Как спросить у продавца дома оплату заключительной стоимости кредита

Вы можете удивиться, почему любой покупатель попросил бы у продавца дома оплатить кредит за закрытие для покупателя. Это может показаться странным для многих продавцов, о которых спросит покупатель. Первая мысль, которая пересекает ум продавца: «У покупателя нет денег?» И если у покупателя нет денег, «почему продавец должен субсидировать покупку дома покупателя»? Это отличные вопросы.

Тем не менее, продавцы обычно платят кредит за закрытие для некоторых покупателей в определенных ситуациях.

Продавцы часто могут оплачивать все или часть затрат на покупку покупателя при правильных обстоятельствах.

Сколько нужно покупателям для закрытия кредита?

Все ссуды разные, но легкое правило для определения суммы, которую покупатель должен заплатить за закрытие, состоит в умножении на 3 процента от покупной цены. Это не точная наука, и это может вызвать осложнения, если продавец готов кредитовать, скажем, 3 процента покупной цены покупателю, но затраты на закрытие покупателя меньше. Есть также некоторые ссуды, которые позволят увеличить кредит, но они немногочисленны и далеки от этих дней.

Скажите, что цена покупки составляет 300 000 долларов США. Если максимально допустимый кредит составляет 9 000 долларов США, покупатели не должны просить продавца предоставить им 10 000 долларов США, потому что их кредитор скорее всего не допустит эту сумму , Кроме того, если затраты на покупку покупателя составляют до 8 000 долларов США, например, существует 1 000 долларов неиспользованного кредита, который может быть применен, если агент покупателя и кредитор использовали небольшую изобретательность.

Они могут купить процентную ставку, если ничего больше.

Не каждый покупатель дома попросит 3% от покупной цены. Некоторые покупатели могут уже иметь большую часть стоимости закрытия в банке, но могут быть короткими несколькими тысячами. В этом случае они будут запрашивать от 1 000 до 3 000 долларов или около того. Это может быть разные суммы в зависимости от потребностей покупателя.

Какой тип домашних покупателей, скорее всего, попросит закрыть кредит?

Покупатели, которые запрашивают кредит с закрытой ценой, часто являются первоклассными покупателями жилья. Они могут получить кредит VA или FHA. Причина, по которой эти два займа часто связаны с кредитом какого-либо продавца, заключается в том, что минимальный первоначальный взнос для FHA составляет 3. 5 процентов от покупной цены, а VA - нулевая. Эти кредиты позволяют покупателям с небольшими авансовыми резервами покупать дом.

Многие из этих типов покупателей не имеют дополнительных средств в банке, чтобы оплачивать затраты на закрытие, которые требуются выше и выше цены покупки. Тем не менее, у меня также были покупатели, которые подавляют 20 процентов с помощью обычного займа, запрашивают у продавца для закрытия помощи по стоимости. Если сделка достаточно привлекательна для продавца, продавец может согласиться.

Подсказки для того, чтобы Спросить Продавца Оплатить Заключительный Кредит Затраты

Один из способов, которым многие покупатели получают продавцов, оплачивать кредит на закрытие, - это увеличение продажной цены для покрытия дополнительных расходов.Например, предположим, что цена продажи составляет 300 000 долларов США, а покупателям требуется 3 процента от покупной цены. Если бы вы разделили цену продажи. 97, что составило бы $ 309, 278. Если вы возьмете $ 309, 278 X 3 процентов и вычтите его из продажной цены, продавец все равно будет сетью $ 300 000.

Большинство покупателей обойдутся до $ 309, 500 или $ 310, 000 и попросить кредит в 3 процента. Тогда продавец получает такую ​​же сумму денег, как и продажа по цене в 300 000 долларов.

Недостатком такого подхода является то, что произойдет, если дом не оценит кредитором покупателя по цене 310 000 долларов? Если в договоре купли-продажи нет положения, продавец может застрять, выплачивая кредит с более низкой продажной цены, а сетчатка намного меньше ожидаемого продавца.

Предложить торговую сделку для закрывающейся стоимости

Продавцы часто согласятся заплатить кредит за закрытие, если они получат все, что захотят. Продавцы хотят квалифицированных покупателей, которые закрывают депозит и не создают никаких проблем в течение периода условного депонирования. Другими словами, предлагайте купить дом в состоянии AS IS и заверить продавца, что покупатель позаботится о любых проблемах с домашним осмотром после закрытия.

Слишком много продавцов, это стоит того, чтобы дать небольшую скидку на цену авансом в обмен на гарантию того, что условное депонирование будет закрыто вовремя без суеты. Некоторые продавцы начинают работать с минимальной гибкостью в цене продажи, поэтому не стоит предлагать кредит с закрытой ценой.

Если продавец не хочет платить полный 3 процента, попросите немного меньше и найдите способ получить баланс, не заимствуя деньги. Если заемщик подает 10 процентов, возможно, первоначальный взнос может быть уменьшен до 5 процентов, оставив средства для закрытия расходов. Покупатели не должны ни при каких обстоятельствах брать на себя расходы по закрытию, потому что кредитор не допустит этого, но это не означает, что покупатель не мог направить банк мамы и папы на подарок.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.