Недвижимость Управление недвижимостью Области ответственности

В управлении недвижимостью управляющий имуществом или управляющая компания имеют четыре основные сферы ответственности:

• Маркетинг и финансы
• Арендатор и размещение
• Объект
• Администрация и риск Менеджмент

Управляющий недвижимостью является партнером владельца в максимизации отдачи от инвестиций в недвижимость за счет эффективной работы этих четырех функциональных областей ответственности. Компания по управлению имуществом действует в интересах собственника, чтобы сохранить собственность, содержать ее в квартирах, собирать арендную плату, улучшать бюджет и вести учет.

Многие профессионалы в сфере недвижимости смотрят на управление недвижимостью и передумали, когда цели управления и учетные записи полностью понятны. Это определенно ниша для более детального и отзывчивого в профессии.

Маркетинг и финансы

Управление недвижимостью подразумевает понимание операционных расходов и бюджетирования. Из этой информации устанавливаются соответствующие ставки аренды, сбалансированные текущим рынком и то, что она будет поддерживать в виде арендной платы. Требуется твердое знание района и конкурентоспособные условия аренды. Менеджер по недвижимости может рекомендовать владельцам сбыт маркетинговых программ, специальных рекламных акций и других рекламных стратегий, чтобы максимизировать ставки аренды и аренды. Требуется регулярная финансовая отчетность для владельцев. Понимание финансовой отчетности, прибыли и убытка, налогов на прибыль и бюджетирования - все это очень важно для управляющего недвижимостью.

Подробнее о маркетинговой и финансовой функции.

Арендатор и размещение

Для этой функции важно понимание потребностей арендаторов. Привлечение их к переезду - это только начало. Затем менеджер по недвижимости должен ответить на их запросы, следить за их действиями в отношении требований к аренде, своевременно собирать арендную плату и постоянно оценивать удовлетворенность арендаторов в отношении удобств собственности по сравнению с возможностями конкурирующих объектов аренды в этом районе.

Нежелательная задача выселения за нарушения или неплатежа также является частью этой функции. Подробнее о функции управления арендатором.

Управление объектами

Управление недвижимостью - это также физическое управление структурами и наружными зонами. Ландшафтный дизайн, электричество, сантехника, крыша, стены, бытовая техника и многое другое являются частью физического имущества. Управляющий имуществом должен поддерживать отношения с подрядчиками и ремонтными компаниями, бюджетные капитальные затраты и контролировать качество всех ремонтов и технического обслуживания. Эта функция связана с финансовой частью, поскольку некоторые улучшения потребуют значительных капитальных затрат и составления бюджета для них.Он связан с управлением жильем и занятостью, потому что важно удержание арендатора иметь хорошо сохранившиеся свойства. Подробнее о функции управления объектом.

Администрирование и управление рисками

Это файлы и записи часть функции управления собственностью. Федеральные, государственные и местные органы власти имеют определенную юрисдикцию в отношении деятельности по управлению недвижимостью. Для всех из них должны быть соблюдены определенные требования к отчетности. Тщательные записи для бухгалтерского учета и налогов являются обязательными. По соображениям ответственности все действия и взаимодействие с арендаторами должны регистрироваться и поддерживаться на определенные периоды.

Хотя они также связаны с финансовыми функциями, в большинстве штатов существуют очень жесткие требования для обработки средств, выплачиваемых арендаторами для выплаты владельцам. Подробнее об управлении и управлении рисками.

В штате Нью-Мексико управление имуществом, безусловно, учитывало большинство жалоб потребителей и дисциплинарные меры со стороны комиссии по недвижимости. В отличие от большинства сделок с недвижимостью, когда вы представляете одну сторону сделки, управление имуществом связано с владением собственниками и арендаторами. Управление имуществом в штате НМ составило большинство лицензионных приостановок. Сложность и динамика взаимодействия с владельцами и арендаторами увеличивает риск.

Существует гораздо более сложная задача, в том числе отдельная учетная запись доверия в NM, для получения, управления и выплаты арендной платы и оплаты расходов.

Даже выбор ремонтных компаний может подвергнуть вас жалобы от владельцев, что вы проявляете предвзятость, что повышает их затраты на техническое обслуживание. Район отдыха с большим количеством арендных домов и вилл может показаться хорошей областью для практики управления недвижимостью. Однако, исследуя проблемы, вы обнаружите, что лучше предпочтете больше свободного времени.

Те, кто рассматривает специализацию в управлении недвижимым имуществом, должны понимать требования и иметь хорошее представление о том, чтобы иметь возможность выполнить их все с эффективностью и удовольствием. Это не так просто, как продажа недвижимости.