Как классифицировать жесткие затраты в строительных проектах

Жесткие затраты - это материальные активы, которые необходимо приобрести для завершения вашего проекта строительства. Обычно жесткие затраты легко поддаются количественному определению и могут быть определены с такой уверенностью, что обычно они детализируются опытным оценщиком. В общем, жесткие издержки представляют собой часть работы или затраты, связанные с фактическим проектом, и в качестве хорошего эмпирического решения, издержки на строительство могут составить около 70% от общей стоимости строительства.

Компоненты жестких затрат на проект строительства

Эти затраты обычно связаны с процессом проектирования и проектирования и могут быть изменены в зависимости от решения AE, так что это еще один способ дифференциации между мягкими затратами и жесткие издержки. Ниже приведен список общих затрат на строительство.

• Структура здания - Жесткие затраты, связанные со структурой. Эта категория включает весь труд и материал, необходимые для завершения всего здания или сооружения. Все, что поддается количественной оценке и может быть оценено, должно стать частью жестких затрат.
• Сайт - Отличие от первого заключается в том, что эта категория включает в себя все коммунальные услуги: подземные, воздушные, водные системы, канализацию, пожар, укладку, сортировку и т. Д. Как объяснялось выше, участок трубопровода, материал используемые для мощения, канализации и работы на площадке, также являются частью жестких затрат.
• Пейзаж - Жесткие затраты, связанные с озеленением, включая траву, газоны, деревья, мульчу, кустарники, удобрения и все остальные материалы, включенные в строительство проектов на основе архитектурных чертежей.

• непредвиденные расходы - непредвиденные расходы - это зарезервированная сумма, покрывающая все предполагаемые непредвиденные условия, которые могут повлиять на процесс строительства. Хотя это не та сумма, которую вы можете измерить, ее можно оценить по историческим данным между пятью и десятью процентами от общей стоимости проекта для новых проектов и от 10 до 20 процентов для проектов ремоделирования .
• Изменить заказы - Изменение заказов может быть включено в элемент структуры здания из-за сложных затрат. Некоторые строители отделяют этот элемент от структуры здания, для процесса отчетности, но также включают все дополнительные расходы, связанные со строительством проекта. Страховые расходы, как правило, не включаются в жесткие затраты, и владелец может попросить вас представить их как отдельные позиции.
• Накладные расходы - Обычно все, что скатывается в общих условиях, классифицируется как жесткие затраты. Это затраты, связанные с ведением бизнеса, такими как персонал, управление, временные средства, коммунальные услуги, инструменты и затраты на безопасность и безопасность. Важно понимать, что все разрешения и расходы на страхование также считаются трудными издержками.

Как оценить жесткие затраты

Теперь, когда вы знаете, что жесткие затраты могут быть оценены или поддаются количественной оценке, настало время понять процесс оценки этих затрат. Первым шагом при планировании проекта является предоставление концептуальной оценки. Концептуальные оценки представляют собой предварительные оценки в диапазоне от 30% до 50%, а иногда разрабатываются с использованием параметрической оценки или использования модели. Во время этой фазы непредвиденные обстоятельства могут достигать 50%.

Второй этап процесса оценки - это разработка предварительного бюджета, обеспечивающего диапазон точности от 15 до 30 процентов. Эта оценка завершена с использованием исторической информации, заявок, предложений и непредвиденных обстоятельств теперь сокращается до 20%.

После того, как проект будет разработан, оценщик рассмотрит полученную информацию и будет разработана окончательная жесткая смета расходов. Теперь оцененные и жесткие затраты будут варьироваться от 5% до 15% точных и обычно разрабатываются при завершении проектирования на 75 или 100%. Во время этой фазы непредвиденные обстоятельства составляют 15%, поскольку из строительных чертежей появляются более подробные данные и принимаются заявки, определены общие условия и затраты на эскалацию также включены в оценку.

Наконец, жесткие затраты полностью развиваются, когда от собственника получены полные планы, спецификации, контракты и специальные положения.

Разработаны подробные оценки, уровень точности составляет 5% или ниже, и почти все непредвиденные ситуации удаляются по мере полного определения области. На этом этапе могут быть разработаны жесткие затраты, несущие от 0 до 10 процентов непредвиденных расходов.