Продажа уникального дома

Многие домовладельцы думают, что они вносят личные штрихи в свои дома, когда они решают переделать или украсить. Но некоторые из этих личных прикосновений означают, что они разрушают их шансы на перепродажу. Сегодня покупатели жилья предпочитают дома для куки-резаков. Трудно продать уникальный дом, потому что есть ограниченный бассейн покупателей, которые хотят купить уникальный дом. Странные дома не продаются.

Моя подруга, Тамара, решила нарисовать весь интерьер ее дома темно-фиолетовым.

Она любила фиолетовый. Я тоже. Но домашние покупатели ненавидят это. Не только это, но трудно перекрасить фиолетовую стену. Во-первых, он должен быть загрунтован. Затем требуется минимум два слоя краски. По крайней мере, краска - относительно дешевое решение; однако, когда вы начинаете добавлять стоимость комнаты за картину и нанимать профессиональных художников, эта сумма может быстро превысить несколько тысяч долларов.

Как разрушить ваш дом

Мой сосед приходит из большой семьи, которая любит развлекаться. Кроме того, она вытаскивает детский сад из своего дома. На протяжении многих лет она не собиралась добавлять несколько кухонь. Когда она пришла ко мне, чтобы продать ее домой, нам пришлось сократить ее цену наполовину, потому что никто не хотел покупать дом с 3 кухнями. Вот еще один способ превратить обычный дом в уникальный дом, который не будет продаваться:

• Конвертировать гараж

  Честно говоря, я не могу сказать, что когда-либо видел конверсию в гараже, которая была сделана хорошо. Но помимо этого, люди хотят припарковаться в гараже. Хорошо, может быть, моему мужу все равно, но другие хотят использовать гараж для цели, на которую это предназначалось. Многие конверсии в гаражах требуют разрешения. Чтобы получить разрешение, вам, возможно, придется поднять фундамент или положить в окна. Эти типы улучшений дороги, чтобы обратить вспять.

• Постройте непопулярное добавление комнаты

  Мой сосед добавил комнату, которая была 30 х 30 футов, чтобы использовать ее детский сад. В нем также есть кухня и прачечная. Это соответствует конкретной цели, которую не требовал ни один другой покупатель в первый раз. Кроме того, в комнату добавилась огромная часть ее заднего двора, что уменьшало пространство, где могли играть дети. Если вы планируете добавить, почему бы не увеличить меньшее пространство, например, кухню или семейную комнату? Сделайте это пространством, которое люди фактически будут использовать.

• Удаление детализации периода для модернизации классического дома

  Если у вас есть более старый дом и удалить детали, которые делают его классическим домом, вы, возможно, уничтожили персонаж дома. Покупатель тяготеет к более старому дому против нового дома не обязательно для своего возраста, а для его старинных характеристик. Вы можете отключить потенциальных покупателей жилья для викторианского дома, например, установив вишневые шкафы и гранитные счетчики на кухне.

• Сделайте свой дом самым большим на блоке

  Я усвоил, что происходит, когда вы покупаете дом площадью 8 600 квадратных футов в районе домов площадью 3 000 квадратных футов.Мне не приходило в голову, что дом был на рынке более года, когда я его купил, но он действительно попал домой, когда я попытался его продать. Применяется правило расположения, местоположения, местоположения. Люди хотят жить в соседних соседях подобных домов.

• Редизайн внутренней компоновки, удалив все стены

  Покупатели, как открытый план этажа, но если они хотят жить на чердаке, они будут покупать чердак, а не дом без стен. По этой же причине купола трудно продать в районах без каких-либо других куполов поблизости. Помните, что основные дома составляют основную часть рынка.

• Поверните дом с тремя спальнями в дом с одной спальней

  Большинство покупателей жилья, как минимум, должны иметь дом с двумя спальнями, а семья нуждается в трех спальнях. Многие пожилые люди нуждаются в дополнительной спальне для внуков или гостей. Вместо того, чтобы покупать свой уникальный дом и преобразовывать его обратно, легче купить дом, соответствующий их потребностям.

• Удалить ванну

  Удалив ванну, вы удаляете необходимый элемент в доме. Хотя вы можете предпочесть душевую кабину, очень трудно купать ребенка в душе. Несмотря на это, есть много людей, которые предпочитают впитываться в ванну.

• Добавить несколько уровней

  Дом с разделенным уровнем - это одно, а дом, в котором столовая - это понижение, мастер - шаг за шагом, ден - уклон, гостевая баня - это слишком запутанно, и оно разрушает естественный поток. Это раскроет макет.

• Использовать устаревшие или низкокачественные строительные материалы

  Просто потому, что ваш дядя Луи очень хорошо поработал на ламинированном напольном покрытии, который выглядит как настоящая вещь, но не является основанием для установки дешевого пола по всему дому. На протяжении многих лет панели могут отделяться, подниматься или трескаться. Если вы тратите деньги на перестройку, покупайте материалы, которые выдержат испытание временем.

• Проложите двор с черным или цементом

  В некоторых городах, таких как Сакраменто, это против городских строительных кодов, чтобы проложить ваш передний двор, но это не мешает домовладельцам превращать свои дворы в автостоянки. Некоторые владельцы вырывают газоны сзади и превращают задний двор в конкретную игровую площадку, думая, что они добавляют низкий уровень обслуживания или зеленую функцию.

Если это слишком дорого, чтобы отменить эти ошибки улучшения дома, два возможных варианта - подождать идеального покупателя дома, который может занять годы или снизить цену, чтобы компенсировать.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}