Как подготовиться к тому, чтобы агент перечислил ваш дом

Независимо от времени года, когда вы планируете продать свой дом, вам нужно подготовиться к тому, чтобы ваш агент перечислил. Большинство листинговых агентов предпочитают, чтобы ваш дом был в отличном состоянии, достойный фотографий.

Лучшее время, чтобы запланировать, чтобы агент пришел, чтобы перечислить ваш дом, сразу после того, как ваша лужайка была скошена. Если день вашего садовода - вторник, не просите своего агента делать фотографии в понедельник. Запланируйте своего агента вместо этого в среду.

Создайте апелляцию с пресечением перед листингом дома

Очистите ландшафт. У вас могут быть проекты, которые вы имели в виду, чтобы обойти, но просто не успели. Теперь вам нужно сделать время. Вот основные принципы, которые вы должны сделать:

• Обрезать деревья и кусты перед окнами (вы можете увидеть дом?).
• Сорняки, грабли и мульчированные садовые кровати.
• Отрежьте мертвые ветви с деревьев.
• Размах и чистые тротуары и подъездные пути.
• Парк в гараже или на улице (не на подъездной дорожке или перед домом.
• Удалите мусорные баки и храните их в боковом дворе.
• Закройте дверь гаража.
• Тщательно устраните паутины и грязь возле входной двери.

Бонусные баллы: поставьте несколько горшков с желтыми цветами возле входной двери, чтобы добавить цвет.

Абсолютно необходимо: НЕ ПАРК В ДРУГЕ.

Теперь, когда ваш агент подтянется перед вашим домом, ваш агент почувствует, что вы ожидаете его или ее, и что вы готовы продать.

Если вы этого не сделаете вещи, ваш агент может ничего не сказать вам об этом, но это будет замечено. Ваш агент может подумать, что вам все равно, когда вы это делаете. Помните, если вам все равно, ваш агент с меньшей вероятностью будет заботиться Вы хотите, чтобы ваш агент заботился.

Подготовка к вашему агенту для списка внутри дома

Вы считаете, что само собой разумеется, что ваш дом должен быть чистый.

Но идея каждого чистоты разные. Не заставляйте вашего агента накладывать полотенца на посуду в раковину, подбирать домашние блюда с пола или делать свои кровати. Вот ваши минимальные требования, чтобы подготовиться к списку:

• Очистите все от кухонных прилавков. Да, все.
• Удалите магниты из холодильника, ваши детские работы, все.
• Отложите все личные фотографии и фотографии на стенах.
• Сделайте кровати, засуньте листы.
• Вакуум / подметайте полы.
• Секвенер детей, домашних животных и прикрывать мертвых родственников, лежащих вокруг.

Бонусные очки: возьмите с пола одежду, игрушки и другие предметы и перетасуйте их в шкаф или ванну.

Если у вас слишком много материала или упаковка, пытаясь хранить все ваши дополнительные предметы в одной комнате, агент избегает фотографирования этой комнаты.Вы также можете хранить предметы в гараже.

Почти каждый дом будет лучше выглядеть с половиной мебели. Возможно, вам стоит подумать о том, чтобы переместить часть своей мебели, особенно если она блокирует пути. Но не планируйте, чтобы ваш агент прибыл в тот день, когда вы двигаетесь. Ваш агент не захочет фотографировать комнаты, заполненные ящиками или двигателями, убирающими диваны из двери.

Назначьте место для вас и вашего агента, чтобы подписывать документы.

Хотя большинство агентов, которых я знаю, с радостью подписывают соглашение о листинге на крыше автомобиля, гораздо приятнее и удобнее сидеть на столовая.

Многие агенты предпочитают столовую на кухне или в гостиной. Это нейтральная, менее личная область.

Некоторые агенты используют цифровую подпись и никогда не подписывают документы лично. Если ваш агент приносит с собой документы, вот несколько советов:

• Старайтесь держать кошку со стола и ходить по листингу.
• Не кормите детей, пока вы пытаетесь подписать документы.
• Предложите своему агенту что-нибудь выпить.
• Подумайте о чем-то более сильном для себя, когда увидите, сколько ваш агент взимает плату за комиссию по недвижимости.
• Если вы не понимаете форму, попросите вашего агента объяснить это вам. Вот как развивается недоверие, и общение ломается, поэтому не бойтесь задавать вопросы. Если вы не доверяете своему агенту, чтобы ответить на вопрос, не нанимайте агента.
• Попросите копию всего, что вы подписываете.

Когда я оставляю листинг, я даю продавцам несколько своих визитных карточек и задаю им трюк. Я советую им, что, когда знак выходит во двор, прохожим может быть искушено остановиться и постучать в дверь. Если покупатель стучит, что должны делать продавцы?

Девять раз из десяти продавец скажет, что они пригласят их. Нет, нет, нет. Не позволяйте незнакомцам в вашем доме. Агенты, которые приходят на выставку, получат визитную карточку. Если прохожий звонит в ваш звонок, дайте этому лицу визитную карточку вашего агента и попросите их позвонить вашему агенту.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.