Права арендаторов в Нью-Мексико

Закон арендатора арендодателя в Нью-Мексико защищает права его арендаторов. Эти права включают право на гарантийный депозит, право на раскрытие информации и право на уведомление до входа в земельный участок. Изучите шесть прав арендаторов в Нью-Мексико.

Право арендатора Нью-Мексико на гарантийный депозит

47-8-18

Закон о аренде арендодателя в Нью-Мексико включает определенные правила для гарантийного депозита. Эти правила помогают как арендодателю, так и арендатору понять, что от них ожидается.

Сумма гарантированного вклада:

При аренде, которая меньше года, наибольшая сумма арендодателя может быть арендована за месяц. Если аренда составляет один год или более, арендодатель имеет возможность собирать арендную плату более одного месяца, но если он или она, депозит должен быть помещен на счет, который получает проценты.

Депозиты залога на депозит :

Арендодатели могут делать вычеты из залога за ущерб, превышающий нормальный износ, неоплаченные коммунальные услуги, неоплачиваемую арендную плату и другие нарушения договора аренды.

Возвращаемый депозит:

Арендодатель должен вернуть депозит арендатора в течение 30 дней после прекращения аренды. Если арендодатель держит любые деньги, арендодатель должен также включать письменное заявление, в котором перечисляются, какие вычеты были сделаны, и размер каждого вычета.

Проходные осмотры :

Владельцам из Нью-Мексико не требуется законного осмотра объекта с их арендатором до того, как арендатор выйдет.

Арендодателю и арендатору разрешается проводить эту проверку, однако, если обе стороны хотят и согласны с ней.

См. Также: Закон о вкладе в обеспечение безопасности в Нью-Мексико

Право арендатора Нью-Мексико на справедливое жилищное строительство

Арендаторы в Нью-Мексико защищены Федеральным законом о справедливом жилье. Этот акт защищает семь классов людей от дискриминации в любой деятельности, связанной с жильем.

Эти семь классов:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

В Нью-Мексико также есть свой Закон о правах человека , Этот акт защищает четыре дополнительных класса людей. Эти классы:

• Родословная
• Гендерная идентичность
• Сексуальная ориентация
• Принадлежность к супругу

Право на аренду арендатора в Нью-Мексико

47-8-15

Право арендатора арендодателя в Нью-Мексико требует, чтобы арендодатели информировали своих арендаторов о некоторых правилах и процедурах, касающихся их аренды. Это включает в себя:

Размер арендной платы:

Размер арендной платы, подлежащей оплате каждую неделю, месяц или год, должен быть четко указан в договоре аренды. Если это не так, предполагается, что арендатор будет платить справедливую рыночную арендную плату за проживание в подразделении.

Где оплачивать арендную плату:

Место, где должна быть выплачена арендная плата, должно быть записано в договоре аренды.Если это не так, предполагается, что арендная плата будет собрана на участке арендатора.

Когда оплачивать аренду :

Когда арендная плата должна быть также указана в договоре аренды. Если это не так, предполагается, что арендная плата должна быть в начале каждого месяца.

Срок аренды:

Если в договоре аренды не указано иное, любой арендатор, который платит еженедельно, считается арендатором с недельной неделей. Любой арендатор, который ежемесячно платит арендную плату, считается арендатором ежемесячно.

Поздние пошлины :

Поздние сборы допускаются, если это предложение включено в договор аренды. Арендодателям разрешается взимать максимум 10 процентов от периодической арендной платы в качестве платы за просрочку. Итак, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, тогда арендодатель может взимать штраф в размере 100 долларов США. У арендодателя есть до следующего периода аренды после того, как была собрана поздняя арендная плата, чтобы уведомить арендатора о том, что они должны заплатить штраф.

Плата за гость:

Помещики из Нью-Мексико не могут пытаться взимать плату с их арендаторов за то, что гости в отеле. За проживание дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля. При размещении всех детей младше 2 лет на детских кроватях проживание им предоставляется бесплатно.

Тем не менее, арендодателю может быть разрешено взимать плату с арендатора, если гости арендатора используют любые другие объекты в арендуемой собственности, кроме тех, которые находятся в собственном подразделении арендатора.

Увеличение арендной платы :

В течение месяца арендаторам арендодатель должен предоставить арендатору уведомление по крайней мере за 30 дней до истечения срока аренды, которое арендодатель намерен увеличить арендную плату арендатора.

Для еженедельных арендаторов арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о планируемом увеличении арендной платы как минимум за неделю до даты сдачи в аренду.

Аренда как безопасность:

Аренда не может использоваться в качестве залогового депозита или уплачивать убытки или другие вычеты из залогового депозита, если арендодатель и арендатор не договорились в письменной форме о том, что это приемлемо.

Право арендатора Нью-Мексико на уведомление перед входом в арендодатель

47-8-24

Причины, по которым Арендодатель может войти в группу арендатора в Нью-Мексико:

• Осмотреть подразделение
• Сделать необходимое или запрошенное Ремонт
• Чтобы сделать необходимые или требуемые улучшения
• Сделать необходимые или запрошенные изменения
• Предоставить необходимые или запрошенные услуги
• Показать группу потенциальным арендаторам
• Показать группу потенциальным или фактическим покупателям , Подрядчики или Ипотека.

Обязательное уведомление:

Помещики в Нью-Мексико должны предоставить арендатору уведомление не менее 24 часов, прежде чем арендодатель сможет войти в квартиру арендатора. Это уведомление должно

• Быть письменным уведомлением
• Включить цель ввода устройства
• Включить дату запрошенной записи
• Включить разумный временной интервал запрашиваемой записи

Право арендатора на альтернативное время:

Арендатор в Нью-Мексико имеет право потребовать, чтобы арендодатель вступил в другую дату или время, чем запрашивал арендодатель. Если этот запрос не является нецелесообразным и не причиняет вреда арендодателю в финансовом отношении, то арендодатель прилагает усилия для удовлетворения этой просьбы.

Исключения из уведомления:

Требование о 24-часовом уведомлении не требуется в двух следующих ситуациях

1. В течение семи дней после того, как арендатор попросит арендодателя выполнить ремонт или предоставить услугу.

2. Когда арендодатель сопровождается общественным работником, проводящим инспекцию, или представителем кабельной, газовой, электрической или телефонной компании.

Чрезвычайная запись:

Арендодателю разрешается въезжать в квартиру арендатора во время чрезвычайных ситуаций, не предоставляя нормальное 24-часовое уведомление. Примером чрезвычайной ситуации может быть детектор угарного газа, и арендатор не отвечает на просьбы арендодателя о расследовании ситуации.

Дополнительные исключения для извещения

Арендодатель в Нью-Мексико может войти в блок арендатора в разумные сроки, не давая 24 часа уведомления в следующих двух ситуациях:

• Если арендатор отказался или сдал блок < Если арендатор находился вдали от собственности более семи дней.
• Арендатор отказывается от доступа:

Если арендатор отказывается разрешить арендодателю законный доступ к своему подразделению, арендодатель может получить судебный приказ суда, чтобы получить доступ или может расторгнуть договор аренды. Арендодатель также может иметь право на возмещение убытков.

Арендодатель Незаконный въезд:

Если арендодатель незаконно входит в квартиру арендатора, пытается войти в необоснованное время или повторяет требования к въезду, который заставляет тихое пользование арендатором подразделения прерываться, арендатор может получить судебное запрещение от суда для помещика, чтобы остановить поведение, или арендатор может расторгнуть договор аренды. Арендатору также могут быть нанесены убытки.

Права жильца Нью-Мексико после возмездия арендодателя

47-8-39; 47-8-48

Демонстрационные действия запрещены:

Арендодателю запрещено совершать любое из следующих действий в качестве меры возмездия против арендатора:

Увеличение арендной платы Арендатора.

• Понижение услуг Арендатору.
• Подача заявления о выселении арендатора - ответное выселение
• Сроки для действий арендодателя, подлежащего возмещению

Для того, чтобы любое из вышеуказанных действий арендодателя считалось возмездием, действие должно было произойти в течение шести месяцев арендатора, осуществляющего законное право.

Действия арендатора, которые могут привести к возмездию арендодателя:

В качестве действий арендатора обычно рассматриваются действия, которые могут привести арендодателя к возмездию против арендатора. К ним относятся:

Арендатор подает жалобу в местное правительственное учреждение о нарушении здоровья или безопасности в собственности.

• Арендатор, организующий или присоединяющийся к союзу арендатора или аналогичной группе.
• Арендатор прямо жаловался арендодателю на то, что хозяин не выполнил обязанности по арендодателю в соответствии с законодательством арендодателя в Нью-Мексико. Арендатор попросил арендодателя произвести ремонт в этом доме.
• Подача жалобы в HUD или другое местное агентство Fair Housing Agency против арендодателя за дискриминацию жилья.
• Выиграл иск против арендодателя.
• Имеет иск против арендодателя.
• Свидетельствовали от имени другого арендатора.
• Удержан в аренде до тех пор, пока не будет устранено серьезное нарушение здоровья или безопасности на объекте.
• Права арендатора после возмездия арендодателя

Если арендодатель окажется в отместку, арендатор будет иметь право оставаться в подразделении и может получить разумные судебные издержки и гонорары адвоката. Хозяин может также быть вынужден заплатить гражданский штраф в два раза меньше ежемесячной арендной платы.

Действия арендодателя, которые не считаются возмездием

Помещики в Нью-Мексико юридически разрешены для совершения следующих действий с надлежащим уведомлением, не обвиняемых в возмездии.

Увеличение арендной платы в конце срока действия договора аренды.

• Измените услуги в конце срока действия договора аренды.
• Арендодатель должен быть в состоянии показать, что эти изменения или увеличения выполняются для всех арендаторов одинаково и не просто направлены на одного арендатора.

Права жильца Нью-Мексико после домашнего насилия

47-8-33

Свобода от выселения

Арендодателю не разрешается выселить арендатора, основываясь исключительно на том факте, что он или она является жертвой домашнего насилия насилие.

Домашнее насилие как защита от лишения свободы

Если арендодатель пытается выселить арендатора, поскольку он или она существенно нарушил договор аренды, арендатор может использовать инцидент, связанный с насилием в семье, в качестве защиты. Арендатор должен был подать и получить временный запретительный приказ из-за инцидента, вызвавшего существенное нарушение арендной платы или предшествующего инцидента. В этом случае выселение не задержится. В любой другой ситуации, когда арендатор пытается требовать насилия в семье в качестве защиты, суд может решить выселить арендатора, который несет прямую ответственность за нарушение арендной платы, и разрешить остальным жильцам оставаться в подразделении и проживать остальные сдавать в аренду.