Возможно ли время на рынке недвижимости?

Вероятно, миллиардеры-магнаты-миллиардеры, такие как Дональд Трамп из Нью-Йорка, Чикаго Сэм Целль и Томас Баррак из Санта-Барбары, согласны с тем, что никто не может время на рынке недвижимости, даже не они. Это может заставлять вас задуматься: если профессионалы не смогут время на рынке, как вы можете?

Во-первых, вы можете использовать те же методы, которые работали для многих, кто живет по вероисповеданию: покупайте низко и продавайте высоко.

Первый шаг - определить тип рынка недвижимости, который существует в вашем городе.

Типы рынков недвижимости

Хотя существует множество вариантов и поворотов, в основном рынки недвижимости делятся на три категории:

• Рынки покупателя
  Рынки покупателя существуют, когда там больше запасов, то есть домов для продажи, чем покупателей. Поскольку у покупателей есть много домов на выбор, не каждый дом для продажи будет продавать. Большинство экспертов согласны с тем, что если на рынке находится шесть месяцев или более запасов, это рынок покупателя. Также обратите внимание, что на рынках покупателя меньшее количество покупателей приведет к меньшему объему продаж, что может исказить медианные цены.
• Рынки продавца
  И наоборот, на рынках продавцов покупателей больше, чем доступных. Поскольку для покупателей есть меньше домов для покупателей, почти каждый дом будет продавать. Как правило, на рынке продавца существует гораздо меньше шести месяцев инвентаря. На рынках экстремальных продавцов в резерве хранится менее двух месяцев инвентаря.
• Нейтральные рынки
  Нейтральные рынки сбалансированы. Как правило, процентные ставки являются доступными, а количество покупателей и продавцов на рынке выравнивается. Весы не опрокидываются ни в одном направлении, что означает, что рынок нормальный, не испытывая изменчивых колебаний. Инвентаризация обычно составляет около четырех месяцев, дайте или возьмите.

  Заметьте, что хорошие покупатели существуют на нейтральных рынках, но нет общих указаний, которые благоприятствуют покупателям перед продавцами или наоборот.

Покупка на рынке покупателя

Если вы собираетесь купить дом и можете позволить себе ждать условий primo, это рынок покупателя; нет лучшего времени. Вот несколько преимуществ для покупки на рынке покупателя:

• Более низкая цена продажи
  Продавцы более охотно подходят к колесу и сделкам, потому что они знают или должны знать, что если они откажутся принять ваше предложение о покупке, они могут не принимаем другой. Когда меньше домов продается, цены обычно падают.
• Покупатели могут командовать концессиями
  Покупатели могут попросить продавцов оплатить свои заключительные расходы, предоставив кредитору кредит. Покупатели также могут ожидать, что продавцы будут платить за специальные отчеты, такие как проверки на наличие вредителей или сертификаты на крышу и гарантию дома.
• Контингентные предложения более приемлемы
  Продавцы, как правило, более согласны принять предложение о контингенте, которое зависит от покупателя, продающего существующий дом покупателя. Предложение в руке лучше, чем никакого предложения.
• Запрос на ремонт легко договорился
  Если дом нуждается в ремонте или обновлении своих систем, продавцы часто кредитуют покупателя на ремонт или устраняют проблему (проблемы), указанную домашним инспектором.
• Покупатели контролируют транзакцию
  Покупатели могут потребовать более длительные периоды проверки, продлить сроки закрытия и запросить раннее владение - условия, которые автоматически будут отклоняться на рынке продавца.

Покупка на рынке продавца

Если у покупателя нет необходимости покупать дом, рынок продавца не идеальное время для покупки. Вот несколько недостатков покупки дома на рынке продавца:

• Топ-цена
  Несколько предложений являются общими. Продавцы компилируют прайс-лист и получают его, иногда больше.
• Никаких уступок
  Продавцы не хотят оплачивать какие-либо затраты на покупку покупателя или оплачивать инспекции.
• Предложения по контингентам редко бывают
  Продавец не хочет ждать, пока продается дом покупателя.
• Запрос на ремонт не считается
  Продавцы обычно скажут покупателям о покупке дома «как есть».
• Продавцы контролируют транзакцию
  Большинство продавцов не будут изгибаться от оригинала контракт, независимо от обстоятельств, потому что есть еще три покупателя за углом.

Продажа на рынке покупателя

Если продавцу не нужно продавать, может быть недостаток в размещении дома на рынке на рынке покупателя.

Вот недостатки для продажи на рынке покупателя:

• Lowball предлагает
  Продавцы на мягких рынках теряют капитал. Небольшой спрос на дома оказывает давление на цены продажи, в результате чего покупатели делают предложения lowball.
• Покупатели ожидают, что концессии
  Покупатели попросят продавцов оплатить расходы на закрытие, тем самым снижая чистую выручку продавца.
• Контингентные предложения более рискованны
  Если дом покупателя не продается, то и продавец, и к тому времени число покупателей, как правило, еще больше сокращается.
• Покупатели требуют ремонта
  Все те мелкие вещи, которые продавцы отложили, будут вскрыты в домашней инспекции, и покупатели ожидают, что продавцы исправит их.
• Продавцы не контролируют транзакцию
  Покупатели склонны запрашивать «вне» предложения, которые позволят им уйти от сделки вплоть до закрытия.

Продажа на рынке продавца

Это лучшее время, чтобы стать продавцом жилья. Вот несколько преимуществ для продажи на рынке продавца:

• Более высокая цена продажи
  Соотношение цены продажи к цене ниже на рынках продавцов, то есть продавцы взимают более высокие цены, иногда по списку.
• Отказ от концессии
  Продавцы отказываются оплачивать расходы на покупку покупателя, и они часто отклоняют предложения, запрашивающие инспекции, оплачиваемые продавцом.
• Контингентные предложения редки
  Покупателям легче продавать свои дома и понимать, что продавцы не согласятся на предложение контингента с 10 покупателями в крыльях.
• Покупатели редко запрашивают ремонт
  Покупатели по-прежнему получают домашние осмотры, но отказываются от запроса на ремонт, принимая свойство «как есть».
• Продавцы контролируют транзакцию
  Это обычное явление для продавцов вести переговоры о более коротких периодах проверки и ожидать от покупателей отказа от определенных непредвиденных расходов, таких как оценка или непредвиденные займы.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}