Определение арендаторов по Entirety

Вы можете сохранить право собственности на недвижимость несколькими способами, в зависимости от ваших целей и личных обстоятельств. Аренда в целом - один из вариантов, доступный для супругов в некоторых штатах. только доступно для супругов и, в некоторых юрисдикциях, для однополых партнеров. Если вы попытаетесь войти в такое соглашение о собственности с кем-то, с кем вы не состоите в браке, акт будет «терпеть неудачу» - он не может быть поддержан законом.

Арендаторы по целям: кому принадлежит?

Каждый супруг индивидуально владеет всей собственностью в качестве арендатора в полном объеме. Муж и жена рассматриваются как единое юридическое лицо. Если Том и Сью Смит покупают недвижимость и держат титул вместе в качестве арендаторов в полном объеме, каждый из них имеет 100-процентную долю участия в недвижимости.

Это не позволяет Тому продавать собственность или, во многих штатах, размещать ипотеку против нее или использовать ее в качестве залога без сотрудничества и согласия Сью. У нее тоже есть собственность. Кредиторы Тома или Сью не могут достичь этого актива, по крайней мере, не для долгов только одним именем супруга. Если Тому предъявят иск за невыплаченный долг в размере 50 000 долларов США, который он заключил под своим именем, этот кредитор не может принуждать продажу имущества или помещать в него залоговое удержание, поскольку он также принадлежит Сью, которая не является стороной по договору долг.

Арендаторы по всей территории имеют права на выживание

Когда один из супругов умирает, выживший супруг немедленно становится единственным владельцем имущества, поскольку арендация по всей стране несет в себе права на выживание.

Имущество переходит за пределы завещания к оставшемуся в живых супругу, а не к наследникам покойного супруга или по условиям плана покойного супруга. Фактически, он не может юридически включать имущество в свой план недвижимости.

Какие государства соблюдают эту форму аренды?

По состоянию на 2016 год примерно половина всех штатов - 26, а точнее - признанная арендация в целом с различными правилами.

• Аляска, Индиана, Кентукки, Нью-Йорк, Северная Каролина, Орегон и Род-Айленд резервируют этот тип собственности только для недвижимости.
• Государства, которые признают аренду в полном объеме для всех видов собственности, включают Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Оклахома, Пенсильвания, Теннесси, Вермонт, Виргиния и Вайоминг. Округ Колумбия также наблюдает за квартирами за всю собственность.
• На другом конце спектра пары могут удерживать свои усадьбы только жильцами по всей территории штата Иллинойс. Они не могут покупать и титул инвестиционной недвижимости таким образом.
• В Мичигане любая совместная аренда, заключенная мужем и женой, автоматически становится арендатором в полном объеме в силу их брака.
• Огайо только признает этот тип собственности на дела, созданные до 4 апреля 1985 года.

Арендация по всей совокупности обычно не является формой собственности по умолчанию, когда актив удерживается супружеской парой, если недвижимость не является реальной недвижимости. Этот тип собственности также может использоваться для банковских и инвестиционных счетов в государствах, которые это допускают.

ПРИМЕЧАНИЕ: законы штата могут часто меняться. Проконсультируйтесь с адвокатом по наиболее актуальным советам, если вы рассматриваете право собственности на свойство таким образом. Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридическим советом, и она не заменяет юридические консультации.

Сравните это с Совместными арендаторами с правом выживания "и" Арендаторами в общем . "