Что такое авторизация для третьей стороны?

Вопрос: Должен ли короткий продавец продавать подписку на стороннюю авторизацию?

Читатель спрашивает: Мой банк говорит, чтобы я сделал короткую продажу, я должен отправить в банк разрешение третьей стороны. Что это за форма и зачем она мне нужна? Я попытался найти в Интернете этот ответ, и все мои поиски привезли меня на ваш сайт. У вас наверняка есть много информации о коротких продажах. Можете ли вы рассказать мне, что такое авторизация третьей стороны и почему я должен ее подписать? »

Ответ: Каждый банк требует авторизации от стороннего производителя. работал с кредитным учреждением, которое не требовало его для короткой продажи. Банки могут быть обвинены в том, что они делали много вещей в такой ситуации, как фиаско, связанное с лишением права выкупа, и отказ в внесении изменений в займы для подводных домовладельцев, но они будут не говорите никому, кто случайно звонит, чтобы узнать о вашем кредите. Вот где приходит стороннее разрешение.

Цель авторизации третьей стороны

Банк не скажу вам об этом, конечно, но цель авторизации третьей стороны - не допустить, чтобы банк был подан вам в суд. Ваш банк, несомненно, сделает вашу жизнь живым кошмаром, поскольку он находит различные способы вытащить ваш короткий но Джордж, он будет следить за соблюдением протокола, когда речь заходит о обсуждении вашей личной финансовой информации с кем-то другим.

Ниже перечислены наиболее часто используемые базовые компоненты авторизации третьей стороны:

• Название лиц, указанных в ипотечных документах
• Адрес собственности, город, штат и ZIP > Имя участника, уполномоченного выступить в вашем банке (скорее всего, ваш агент по операциям с недвижимостью) и контактную информацию, включая адрес, адрес электронной почты и номер телефона / факса
• Номер вашего кредита
• Срок действия разрешения, от момента создания до завершение
• Дата подписания авторизации
• Место для вашей подписи
• Личный идентификатор, такой как последние 4 цифры номера вашего социального страхования
• Где вы получаете разрешение третьей стороны?

Я создал свою собственную стороннюю авторизацию для использования в моих коротких продажах Sacramento. Большинство банков примет следующую форму или вариант:

«Пожалуйста, рассмотрите это письмо с письменным разрешением, чтобы поговорить с моими листинговыми агентами о вышеуказанном кредите. Они имеют полное согласие обсудить условия моего займа с вами и договариваться от моего имени, когда было сделано предложение о покупке. Это разрешение действует с ДНЯ СЕГОДНЯ через ДАТА 12 МЕСЯЦЕВ С ТЕПЕРЬ. Я / мы даем мое / наше полное согласие на то, чтобы вы опубликовали всю информацию о нашем кредите для следующих сторон : «

Вы также можете попросить своего агента по недвижимости предоставить вам форму авторизации третьей стороны.Ваш агент также может получить эту форму от местной ассоциации REALTORS®. Другой вариант - попросить ваш банк о форме. Почти у каждого банка есть своя форма.

Кроме того, возможно, банк предпочел бы свою собственную форму, поэтому спросите. Если банк предоставляет вам привилегированное разрешение третьей стороны, возможно, что документ может потребоваться нотариально.

Если это так, вам нужно обратиться к нотариусу и заплатить нотариусу за аутентификацию вашей подписи.

Второй тип авторизации третьей стороны

Другой тип авторизации третьей стороны - ограниченная авторизация третьей стороны. Банки просят домовладельцев подписать этот вид авторизации, когда есть два кредита на короткую продажу. Старшему кредитору, возможно, придется поговорить с младшим кредитором о выплате младшему кредитору определенной суммы, чтобы выпустить кредит.

Старшему кредитору необходимо ваше разрешение обсудить вашу ситуацию с младшим кредитором. Это доказательство лучше всего в письменной форме. Опять же, ваш ипотечный кредитор не хочет, чтобы вы подавали в суд на них. Чтобы облегчить короткую продажу, младшим кредиторам необходимо выпустить их, скорее всего, бесполезную ипотеку из вашего дома. Большинство младших кредиторов, даже если у них нет безопасности для ипотеки, не просто освободят свой кредит без какой-либо компенсации.

Это дискуссия между вашим старшим ипотечным кредитором и вашим младшим ипотечным кредитором, который может иметь решающее значение для получения краткосрочного одобрения продажи для вас. Это старший ипотечный кредитор, который будет платить ваши младшие ипотечные кредитные пенни по доллару из выручки от продажи.

Компоненты ограниченной сторонней авторизации

Ограниченное разрешение третьей стороны предоставляет вашему старшему кредитору право общаться с вашим младшим кредитором. Кроме того, он может предоставить право вашего старшего кредитора доставлять документацию или получать документы от младшего кредитора для завершения обзора вашей короткой продажи. В документе обычно отражаются следующие поля:

Ваше имя

• Ваше имя старшего кредитора
• Ваше младшее имя кредитора
• Номер кредита вашего младшего кредитора
• Ваш адрес собственности
• Дата и ваши подпись
• На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.