Обзор прав арендаторов в штате Мэн

Арендодатели и арендаторы в штате Мэн защищены законом о арендодателях штата Мэн. Для арендаторов защищены права, такие как правила депозита, раскрытие информации о аренде и арендодателя. Изучите четыре права арендаторов в штате Мэн.

Права мэйн-арендатора на гарантийный депозит

Существуют определенные правила, которые должны иметь как помещики, так и арендаторы в штате Мэн о залоге. Эти правила включают, сколько может взять арендодатель, как должен храниться гарантийный депозит и как долго после того, как арендатор покинет арендодателя, должен вернуть депозит.

В штате Мэн арендодатель может получить максимальный гарантийный депозит, эквивалентный аренде на два месяца. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, наибольшая часть арендодателя может запросить, поскольку залоговый депозит будет составлять 2 000 долларов США.

Арендодатель должен разместить гарантийный депозит арендатора на счете в банке или другом финансовом учреждении. Эта учетная запись может содержать депозиты ценных бумаг нескольких арендаторов, но не может удерживать какие-либо другие виды средств, например, ежемесячную арендную плату. Если арендатор требует, арендодатель должен предоставить арендатору имя банка или другого финансового учреждения, а также номер счета, на котором хранится их депозит.

Арендодатель в штате Мэн должен только предоставить арендатору квитанцию ​​на свой гарантийный депозит, если арендатор заплатил гарантийный депозит наличными.

Причины, по которым арендодатель может удерживать депозит наемного работника в штате Мэн:
Владельцы земли Мэн имеют право хранить гарантийный депозит арендатора по следующим причинам:

• Неоплаченные коммунальные платежи
• Неоплачиваемая рента
• Урон в Превышение нормального износа и износа
• Чтобы покрыть расходы, чтобы сохранить или избавиться от владений, арендатор остался в собственности

Возврат гарантийного депозита

30 дней:
В большинстве случаев арендодатель должен вернуть гарантийный депозит арендатора в течение 30 дней после того, как арендатор выйдет из арендной единицы.

21 дней:
Для арендаторов по желанию арендодатель должен вернуть гарантийный депозит арендатора в течение 21 дня после того, как арендатор выйдет из подразделения. Арендатором по желанию является арендатор, у которого нет договора аренды. Их аренда может быть прекращена в любое время либо арендодателем, либо арендатором.

Вычеты:
Если арендодатель сделал какие-либо вычеты из залогодержателя арендатора, арендодатель должен включить письменное перечня с заявлением при возврате гарантийного депозита арендатора. В этом заявлении необходимо указать, какие отчисления были взяты из депозита и размер каждого вычета. Арендодатель должен включать любую сумму, причитающуюся обратно арендатору, за вычетом этих вычетов.

Как вернуть депозит:
Депозит и письменное заявление, если необходимо, должны быть отправлены по почте на последний известный адрес арендатора.

Если арендодатель не возвращает часть залогового депозита, которая должна быть возвращена арендатору в течение необходимого периода времени, или если арендодатель не может включить письменное подробное заявление о вычетах, арендодатель теряет свое право на удерживайте любой из гарантийных депозитов арендатора.

Если арендодатель не выполнил правила возврата гарантийного депозита арендатора, арендатор может подать иск против арендодателя.

Арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении подать иск не позднее, чем за семь дней до фактического подачи иска. Если арендодатель не вернул депозит арендатору в течение этих семи дней, арендатор может продолжить рассмотрение иска.

Если выясняется, что арендодатель неправомерно удержал гарантийный депозит арендатора, арендатору может быть присуждена до двух раз сумма, неправомерно удерживаемая. Арендатору также будут предоставлены разумные судебные издержки и пошлины адвоката. Как только иск подан против арендодателя, бремя будет на арендодателя, чтобы доказать, что он или она не ошибочно удерживают депозит у арендатора.

Если арендодатель в штате Мэн продает свою арендуемую недвижимость, у арендодателя есть два варианта обеспечения:

1. Передача вкладов новому владельцу: Арендодатель может передать оставшуюся часть после допустимых вычетов каждого гарантийного вклада арендатора новому владельцу.

Арендодатель должен предоставить разбивку суммы гарантийного депозита, который передается для каждого арендатора. Арендодатель должен затем уведомить каждого арендатора о том, что их депозит будет передан новому владельцу, включая сумму передаваемого депозита и имя и адрес нового владельца. Любые депозиты должны быть переведены до или до даты закрытия продажи имущества.

2. Возвратите Депозиты Арендатору: Если арендодатель не хочет переводить депозиты новому владельцу, арендодатель может вернуть депозиты безопасности за вычетом любых допустимых вычетов арендаторам.

Собственные здания с пятью единицами или меньше, не должны следовать этим правилам для гарантийного депозита.

В штате Мэн арендаторам разрешено приобретать облигации поручителей в качестве их залогового депозита. По правилам сбора и возврата облигаций поручительства проконсультируйтесь с пересмотренным Уставом штата Мэн, аннотированным, раздел 14, § 6039.

Раскрытие права арендатора Мэн Раскрытие информации

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

Для того чтобы увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление не менее 45 дней. Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендодатель должен вернуть любую увеличенную арендную плату, плюс любые судебные издержки и разумные гонорары адвоката. Если у подразделения есть серьезные нарушения здоровья или безопасности, из-за которых небезопасно жить, арендодателю не разрешается увеличивать арендную плату.

Хозяева в штате Мэн обязаны предоставить своим арендаторам квитанцию, если арендатор платит всю свою аренду или любую часть своей аренды наличными.Квитанция должна содержать следующую информацию:

• Сумма арендной платы
• Дата Аренда была оплачена
• Название арендодателя Аренда
• Какой период времени Эта аренда охватывает
• Что оплата была за Аренда
• Подпись и печатное имя лица, получающего арендную плату

Поздний платеж

Если арендатор не уплачивает арендную плату в течение 15 дней с даты сдачи в аренду, считается задерживающим. Максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с опоздания, составляет четыре процента от ежемесячной арендной платы. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, то наибольший арендодатель может взимать плату, так как поздняя плата составляет 40 долларов США.

Арендодатель может взимать только комиссию за задержку, если арендодатель предоставил арендатору письменное уведомление либо в качестве оговорки в договоре аренды, либо добавлении к договору аренды, либо какой-либо другой письменный документ о том, что может взиматься плата за просрочку платежа. В заявлении должны быть указаны сумма пошлин и когда арендная плата считается задерживаемой.

Право заявителя на мэйнское уведомление перед входом в арендодатель

Разрешенные причины для входа в арендодатель:

• Осмотреть собственность
• Чтобы сделать нужным или согласиться на ремонт, усовершенствования, изменения
• Предоставить необходимое или согласованное Служба
• Чтобы показать собственность потенциальным арендаторам
• Чтобы показать собственность потенциальным или фактическим покупателям, подрядчикам или кредиторам

Арендодатель в штате Мэн должен предоставить арендатору уведомление по крайней мере за 24 часа до входа в арендодатель арендная единица.

Арендатор не может попытаться лишить помещика входа в свое подразделение, заменив замки. Если арендатор действительно меняет блокировки на своем блоке, они должны дать владельцу дома копию ключа в течение 48 часов после смены замков.

Жертвы насилия в семье имеют право на то, чтобы блокировки на их подразделении были изменены за свой счет. Они должны предоставить домовладельцу копию ключа в течение 72 часов после смены замков.

Если арендатор изменил блокировки и не предоставил арендодателю копию ключа, арендодатель может войти в арендную единицу «любыми разумными средствами, необходимыми» в чрезвычайной ситуации. Если есть какой-либо ущерб, арендодатель может взимать с арендатора ущерб.

Если арендатор меняет блокировки и отказывается предоставить арендодателю ключ, арендодатель может прекратить аренду. Арендодатель должен направить арендатору семидневное уведомление о прекращении аренды.

Права мэйн-жильца после заражения клопами

Если у арендатора есть подозрение на заражение клопами, у хозяина есть следующие обязанности.

1. Осмотрите устройство в течение пяти дней после того, как арендатор сообщит арендодателю о возможном заражении.

2. Если обнаружено заражение клопом, арендодатель должен связаться с компанией по борьбе с вредителями в течение 10 дней.

3. Компания по борьбе с вредителями должна иметь страхование ответственности. Арендодатель должен следовать совету компании, чтобы лечить проблему с клопом.

4. Арендодатель должен позволить всем потенциальным арендаторам знать, есть ли у каких-либо смежных подразделений в настоящее время заражение клопами.

5. Арендодатель не может сдать в аренду единицу с известной угрозой заражения кроватей.

6. Если арендатор не может позволить себе оплатить свою долю в любых мерах, необходимых для устранения клопов, арендодатель может установить план оплаты с арендатором.Этот план погашения не должен превышать шести месяцев, если арендодатель и арендатор не согласятся на более длительный план.

7. Если арендодатель не соблюдает эти правила, он может столкнуться с штрафом в размере 250 долларов США или фактическим ущербом, в зависимости от того, что больше, плюс разумные гонорары адвоката.

Закон арендодателя арендодателя Мэн

Для исходного текста закона о помещике-арендаторе штата Мэн см. Аннотацию пересмотренного Устава штата Мэн, раздел 14 §§ 6000-6046