Что должны продавать продавца покупателям дома?

По закону агенты по недвижимости не могут заполнять раскрытие информации о продавцах, если агент не является продавцом или стороной сделки. Однако это не мешает некоторым наивным агентам завершить раскрытие информации от имени своих клиентов и открыть себя для потенциальных судебных процессов. В конце концов, это в основном судебные процессы, которые побудили к созданию множества форм раскрытия, которые агенты запрашивают у продавцов.

Если ваш агент не может сказать вам, спросите адвоката, нужно ли вам подписывать каждое раскрываемое вами письмо.

Федеральные Раскрытия

Каждое государство имеет свои законы относительно раскрытия информации, поэтому формы будут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Для всех транзакций требуется федеральное раскрытие, такое как «Краска на основе свинца», если дом был построен до 1978 года. Раскрытие информации также дает покупателю 10 дней для проведения проверок на основе свинцовой краски, если только это временное непредвиденное состояние не будет принято в письменной форме. Однако считается хорошей практикой, чтобы каждый покупатель, независимо от того, где она живет, и независимо от типа имущества, который она заключает по контракту на покупку, раскрывает информацию о свинцовой краске. Потенциал для иска слишком велик, чтобы делать иначе. Кроме того, хотя это запрещено, все еще есть места, где продается свинцовая краска.

Факты о материалах

Материал Факты обычно называются чем-либо, что повлияет на решение покупателя о покупке, а также цену и условия, предлагаемые покупателем.

Другими словами, если у вас есть знания о дефекте, он должен быть раскрыт. В Калифорнии продавцы должны уведомить покупателей, если в течение последних 3 лет произошла смерть на имущество. Некоторым покупателям выдают знание о том, что продавец умер в доме.

Продавец однажды спросил меня, должна ли она сообщить покупателю, что ее муж умер в своей спальне пять лет назад.

Хотя закон этого не требует, потому что смерть произошла за пределами трехлетнего окна, и потому что покупатель не спросил об этом, я предложил ей раскрыть это покупателям, и она это сделала. Более того, если бы она отказалась от этой информации у покупателя, мне пришлось бы раскрыть ее, потому что теперь я знал о существенном факте.

Причины смерти

Многие покупатели жилья в порядке с новостями о смерти, произошедшей в доме, если она не была жестокой или ужасной. Есть также покупатели, которые считают, что дома преследуют бывшие жильцы, которые погибли в доме. Если у вас есть конкретные данные, вы можете захотеть поделиться им с покупателем, если это не относится к СПИДу. Проконсультируйтесь со своими местными законами и юристом по вопросам недвижимости, чтобы посоветовать о смерти, связанной со СПИДом, потому что в некоторых штатах СПИД попадает в защищенный класс и может также подвергаться дискриминации.Бывают случаи, когда вы прокляты, если вы это сделаете, и заработаете, если вы этого не сделаете.

Внешние раскрытия

В некоторых штатах требуется раскрытие информации об элементах, которые влияют или могут повлиять на свойство, например:

Землетрясения
Природные опасности
Изменения зонирования
Зоны наводнения
Опасности при пожаре > Загрязнение шума
Загрязнение почвы
Загрязнение воздуха, в частности.
В связи с объемом судебных процессов Калифорнийская ассоциация риэлторов публикует ряд форм раскрытия информации для покупателей, некоторые из которых говорят покупателю, что если она покупает дом на поле для гольфа, ошибочные мячи для гольфа могут сломать ее окна.

Почему? Потому что домовладелец, который купил на поле для гольфа, однажды предъявил иск за неразглашение, когда мячи для гольфа разбили ее окно с изображением.

Вам нужно раскрыть каждый ремонт дома?

Если бы я лично раскрывал состояние своего дома покупателю, я бы не использовал термин «ремонт», потому что это можно было считать подразумевающим, что дефект был постоянно исправлен. Но если бы я позвонил водопроводчику, чтобы исправить утечку под раковиной, я бы раскрыл:

Трубы просочились.

Я заплатил ABC Plumbers $ 175, чтобы остановить утечку.
С тех пор трубы не просочились.
Хороши ли новые трубы? Я не знаю. Возможно нет. Однако я не собираюсь это гарантировать.

Во многих случаях покупатели жилья чувствуют облегчение, если знают, что некоторые вещи были отремонтированы. Это приносит безопасность покупателям, если они знают, что у продавца есть:

Замена крыши

Модернизированная электротехника и сантехника
Закрепление фундамента
Проблемы с фундаментом

В районах с подвалами это огромная проблема , а также проблемы, связанные с влажными подвалами. Но и дефектные плиты. Я представлял продавца, чей новый деревянный пол демонстрировал обесцвечивание в местах. Это из-за влаги? Продавцы не знали. Мы просто удалили ковры, раскрыли обесцвечивание покупателю и предложили кредит в размере 5 000 долларов за новые этажи, которые покупатели приняли без дальнейшего обсуждения или суеты.

Что относительно слухов?

Вообще говоря, если вы не будете нарушать государственное или местное законодательство, раскрывая, если вы знаете о дефекте или существенном факте, тогда раскройте его. Если сосед повторил слух, и вы не подтвердили и не опровергли слухи, вы можете подумать о том, чтобы рассказать покупателю об этом слухе. Следуйте Золотому правилу. Если вы хотите узнать, ваш покупатель, вероятно, тоже сделает это. Как правило, покупатели не расстраиваются путем получения отрицательной информации. Они расстраиваются и называют адвоката, когда они чувствуют, что их обманули, обманули или солгали.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.