Просеивание Предполагаемая процентная ставка по ипотечным кредитам

Инвесторы в сфере недвижимости, если это финансово выгодно, могут взять на себя существующую ипотеку у продавца при приобретении инвестиционной собственности. Когда это будет сделано, для предполагаемого ипотечного интереса требуется про-рация.

Поскольку проценты по ипотечным кредитам выплачиваются просроченной задолженностью, продавец будет обязан покупателю за проценты «до» или «через» дату закрытия, так как покупатель будет выплачивать эти проценты на следующий платеж после закрытия.

Как и в большинстве проспектов, нам нужно будет узнать из соглашения о покупке, будем ли мы прореживаться до или после закрытия.

• 1. Рассчитайте дни интереса, которые продавец обязан покупателю.
• 2. Определите сумму в день процентов.
• 3. Умножьте количество дней на количество / день для общего количества.

Давайте сделаем образец про-рации. 16 июля инвестор недвижимости закрывается на арендуемой недвижимости. Ипотечный остаток составляет $ 257, 505, с процентной ставкой 6. 75%, и мы используем 365-дневный календарный год. Мы будем прорезать «через» день закрытия. Это означает, что продавец платит за день закрытия процентов.

• 1. Денежный продавец обязан покупателю 16 лет с 1 по 16 июля.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = 17381 долл. США. 59, деленная на 365 дней = 47 долларов США. 62 / день
• 3. $ 47. 62 / дневный интерес X 16 дней = 761 доллар США. 92 от продавца до покупателя

Это будет ДЕБЕТ продавцу и КРЕДИТ покупателю.

О прореживании в сделках с недвижимостью

Поклонность ипотечного интереса к предположениям на самом деле не так распространена, поскольку предположения о ипотеке не являются общими.

В заключительном заявлении, жилом или коммерческом, имеется ряд статей, которые требуют про-оценки денежных средств, чтобы убедиться, что покупатель и продавец платят свою долю в проездной ставке в зависимости от даты закрытия.

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость уплачиваются задолженностью, что означает для предыдущего года. Распределение налога на имущество, вероятно, является наиболее распространенным, поскольку налоги обычно выплачиваются ежегодно, а не ежемесячно.

Кроме того, если есть залог, то, вероятно, существует сбор налогов, взимаемых ежемесячно, чтобы быть уверенным, что годовая заявленная сумма может быть покрыта при получении. На основании даты закрытия покупатель получит кредит на сумму налога, которая будет получена с этого дня до начала налогового года. Затем они будут платить полный налоговый счет в срок. Продавец будет эффективно оплачивать свою часть годовых налогов покупателю, чтобы затем использовать его в налоговое время.

Страхование имущества

Покупатель несет ответственность за страхование со дня закрытия. Продавец может заранее оплатить страховку, поэтому получит кредит за любую сумму, которую они заплатили, через несколько дней после закрытия.

Арендная плата

Это чаще встречается в квартирах и многоквартирных домах, но также сдаются в аренду односемейные дома.Закрытие должно было состояться в последний день месяца, чтобы избежать требования об арендной плате. Если закрыто, например, в середине месяца, продавец уже будет собирать арендную плату за весь месяц. Покупатель получит кредит на аренду с середины до конца месяца.

Коммерческая площадь более сложная

Существуют различные способы структурирования коммерческой аренды. У некоторых есть арендаторы, уплачивающие часть или даже все налоги и другие расходы на эксплуатацию.

Для любого из них может потребоваться про-оценка, а для торгового офисного комплекса или торгового центра это потребует расчетов за каждое пространство для аренды, если вы будете делиться расходами с арендодателем.

Я уже упоминал про коммерческую арендную плату, поэтому для большой сделки по аренде жилья в аренду, таких расчетов может быть много. Вот почему есть бухгалтеры.

Практически любая сделка с недвижимостью, включающая предоплаченные или послеплатежные суммы, потребует про-оценку этих позиций в заключительном заявлении. Это не то, что делает профессионал в сфере недвижимости, но они должны быть в состоянии объяснить это клиенту покупателя или продавца.