Отменена задолженность по налогам на короткую продажу

Юлианом Блоком, адвокатом

Если вы ищете скидку на короткий отпуск, не каждый продавец будет иметь право на прощение ипотечного кредита после короткой продажи. Однако ключевое изменение в Налоговом кодексе помогает миллионам домовладельцев, которые больше обязаны своим ипотечным кредитам, чем их жилье. У этих продавцов есть отрицательный эквити - состояние, известное разговорно, как перевернутое или под водой. Законодательство, которое продолжалось в книгах в начале 2007 года, значительно приносит пользу некоторым сторонникам роста и абсолютно ничего не делает для других.

Закон об облегчении бремени ипотечного прощения

Вот как работает перерыв. Предположим, что Sela Sellers располагает своей резиденцией в короткой продаже с кредитором, которая стирает неоплаченную часть ее ипотеки. Или предположим, что кредитная компания выкупает жилье, впоследствии продает его и отменяет часть своего долга. Как правило, налоговый кодекс призывает Sela сообщать частично или полностью прощенные суммы в ее форме 1040. Уже нет. Закон об облегчении бремени задолженности по ипотечным кредитам за 2007 год включает положение, позволяющее домашним продавцам, таким как Sela, исключить до 2 000 000 долларов отмененного долга.

Sela исключает налоги (только при уходе) только в том случае, если она удовлетворяет двум условиям:

• Обеспечение ее ипотеки является основным местом ее проживания, то есть местом, которое она обычно проживает большую часть года.
• Она берет на себя долг покупать, строить или существенно улучшать свое основное место жительства.

Отмененная задолженность по короткой продаже

Нет никакой помощи для ипотечных займов Sela или рефинансирования ипотечных платежей, за исключением случаев, когда она использует выручку для внесения улучшений.

Другая мелкая печать запрещает помощь, если ее кредиторы прощают долги в домах отдыха и других вторых домах или арендуемых объектах.

Долгосрочные правила обычно требуют, чтобы должники сообщали о всех прощенных долгах по своим 1040 формам, точно так же, как доход от окладов или инвестиций. Налоги на внутреннюю налоговую службу простили суммы по обычным доходам из источников, таких как заработная плата.

Некоторые прощенные долги уклоняются от налогов. Закон определяет несколько тщательно хеджируемых исключений. К ним относятся банкротства и банкротства.

Исключения к аннулированному налоговому долгу

Исключение, введенное в 2007 году, выгодно для людей, чьи долги сокращены или отменены в организациях, которые известны как:

• Изменения в кредите
• Выкупа
• Деяния вместо выкупа
• Краткосрочные продажи

  Эта последняя категория - это термин для владельца, который - с одобрением кредитора - продает за чистую продажную цену (валовую продажную цену за вычетом юридических сборов, комиссионных брокеров и других расходов), что является недостаточным для покрытия всех непогашенных долгов.

  В налоговом жаргоне исключение для дохода от разряда QPRI, короткое для квалифицированной основной задолженности по месту жительства. Это означает, что ипотечные кредиты, вывезенные владельцами для покупки, строительства или существенного улучшения их основных резиденций. И резиденции являются ценными бумагами по долгам.

  Также существует исключение для долга, уменьшенное путем реструктуризации ипотеки, а также для долга, используемого для рефинансирования QPRI. Здесь есть облегчение, но только до суммы старого ипотечного принципала непосредственно перед рефинансированием.

  Еще одно ограничение заключается в том, что исключение не помогает владельцам домов, которые воспользовались повышением цен на недвижимость, чтобы сделать рефинансирование «выплат», в котором они не использовали средства для ремонта своих первичных резиденций. Вместо этого они использовали средства для погашения долгов по кредитным картам, платы за обучение, медицинских расходов или некоторых других расходов.

  Налогообложение по аннулированному долгу за короткую продажу не применяется в штате Калифорния, в большинстве случаев, из-за Гражданского кодекса Калифорнии 580e. Способ приблизиться к короткой продаже в Калифорнии уникален по законам, которые регулируют короткие продажи в других государствах. Часть облегчения обусловлена ​​тем фактом, что банкам не разрешается привлекать продавцов после закрытия для дефицита.

  Julian Block является налоговым адвокатом в Larchmont, NY

. На момент написания этой статьи Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Отредактировано Elizabeth Weintraub, Эксперт по покупке дома