О правах арендаторов в Аризоне

Арендаторы оплачивают арендодателю арендную плату в обмен на право проживать в собственности арендодателя. Несмотря на то, что арендатор не владеет этим имуществом, они не отказываются от своих прав, когда подписывают месячную арендную плату. Арендаторам в штате Аризона предлагаются определенные меры защиты под действием арендодателя Аризоны. Вот десять основных прав арендаторов в штате Аризона.

Право арендаторов Аризоны на жилье с равными возможностями

33-303; 33-1317

Арендаторы в штате Аризона имеют право на равные возможности в деятельности, связанной с жильем. Это право защищено в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье. Этот акт защищает семь классов людей. Эти защищенные классы включают в себя:

• Цвет
• Инвалидность (физическая и психическая)
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

Настоящий Закон защищает арендаторов от отказа в жилье на основе любого из этих факторов, а также от дискриминационных методов найма, таких как взимание более высокой арендной платы, поскольку арендатор имеет определенную расу или увеличивает доход арендатора потому что у них есть дети.

Арендодатель также должен принимать разумные условия для арендаторов с ограниченными возможностями. Примером разумного размещения может быть предоставление инвалидному жильцу иметь служебное животное в здании, которое в противном случае не имеет политики для животных

Арендаторам с детьми предлагается дополнительная защита в соответствии с законом Аризоны 33-303. Арендодатель не может лишить потенциального арендатора права на аренду единицы, основанной исключительно на том факте, что у него или нее есть ребенок или дети.

В соответствии с законом это считается «мелким преступлением». «Также в соответствии с этим положением арендодатель может не разрешать арендатору с детьми арендовать подразделение в комплексе для взрослых» .

Право арендаторов Аризоны на гарантийный депозит

33-1321; 33-1341

Арендодатели в штате Аризона имеют право на получение гарантийного депозита от арендатора.

Арендаторы в штате Аризона также имеют права, когда речь идет о сборе, обслуживании и возврате их гарантийного депозита.

Арендодатели в Аризоне не могут взимать с арендатора более чем в полтора раза ежемесячную арендную плату в качестве залога, если арендатор добровольно не согласится заплатить больше.

Арендаторы в штате Аризона имеют право пройти осмотр до перехода. Во время этой проверки арендодатель или агент арендодателя будут проходить через устройство и принимать к сведению любые убытки или другие причины, которые могут быть вычтены из гарантийного депозита арендатора.

При выезде арендаторы имеют право на получение части гарантийного депозита, которая возвращается им в течение 14 рабочих дней после их выезда.

Подробнее о законе о безопасности депозита в Аризоне, пожалуйста, см. Закон о безопасности депозитов в Аризоне.

Право арендаторов Аризоны в случаях домашнего насилия

33-1318

Арендаторы, ставшие жертвами бытового насилия, имеют право расторгнуть договор об аренде. Арендатор должен предоставить письменное уведомление арендодателю определенной документации, подтверждающей их требование о бытовом насилии, например копию защитного поручения.

Ситуация обычно должна произойти в течение 30 дней после того, как арендатор дал это уведомление.

Затем арендодатель и арендатор должны договориться о дате прекращения аренды, которая не может быть более чем через 30 дней после того, как арендодатель получит письменное уведомление арендатора.

Арендатор будет отвечать только за аренду арендной платы до даты прекращения аренды. Они не будут нести ответственность за какие-либо досрочные сборы за прекращение аренды и имеют право на возврат своего депозита за вычетом любых законных вычетов за ущерб.

Аризонское право арендаторов на управление ошибками

33-1319

В Аризоне арендаторы имеют определенные права, когда дело доходит до постельных ошибок.

Хозяин должен сделать две вещи:

1. Арендодатель в Аризоне должен предоставить арендатору образовательный материал о постельных клопах.
2. Арендодатель не может позволить потенциальному арендатору переехать в арендную единицу с известной угрозой заражения кроватей.

У арендатора также есть определенные обязательства:

1. Если арендатор осведомлен о заражении, арендатор не может переместить свое имущество в подразделение с известной угрозой заражения клопами.
2. Арендатор, у которого есть клопы, должен немедленно предупредить арендодателя о заражении.

Право арендаторов Аризоны на получение уведомления до въезда

33-1343

Арендаторы в штате Аризона имеют право на личное пользование своим жильем. Однако арендодателю разрешено входить в отделение в определенное время. Как правило, арендодатель должен предоставить арендатору уведомление по крайней мере за два дня, прежде чем они смогут войти в подразделение арендатора. В чрезвычайных ситуациях арендодатель не должен давать предварительное уведомление.

Право арендатора Аризоны на раскрытие информации агента

33-1322

В Аризоне арендатор имеет право знать имя и адрес:

1. Лицо или лица, которые имеют полномочия управлять property
2. Владелец имущества или лицо или лица, которые уполномочены действовать от имени владельца для всей юридической корреспонденции, уведомлений и запросов на обслуживание.

Это раскрытие должно быть сделано агентом арендодателя или арендодателем в письменной форме до или в начале или в аренду.

Права арендодателей Аризоны после возмездия арендодателя

33-1367; 33-1381

Арендодатель в Аризоне защищен от помех от возмездия. Примером ответного действия может быть арендодатель, поднимающий арендную плату арендатора после того, как арендатор жалуется городу на вопрос о здоровье или безопасности. В тех случаях, когда арендодатель пытался отрезать основные услуги арендатору, например газ или воду, арендатор мог бы получить в два раза больше фактических убытков.

Право на аренду арендаторов Аризоны для ремонта

33-1363 до 1365

В соответствии с законом штата Аризона арендатор имеет право удерживать арендную плату или делать отчисления из их ежемесячной арендной платы, если определенные просьбы о ремонте не удовлетворяются арендодатель или завершенный своевременно.

Право арендаторов Аризоны на получение уведомления о выходе

33-1368

В Аризоне арендаторы имеют право получить Уведомление о выкупе до того, как они прекратят лишение или выселение. В зависимости от правонарушения у арендатора обычно будет от пяти до десяти дней, чтобы исправить поведение или прекратить лишение права аренды или выселение. Арендаторы могут столкнуться с немедленным прекращением аренды для действий, которые ставят под угрозу здоровье и безопасность арендодателя или других арендаторов в собственности, таких как продажа наркотиков или проституция.

Раскрытие права арендатора Аризоны на аренду

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Арендаторы в Аризоне имеют право на определенные раскрытия информации об аренде. Это включает в себя, как и когда будет выплачиваться арендная плата, штрафы за невыплату арендной платы, любые применимые поздние сборы и процесс увеличения арендной платы арендатора.

Аризонский договор арендодателя-арендатора

Для исходного текста закона арендодателя Аризоны, пожалуйста, проконсультируйтесь с Аризонскими уставами §§12-1171-12123 и §§ 33-1301-31-1381.