Имущество Налоговые мифы, заблуждения и термины

Департамент налогов и финансов Нью-Йорка перечислил несколько общих мифов об имущественном налоге, которые применимы к налогам на недвижимость во всем мире. Вот факты об этих мифах о налогах с обычным имуществом и недоразумениях.

Миф №1: Оценщики определяют налоги на имущество

Ложно. Оценщики определяют рыночную стоимость имущества. Эта оценка рыночной стоимости умножается на налоговую ставку, чтобы придумать фактическую сумму налога на имущество по налогу на имущество.

Ставки налога на имущество обычно устанавливаются местным правительством, например, городскими законодательными органами, законодательными собраниями графств, школьными советами и т. Д.

Миф №2: Налоги высоки из-за оценок

Это может быть правдой, но оценки являются лишь частью картины. Высокая оценка может вносить вклад в высокие налоги на недвижимость, но ставка налога - это то, что действительно определяет сумму налога на ваш счет налога на имущество. У вас может быть низкая оценка, но если эта низкая оценка подвержена высокой ставке налога, у вас будет высокий счет налога на имущество.

Однако, если вы не пожалеете местному правительству о налоговых ставках или голосовании нет по ставке, ваша оценка, как правило, является единственной частью вашего налога на имущество, которую вы можете сделать. Поскольку оценки могут быть несколько субъективными, большинство населенных пунктов имеют процедуры, позволяющие обжаловать вашу оценку, если вы считаете, что она слишком высока или не имеет рыночной стоимости.

Обратитесь в местный офис оценщика о том, как подать апелляцию.

Миф № 3: Государства собирают слишком много денег через налоги на имущество, или налоги на недвижимость высоки из-за нехватки государственного бюджета

Налоги на недвижимость являются источником дохода для местных органов власти и школьных округов , а не состояние.

Согласно Центру налоговой политики, государства получают менее 2% своих налоговых поступлений от налога на имущество. И многие штаты получают нулевые налоговые поступления от налогов на недвижимость, позволяя местным жителям и школьным округам получать весь доход.

Однако государства, у которых отсутствует налог с продаж или подоходный налог (или оба), обычно полагаются больше на налоги на недвижимость. Вермонт, Нью-Гэмпшир, Вайоминг, Вашингтон, Монтана, Мичиган и Арканзас получают чуть более 8% своих налоговых поступлений от налогов на недвижимость. В некоторых штатах, включая Мичиган, Вермонт и Нью-Хэмпшир, были введены специальные государственные пошлины за налоговые льготы в размере 999 фунтов стерлингов для увеличения финансирования государственных школ. Источник:

Центр налоговой политики Миф № 4: Ставки выравнивания могут исправить несправедливые оценки

Ставки выравнивания определяются как отношение общей оценочной стоимости свойств в сообществе к истинным рыночным ценностям этого имущества ,

Коэффициенты уравнивания - это измерения в масштабах всего муниципалитета, которые призваны обеспечить, чтобы оценки во всем муниципалитете были близки к рыночной стоимости.Соотношения выравнивания также могут использоваться для обеспечения того, чтобы налоги на недвижимость, такие как взимание сборов за публичные библиотеки, которые оплачиваются несколькими сообществами, делятся пропорционально общей рыночной стоимости для каждого сообщества.

Это достигается за счет некоторой оценки рыночных коэффициентов стоимости для всех муниципалитетов.

Этот миф ложный. Ставки выравнивания не предназначены для корректировки индивидуальных оценок.

Миф № 5: Налоговые ставки являются хорошими показателями повышения налогов

Неверно. Счет налога на имущество состоит из двух факторов: оценки стоимости имущества и ставки налога. Ставка налога может возрасти, но если стоимость имущества падает, вы не видите изменения в счете налога на имущество. Аналогичным образом, налоговые ставки могут падать, но если домашние ценности значительно увеличиваются, налоговые счета могут возрасти. Сумма налогов на имущество зависит от обоих факторов.

Миф №6: Оценки уменьшают налоги на имущество

Оценочные шапки требуют, чтобы оценки не превышали установленный процент каждый год. С оценкой свойств крышки, которые растут в стоимости быстрее, чем другие, могут быть недооценены.

Это может произойти, потому что колпачок не позволяет оценивать эти дома по их истинному значению.

Например, предположим, что в элитных кварталах есть специальные дома, которые быстрее растут по стоимости, чем старые дома в менее желательном районе города. Высокие дома растут по стоимости по 25% в год, а более старые дома растут в цене на 10% в год. Оценка лимитов ограничена до 15% в год.

Эта кепка не позволит оценивать элитные дома по их реальной рыночной стоимости, в то время как более старые дома будут оцениваться по полной рыночной стоимости. Это оставило бы владельцев старых домов, держащих мешок, потому что элитные домовладельцы не платят свою справедливую долю. Конечно, это не всегда так, но это возможный недостаток с оценкой.

Общие условия налогообложения недвижимости

Налоги на недвижимость приходят с большим количеством жаргона и просеивание через все это может оставить вашу голову вращением. Таким образом, чтобы было проще, мы определили некоторые общие условия налогообложения имущества на простом английском языке. Для расширенного определения нажмите на налог на имущество.

Смягчение

- прощение долга целиком или частично. Ad Valorem Tax

- налог, основанный на стоимости, такой как налог на имущество. Задолженность

- Термин, используемый, когда налоги, уплаченные в текущем году, представляют собой налоги, причитающиеся за предыдущий год. Оценка / оценка

- процесс определения стоимости имущества для целей налогообложения имущества. Автоматический выключатель

- любое налоговое освобождение от налога на имущество, которое ограничивает или уменьшает налоги на имущество для определенных лиц. Сопоставимый метод продаж

- использование продаж аналогичных свойств для оценки рыночной стоимости объекта. Коэффициент выравнивания

- отношение общей оценочной стоимости свойств в сообществе к истинным рыночным ценностям этого свойства. Удержание / освобождение усадьбы

- снижение оценки, предоставляемое домовладельцам, которые используют свои дома в качестве основного места жительства. - другое слово для ставки налога, выраженное в 1/1000 доллара (известное как одна мельница).

Материальная собственность

- собственность, отличная от недвижимости, которая может быть задержана и затронута. Например, автомобильная или офисная мебель. Некоторые штаты и города взимают плату за ценность личного личного имущества. Источник: Мифы любезно предоставлены Нью-Йоркским отделом налогообложения и финансов