Безопасность Сигнализации и продажа на дому

Вопрос: Должен ли я использовать свою сигнализацию безопасности при продаже моего дома?

Читатель спрашивает: «Я принял предложение о работе, которое потребовало переезда и покупки в другом городе. Итак, я просто выставил свой дом на рынок. Поскольку он вакантен, я предпочитаю включить будильник. агент говорит, держите его подальше. Я хочу, чтобы другие агенты позвонили ей, чтобы получить код тревоги, но она против этой идеи. Как вы думаете, я должен использовать свою сигнализацию безопасности, пока мой дом продается? »

Ответ: Когда вы продаете дом, особенно если вы там не живете, у вас может возникнуть соблазн установить охранную сигнализацию для защиты дома. Прежде чем вы это сделаете, спросите, что, вероятно, будет более сложным: взломщики или охранная сигнализация?

Тревога обеспечивает некоторую защиту, пока дом свободен. Он также обеспечивает часами развлечения или обострения, когда люди, находящиеся в доме, например агенты покупателя, которые не могут сделать работу по тревоге, не могут найти его, не могут читать указания или вообще не справляются со стрессом.

Как агент по недвижимости, я обычно узнаю о последней ситуации, когда звонит моя ячейка. «Привет, вы агент в таком-то и таком?» эти разговоры начинаются.

Дешевая распродажа - это не то, что они говорят, но нервный путь, который они говорят. О, и постоянный BEEP! ЗВУК! ЗВУК! это ревет в фоновом режиме; это тоже ключ.

«Разве вы не заметили заметку в листинге, в которой говорилось, что вы вызываете меня для кода тревоги, прежде чем вы приведете клиентов?» Обычно я спрашиваю.

Обычно это приводит к тишине (кроме BEEPing), прежде чем агент говорит: «Э-э … нет». Часто они не ездили, и клиент заметил знак продажи, и волнение от прыжков и взгляд на возможные новые домашние козыри такие мелочи.

В результате я теперь часто вставляю знака в мои свободные записи с подписью, которые гласят: Только по назначению, , чтобы создать впечатление, что дом занят.

Но иногда агенты также не могут это прочитать.

Такая комедия с заклинаниями не ограничивается агентами, которые, кстати, не читают. Однажды я вошел в дом с клиентами и подал сигнал тревоги. У меня даже был код тревоги, чтобы отключить его. К сожалению, ящик, в который я должен был войти, был на кухне. Который был занят двумя огромными собаками, заложенными за воротами безопасности, и я не мог понять, как их открыть. (К счастью, я смог неуклюже прыгнуть в ворота - без моих высоких каблуков - и узнал по прямому опыту, что они не являются агентами, которые едят собак.)

Так вы должны настроить будильник, когда вы продаете свой дом?

Почему настройка сигнализации может стать хорошей идеей

• Вы знаете дом и окрестности.Если у вас есть основания думать, что дом нуждается в защите, возможно, так оно и есть. (Но имеет ли знак безопасности во дворе почти такую ​​же защиту?)
• Если вы считаете, что будет особенно очевидно, что дом пуст, тревога может быть разумной, особенно в этой области возникли проблемы с перерывами или скваттеров.
• Если вы нервный тип, который не будет спать, чтобы беспокоиться о безопасности, сигнализация может помочь вам немного отдохнуть.

Но что, если вы думаете о настройке тревоги только из-за обилия осторожности?

Хорошие причины пропустить сигнал тревоги

• Закон Мерфи; а именно, если что-то может пойти не так, как будет. В конце концов, какой-то агент собирается отключить будильник и не получит код. Это большая проблема? Это зависит. Это может означать раздражение агента, продающего недвижимость. С другой стороны, если ваша тревожная компания или город взимают плату за слишком много ложных тревог, это может быть дорого.
• Ваш секретный код тревоги уже не так секрет. Если вы включите код в список MLS, любой, кто может читать конфиденциальные комментарии агента, может узнать его и посетить дом (в том числе, возможно, смутный новый друг сестры агента по недвижимости, эй, что-то происходит в реальном мире). Если вы засунули копию кода в блокировщик, агент нажимает на сотовый телефон, когда он кладет ключ обратно после того, как показ может не заметить, что он выпал для детей из соседства или почтальона.
• Ваш секретный пароль тоже не секрет. Зачем? Ну, когда один из этих случайных костяшек сбрасывает тревогу, тревожная компания собирается позвонить в дом. Кто бы там ни был, должен знать пароль, иначе охранники будут в пути. И кто вызовет костяшки? Ваш агент. Лучше надеюсь, что она знает пароль, и она по телефону.
• Если вы решите не публиковать какие-либо из этих секретных кодов, вы всегда можете просто настаивать на том, чтобы ваш агент был там для каждого показа. Это безопасно. Это также хороший способ исключить потенциальных покупателей. Если агент покупателя вынужден записаться на прием и организовать тур по этому назначению, они могут пропустить ваш дом. Некоторые из них сделают это, но некоторые будут искать другие дома, которые не так много хлопот.

Сделайте этот расчет: хлопот и меньше потенциальных покупателей против спокойствия, прежде чем вы решите, является ли сигнал безопасности вашим другом или противником.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.