Новые законы и правила о гарантиях безопасности в Гемпшире

В Нью-Гемпшире существуют законы арендодателя-арендатора, которые каждый хозяин должен понимать и придерживаться. Эти законы включают правила для депозитов ценных бумаг. Существуют определенные правила для всего, от того, сколько вы можете собрать, и по причинам, по которым вы можете сохранить гарантийный депозит арендатора. Вот несколько часто задаваемых вопросов о депозитах безопасности в Нью-Хэмпшире.

Есть ли лимит безопасности в Нью-Гэмпшире?

Да.

В Нью-Хэмпшире арендодатель не может собирать гарантийный депозит у арендатора, который превышает арендную плату за один месяц. Для домовладельцев, которые владеют арендным имуществом, которое считается «общим объектом», например, пансионатом, нет ограничений на сумму, которую арендодатель может собирать в качестве залогового депозита.

Является ли кто-либо освобожден от соблюдения этих правил гарантийного депозита?

Да. В штате Нью-Хэмпшир арендодатели, которые проживают в собственности, занятой владельцем, с пятью или меньшими единицами, освобождаются от соблюдения правил безопасности депозитов в Нью-Хэмпшире. Однако, если какая-либо отдельная единица имеет арендатора, которому 60 лет или старше, к этому арендатору и этому подразделению применяются правила безопасности по всей стране.

Как сохранить депозит в Нью-Гемпшире?

В штате Нью-Хэмпшир арендодатели должны хранить депозиты безопасности арендаторов на счете в банковском или финансовом учреждении, которое ведет бизнес в штате Нью-Гэмпшир.

Залоговые депозиты должны храниться отдельно от личных средств арендодателя, но арендодатель может хранить все депозиты ценных бумаг на одном и том же счете.

• Один год или более длинный:

Если арендодатель будет иметь залог арендатора в течение одного года или более, залог должен получить проценты по ставке, равной процентной ставке на сберегательных счетах в Нью-Гемпшире.

• Запрос арендатора:

Если арендатор просит, арендодатель в Нью-Хэмпшире должен предоставить арендатору подробную информацию о том, как хранится их гарантийный депозит, включая сумму депозита, процентную ставку, название банковского учреждения, адрес банковского учреждения и номер счета. Арендодатель также должен разрешить арендатору проверять его или ее записи по депозитам по его просьбе.

Письменное уведомление необходимо после получения гарантийного депозита в Нью-Гемпшире?

Форма оплаты, которую арендатор использует в качестве залога, определит, должен ли арендодатель предоставить арендатору письменную квитанцию.

• Да:

Если гарантийный депозит не оплачен чеком, арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​после получения гарантийного депозита. В этой квитанции должны быть указаны сумма полученного депозита, а также место хранения депозита.Арендодатель должен также обслуживать арендатора с письменным уведомлением о том, что арендатор должен предупредить арендодателя о любых предметах имущества, которые нуждаются в ремонте, сделав заметку о квитанции или отправив отдельное уведомление арендодателю. Арендатор должен сделать это в течение пяти дней после перехода в устройство.

• Нет:

Если арендатор уплатил гарантийный депозит с использованием любой формы чека, включая личный чек, банковский чек, государственный чек или некоммерческую проверку, арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменную квитанцию ​​после получая гарантийный депозит арендатора.

Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о том, что он или она должны сообщить арендодателю в письменной форме, если в течение 5 дней после его или ее перемещения необходимо произвести ремонт в арендную единицу.

Что такое некоторые Причины, по которым вы можете хранить депозит на хранение арендатора в Нью-Гемпшире?

В Нью-Хэмпшире арендодатель может сохранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая рента.
• Неоплаченные налоги.
• Повреждения в избытке нормальной износа.
• Другие нарушения Соглашения о лизинге.

Проходите ли через инспекцию в Нью-Гемпшире?

Нет. Владельцам новых домов в Хэмпшире не требуется проводить сквозной осмотр, когда арендатор выходит из арендной единицы.

Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в Нью-Гемпшире?

• 30 дней:

В Нью-Гемпшире арендодатель должен вернуть часть гарантийного депозита арендатора, которая причитается арендатору, а также любые начисленные проценты в течение 30 дней после выезда арендатора.

Этот депозит должен быть отправлен через сертифицированную почту на последний известный адрес арендатора.

• Письменное уведомление:

Если арендодатель сделал какие-либо вычеты из залогового депозита, арендодатель должен включить в него письменный список этих вычетов. Список должен включать в себя причину вычета и сумму вычета. Арендодатель должен также включать такие доказательства, как поступления или оценки ремонта.

• Неправомерное удержание:

Если арендодатель не возвращает гарантийный депозит арендатора в течение 30 дней, не предоставляет письменное подробное заявление, если это необходимо или неправомерно удерживает какую-либо часть гарантийного вклада арендатора, арендатор может быть присужден до в два раза превышающую сумму гарантийного депозита плюс разумные судебные издержки и гонорары адвоката.

• Шесть месяцев:

Если арендодатель предпринял разумную попытку вернуть часть гарантийного депозита, которая была возвращена арендатору, а арендатор не предъявляет претензий на депозит, через шесть месяцев он становится собственностью арендодателя.

Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если вы продаете свою собственность или имущество, в противном случае меняете руки, вы должны передать все депозиты безопасности арендатора новому владельцу. Вы должны направить арендаторам сертифицированную рассылку, которая сообщит им, что их залог был передан вместе с именем и контактной информацией для нового владельца.

Что такое закон о внесении нового закона о Гэппшире?

Для исходного текста закона о депозитах в штате Нью-Хэмпшир см. Обновленный устав Нью-Хэмпшира, аннотированный §§ 540-A: от 5 до A: 8 и 540-B: 10.