Как недвижимость влияет на экономику США

Недвижимость играет неотъемлемую роль в экономике США. Жилая недвижимость предоставляет жилье для семей. Это часто самый большой источник богатства и экономии для многих семей. Коммерческая недвижимость, которая включает в себя многоквартирные дома, создает рабочие места и помещения для розничной торговли, офисов и производства. Инвестиции в недвижимость и инвестиции обеспечивают источник дохода миллионам.

В 2016 году строительство недвижимости внесло $ 1. 2 триллиона к экономическому выходу страны.

Это 6 процентов валового внутреннего продукта США. Он превысил пик в 2006 году в размере 1 доллара США. 195 триллионов. В то время строительство недвижимости было огромным 8. 9-процентным компонентом ВВП. Строительство недвижимости является трудоемким. Вот почему падение жилищного строительства стало большим вкладом в высокий уровень безработицы в рецессии.

Строительство - это единственная часть недвижимости, которая измеряется ВВП. Недвижимость также затрагивает многие другие области экономического благополучия, которые не измеряются. Например, снижение продаж недвижимости в конечном итоге приводит к снижению цен на недвижимость. Это снижает стоимость всех домов, независимо от того, активно ли продаются владельцы или нет. Это уменьшает количество кредитов для собственного капитала, доступных владельцам. Они сократят расходы потребителей.

Почти 70 процентов экономики США основано на личном потреблении. Сокращение потребительских расходов способствует нисходящей спирали в экономике.

Это приводит к дальнейшему снижению занятости, доходов и потребительских расходов. Если Федеральная резервная система не будет вмешиваться путем снижения процентных ставок, то страна может впасть в рецессию. Единственная хорошая новость о снижении цен на жилье заключается в том, что она снижает шансы инфляции.

Недвижимость и рецессия 2008 года

Падение цен на жилье изначально вызвало финансовый кризис 2008 года, но в то время мало кто осознал это.

К июлю 2007 года средняя цена на односемейный дом снизилась на 4 процента с момента своего пика в октябре 2005 года, согласно Национальной ассоциации риэлторов. Но экономисты не могли договориться о том, насколько это плохо. Определения рецессии, медвежьего рынка и коррекции на фондовом рынке хорошо стандартизированы, но то же самое не касается рынка жилья.

Многие сравнили его с 24-процентным спадом во время Великой депрессии 1929 года. Они также сравнили это с 22-40-процентным снижением нефтедобывающих районов во время падения цен на нефть в начале 1980-х годов. По этим стандартам спад едва примечателен.

Некоторые экономические исследования показали, что снижение цен на жилье на 10-15 процентов достаточно для устранения справедливости. Это создает эффект снежного кома, который создает сильную боль для домовладельцев.В некоторых сообществах во Флориде, Неваде и Луизиане в 2007 году произошла сильная потеря справедливости. Оглядываясь назад, многие из нас должны были их послушать.

Почти половина кредитов, выданных между 2005 и 2007 годами, была субстандартной. Это означало, что покупатели были более склонны к дефолту. Реальная проблема заключалась в том, что банки использовали эти ипотечные кредиты для поддержки триллионов долларов деривативов. Банки свернули субстандартные ипотечные кредиты в эти ценные бумаги с ипотечным покрытием.

Они продали их в качестве надежных инвестиций в пенсионные фонды, корпорации и пенсионеры. Это потому, что они были «застрахованы» от дефолта новым страховым продуктом, называемым кредитными дефолтными свопами. Крупнейшим эмитентом была American International Group Inc.

Когда заемщики дефолты, ценные бумаги с ипотечным покрытием имели сомнительную ценность. Так много инвесторов пытались использовать свои кредитные дефолтные свопы, которые у AIG закончились наличными. Это грозило дефолтом. Вот почему Федеральная резервная система должна была выручить ее. Вот почему девелоперы создали ипотечный кризис.

Банки с большим количеством ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в своих книгах, таких как Bear Stearns и Lehman Brothers, были избегнуты другими банками. Без денег, чтобы управлять своим бизнесом, они обратились к ФРС за помощью. ФРС нашла покупателя для первого, но не для второго.

Банкротство Lehman Brothers начало финансовый кризис 2008 года.

Большинство американцев считают, что рынок недвижимости рухнет в ближайшие два года. Они видят рост цен на жилье и повышение ставок в ФРС. Для них это похоже на пузырь, за которым последует крах. Но между рынком жилья 2017 года и рынком 2007 года существует девять различий. Например, только 5 процентов ипотечных кредитов были субстандартными. В 2005 году субстандартное кредитование составляло 20 процентов всех ипотечных кредитов. Эти различия делают рынок жилья менее вероятным.