HUD Жилищные программы Каждый владелец должен знать

В интересах каждого помещика лучше ознакомиться с программами жилья, которые контролирует HUD. Цель этих программ - защитить права каждого американца на справедливое обращение с жильем и жить в безопасных условиях. Изучите три программы HUD, которые каждый владелец должен знать.

1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Program

Что это такое:

HUD отвечает за соблюдение Закона о справедливом жилье 1968 года.

Короче говоря, в соответствии с Законом о справедливом жилье, при продаже дома, аренде дома или кредитовании по ипотеке, незаконно проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола , семейный статус или инвалидность.

Как это работает:

Если человек чувствует, что подвергается несправедливой дискриминации, он может подать иск с HUD. Затем HUD исследует иск. Сначала он уведомляет «предполагаемую» нарушившую сторону претензии и позволяет им реагировать. Затем он определит, есть ли какая-либо заслуга в претензии.

HUD может предложить сторонам возможность согласовать свою жалобу с Соглашением о согласии HUD. Если примирение не удастся, и у HUD есть «разумная причина», чтобы верить в дискриминацию, дело будет идти на административное слушание или в федеральный окружной суд, если стороны предпочтут.

Важность для помещиков:

Как арендодатель, который будет сдавать в аренду или продавать вашу собственность, вам в ваших интересах знать и придерживаться Закона о справедливом жилье, поэтому вас не будут обвинять в дискриминации.

Вы также можете попытаться получить ипотечный кредит для своих инвестиций, поэтому вам нужно понять Закон о справедливом жилье, чтобы вы сами не подвергались дискриминации.

2. Программа отбора ваучеров для HUD

Что это такое:

Программа ваучеров для выбора жилья финансируется HUD и вводится в действие через местные государственные жилищные агентства (PHA).

Обычно это называется разделением по разделу 8, эта программа предоставляет арендаторам с низким доходом, пожилым людям или инвалидам с субсидированными арендованными ваучерами.

Как это работает:

Лица могут использовать эти ваучеры, чтобы выбрать жилье по своему выбору, если владелец недвижимости согласился принять эту программу. Корпус также должен соответствовать кодам здоровья и безопасности PHA. PHA будет напрямую платить арендодателю согласованную часть арендной платы. Арендатор будет нести ответственность за любую дополнительную аренду, которую государственный ваучер не покрыл.

Важность для домовладельцев:

Как арендодатель, вам нужно решить, согласны ли вы с арендаторами Секции 8 в своей собственности.

Плюсы:

• Вам будет гарантирована часть аренды (иногда все) от правительства каждый месяц.

Минусы:

• Вы не можете взимать плату, превышающую то, что HUD определяет как справедливую рыночную арендную плату (FMR) для вашей недвижимости.
• У PHA часто есть очень строгие стандарты охраны здоровья и безопасности относительно приемлемого жилья. Например, если внутренняя часть шкафа не была раскрашена, вы можете не проверить свою инспекцию по разделу 8 до тех пор, пока ситуация не будет устранена.
• PHA не всегда оплачивает всю аренду, поэтому арендатор будет нести ответственность за выплату разницы. Вы должны убедиться, что у арендатора есть средства для этого.

В некоторых штатах запрещено лишать арендатора, потому что они имеют раздел 8. Однако вы можете отказать им на основании плохого кредита, найденного после выполнения кредитной проверки.

3. HUD Homes Program

Что это такое:

Федеральное жилищное управление (FHA) - это подразделение HUD, которое обеспечивает ипотечные кредиты. Если залоговый залог FHA дефолт (владелец перестает платить свою ипотеку и дом переходит в выкупа), ипотечный кредитор может подать иск в FHA, чтобы вернуть остальную часть ипотечного кредита. Когда FHA делает кредитора целым (выплачивает остаток по ипотеке), HUD становится владельцем недвижимости и будет пытаться продать его, чтобы вернуть деньги, которые они потеряли.

Как это работает:

HUD forecloses на односемейных (1-4 единицы) и многоквартирных домах (5+ единиц). Дома HUD для одной семьи сначала предлагаются для продажи владельцам-владельцам (владельцам, которые будут жить в собственности).

Если после первоначального размещения нет победителей, традиционно десять дней, инвесторам разрешается предлагать ставки в домах. Вы должны следовать определенным правилам для ставок на свойства многосемейных HUD. Вы должны зарегистрироваться, скачать комплект ставок и принести серьезный денежный депозит, чтобы иметь возможность участвовать в торгах на аукционе.

Важность для домовладельцев:

Дома HUD могут быть более доступными, потому что правительство скидывает их в соответствии с нуждами ремонта и оплачивает некоторые из комиссионных за закрытие и продажу. Правительство может переоценить стоимость необходимого ремонта или недооценить имущество, и именно здесь вы можете делать деньги в качестве инвестора.