Обработка спора о предоставлении депозита

Конфликты за депозит являются одной из наиболее распространенных проблем между арендодателями и арендаторами. Это может стать враждебным дебатом, потому что каждая сторона считает, что они заслуживают денег. Однако некоторые вещи вы можете сделать, чтобы успешно справиться с спором. Изучите четыре шага, чтобы быстро и мирно решить проблему.

1. Показать, что у вас есть юридическая причина для хранения депозита

Первый шаг, который может предпринять арендодатель, чтобы попытаться быстро и мирно разрешить спор о депозите ценных бумаг, чтобы предоставить арендатору юридическую причину, по которой арендодатель сделал отчисления с гарантийного депозита арендатора.

Первая защита арендатора часто ставит под сомнение ваше законное право хранить свой гарантийный депозит.

В каждом государстве действуют разные правила, поэтому вам необходимо пересмотреть закон арендодателя вашего государства, чтобы определить юридические причины, по которым вы можете брать вычеты из залога. Две распространенные причины, по которым вы можете сохранить гарантийный депозит арендатора, - это ущерб квартире, превышающий нормальный износ и невыплаченную арендную плату. Если ваш арендатор соблюдает все условия аренды, своевременно уплатил арендную плату и оставил квартиру чистой без ущерба, возможно, вам будет труднее оправдать сделанные вами вычеты.

Если вы определили, что причина удержания части или всего залогодержателя арендатора является юридической причиной в вашем районе, то вы должны сообщить арендатору, что вам разрешено иметь право на по вашему заявлению, по закону штата. Арендатор часто отказывается, когда осознает, что ваше законное право хранить часть своего гарантийного депозита.

2. Покажите, что вы следовали своим законам штата, округа и города.

У вас не должно быть законных оснований для удержания гарантийного депозита арендатора, вы также должны убедиться, что правильно соблюдали все процедуры депозита. Если арендатор не удовлетворен своим законным правом хранить свой депозит, их следующим шагом будет поиск ошибки с вашей стороны.

Они будут подвергать сомнению все законы о залоговых депозитах, от того, как вы храните депозит, должны ли вы предоставить им письменную квитанцию ​​после того, как вы собрали свой депозит.

Даже если у вас была законная причина хранить залог, если вы не следовали местным обычаям точно, вы можете быть вынуждены вернуть депозит арендатору. Например, в некоторых штатах, если вы не уведомили своего арендатора в письменной форме о банке и процентной ставке, в которой хранился их гарантийный депозит, вы можете быть вынуждены вернуть полную сумму гарантийного депозита арендатору, даже если вы в противном случае имели бы право удерживать эти деньги.

Если вы правильно выполнили все законы своего штата, сообщите об этом своему арендатору.Арендатор может отказаться от попытки вернуть гарантийный депозит.

3. Предоставьте доказательства, подтверждающие вашу претензию.

Любые доказательства, которые у вас есть, могут поддержать причину, по которой вы сделали отчисления с депозита арендатора, помогут укрепить ваше дело. Если вы утверждаете, что арендатор повредил вашу квартиру, у вас есть фотографии, подтверждающие ваши претензии? У вас есть фотографии, документирующие квартиру до того, как арендатор переехал, а затем после того, как они выехали? У вас есть оценки стоимости ремонта или запасной части?

Если арендатор должен вернуть арендную плату, у вас есть заверенное письмо, отправленное арендатору с просьбой об этом, уведомление о выплате арендной платы или прекращении работы или свидетельство о возбуждении дела о выселении? Если арендатор нарушил их аренду по-другому, например, преследуя соседей или чрезмерный шум, есть ли у вас такие доказательства?

Если у вас есть достаточные доказательства для подтверждения вашего требования, вы можете предоставить вашему арендатору это свидетельство. Опять же, арендатор может отказаться, или они могут сделать последнее усилие, чтобы вернуть деньги и попытаться подать в суд на вас в суде мелких претензий.

4. Готовы ли вы пойти в суд?

Даже если у вас есть законные основания для удержания гарантийного депозита арендатора, строго соблюдайте все государственные и местные законы, и у вас есть доказательства, подтверждающие ваше требование, ваш арендатор может по-прежнему попытаться подать в суд в суд мелких претензий, чтобы восстановить это Деньги.

Решение о том, хотите ли вы справиться с хлопотом в суде мелких претензий или если вы предпочтете просто договориться с арендатором о сумме денег, зависит от вас.

Определение того, стоит ли суд с небольшими претензиями, часто будет зависеть от того, насколько задолжен. Если арендатор сражается с вами более чем на 100 долларов, тратить целый день в суд, возможно, не стоит вашего времени и денег. Может быть, стоит просто дать арендатору, что 100 долларов, чтобы вытащить их из ваших волос. Если вы все сделали правильно и знаете, что заслуживаете того, чтобы сохранить этот депозит, тогда вы можете сразиться с арендатором в суде всего за 10 долларов. Вам придется взвесить стоимость в сравнении с тем, чтобы пойти в суд для вашей конкретной ситуации.