Где положить деньги в гараж Реконструкция

Вам лучше подумать дважды, прежде чем перестроить свой гараж в эту дополнительную спальню, о которой вы мечтали. Домашние покупатели все чаще поднимают свои носы в домах, где нет гаража, или гараж, который больше не функционирует как гараж.

Даже инвесторы не решаются покупать дома без рабочего гаража. Если вы превратили свой гараж в спальню, семейную комнату или студию, ваш дом может задерживаться на рынке и, возможно, продавать меньше, чем окружающие дома, с функциональными гаражами.

Кроме того, большинство ассоциаций домовладельцев не допускают парковки на подъездной дорожке более чем на несколько часов. В какой-то степени такая политика кажется жуткой и напоминает мне о The Stepford Wives. Но у меня есть покупатели, которые отказываются покупать дом в районе, где все припаркованы на улице, а тем более на подъездной дорожке. Кажется, никто не хочет смотреть на вашу машину.

Тенденции в гараже

• Гараж на два автомобиля устарел. Семьи растут. Люди владеют «летними» и «зимними» автомобилями. Подростки владеют автомобилями. Некоторые покупатели жилья основывают свое решение о покупке жилья на гараже, который поставляется вместе с домом. Один покупатель дома специально решил купить какой-то дом, потому что у него был гараж на четыре машины. Он управлял озеленением и нуждался в парковке четырех автомобилей, а также имел доступ к RV. Один дом в Сакраменто соответствовал этим потребностям, поэтому он купил его.

• Автолифты повышают мощность вашего гаража. За меньшую стоимость покупки подержанной Honda вы можете нанять компанию, чтобы установить автолифт в вашем гараже. Он работает следующим образом: вы едете в гараж, выходите из машины, нажимаете кнопку, и ваш автомобиль поднимается. Тогда вы можете припарковать другой автомобиль под ним. Или вы можете выкопать землю ниже, чтобы обеспечить подземную парковку. Лифт и ваш автомобиль будут полностью скрыты.

Гаражи становятся все больше

В 80-х и 90-х годах гараж стандартного размера измерял около 21 фута на 21 фут и был 7 футов в высоту. Я помню это, потому что однажды я в одиночку (хорошо, я позволил мужу помочь) построил гараж примерно такого размера.

Рассмотрим длину H2 Hummer длиной около 15 футов, что не оставляет много места для типичных предметов гаража, таких как газонокосилка, садовый инвентарь или верстак.

Вагон Bayliner длиной 17 футов, с прицепом и сцепкой, не поместится в меньшем гараже. Чтобы разместить наши большие транспортные средства, гаражи должны быть как минимум на 22 фута на 22 фута. Чтобы соответствовать внедорожнику, высота должна составлять не менее 9 футов.

Гаражи, перемещающиеся к задней части дома

Чтобы увеличить количество домов на лотах, строители перемещают гаражи на заднюю часть дома. Гараж доступен по боковым входам или с переулка, как и в 1950-е годы. Хотя некоторые из них прикреплены сзади, тенденция движется в сторону отдельных гаражей.Задние гаражи, строители говорят, подчеркивают фронты домов и поощряют взаимодействие между тротуарными колясками и причалами.

Не стоит за бортом

Некоторые домовладельцы строят очень дорогие гаражи. Гараж в Land Park стоил владельцу более $ 160 000. Он занимал две машины и имел встроенные шкафы для хранения на дальней стене, а также внешний доступ к нескольким другим единицам хранения. Эти владельцы построили мастерскую / игровую комнату над гаражом, используя многонаправленный потолок, чтобы следовать коду, потому что в коде указано, что крыши гаража не должны быть выше, чем дома. Но комната была бесполезной; у него не было ванной комнаты, и покупатели не видели ценности в дорогих дубовых полах или встроенных шкафах.

Другой клиент построил гараж на 70 000 долларов на задней части своего имущества со сводчатыми потолками. Половина гаража - это студия, без барьерной стены, а другая половина - две машины. Когда он продает, маловероятно, что он увидит возврат инвестиций. Но он добавляет интересный элемент в дом.

Гаражи, которые продают

Оценки для организационных продуктов работают на нижнем уровне от примерно 1 000 долларов США до примерно 10 000 долларов США. Гаражи, в то время как все еще жилые автомобили, теперь являются продолжением жизненного пространства и ушли от общей утилитарной функции.

• Многие покупатели хотят гаража, предлагающего организационные системы с корзинами, выдвижными ящиками, корзинами, стеллажами, шкафами, верстаками и шкафами.
• Настенные крючки для подвешивания садовых инструментов и велосипедов несут беспорядок с пола и устраняют необходимость складывать вещи в угол.
• Дополнительное пространство в гараже, которое можно использовать как мастерскую или комнату для хобби, - восхитительный бонус для тех, кто ищет больше места.
• Кому-то нужна вспомогательная игровая комната для детей, особенно если в доме нет чердака или подвала.
• Покупатели хотят достаточно места для парковки трех автомобилей.
• Покрашенные и запечатанные или полипропиленовые плиточные полы, готовые стены и потолки придают гаражам чистый вид.

В то время как модернизированный гараж, возможно, не вернет все ваши инвестиции - особенно если он находится на высокой стороне - удобства сделают ваш дом более привлекательным для покупателей и, таким образом, легче продать.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}