Перевернув дом, являющийся вашей основной резиденцией

Уникальный подход к инвестированию в недвижимость предполагает переворот дома, в котором вы фактически живете. Инвестирование в ваше основное место жительства может стать отличным способом заработать деньги для правильного человека. Как и все, существуют большие аспекты этого типа стратегии, и есть проблемы, которые необходимо учитывать. Вот четыре плюса и шесть минусов этой инвестиционной стратегии.

Плюсы переворота вашей основной резиденции

Есть несколько преимуществ переворота дома, в котором вы живете.

Одна ипотека и издержки на перевозку: Как правило, при покупке недвижимости в качестве инвестиций вы покупаете собственность в дополнение к тому имуществу, в котором вы уже живете. В этом традиционном домашнем флип вы будете нести ответственность за оплату всех расходов, связанных с этим имуществом. Предполагая, что вам нужно финансирование для собственности, эти расходы включают ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, налоги на имущество, страхование, коммунальные услуги, обслуживание недвижимости, комиссионные риэлтора и расходы на закрытие. Вы не только получили бы эти расходы на флип собственности, но и будете нести ответственность за оплату этих же счетов в своем основном месте жительства.

Если вы решили жить в доме, который вы пытаетесь перевернуть, вам придется только беспокоиться о одном наборе расходов. Вы будете платить ипотеку, налоги и страхование на одном доме.

Сохранение налогов: Вы можете избежать уплаты налога на прирост капитала, если вы живете в собственности не менее двух последних пяти лет после того, как приобрели недвижимость.

Известно как Раздел 121 Исключение, когда вы продаете свой дом, вы можете избежать уплаты налогов в размере 250 000 долларов прибыли от прироста капитала, если вы подаете заявку в качестве физического лица или 500 000 долларов прибыли от прироста капитала, если вы состоите в браке и подаете совместное заявление.

Меньшее давление на продажу быстро: В традиционном перевороте недвижимости цель заключается в быстрой покупке, обновлении и продаже.

В этом случае это может быть очень напряженным, если вы не можете найти покупателя, потому что вы по-прежнему несете ответственность за оплату ипотеки и другие расходы на недвижимость. Когда вы живете в доме, который вы пытаетесь перевернуть, у вас нет этих вторичных расходов.

Более длительная временная шкала также позволяет вам искать сделки по обновлению материалов и цене подрядчиков. У подрядчиков может быть медленный сезон, поэтому они будут более охотно готовы дать вам лучшую цену, если вы сможете выполнить работу в то время. Поскольку нет времени на хруст, у вас также есть время, чтобы делать покупки, чтобы получить лучшую цену за материалы.

Пот эквити: Возможно, вы сможете еще больше увеличить свой потенциал прибыли, выполняя работу самостоятельно, вместо того, чтобы нанимать других, чтобы это сделать. Поскольку у вас есть как минимум два года, прежде чем вы сможете продать недвижимость, у вас есть время, чтобы завершить работу.

Вам нужно будет проконсультироваться с вашим городом, чтобы определить, какие проекты вам законно разрешено взять на себя и какие проекты должны быть завершены лицензированным профессионалом. Некоторые города позволят домовладельцам выполнять работу, например, электрическую и сантехническую, а другие разрешают эту работу только лицензированным специалистам.

Это может сэкономить вам много денег, если вы сможете сделать эту работу самостоятельно, полагая, что у вас есть знания, чтобы делать это правильно и безопасно.

Даже если вы сами закончите работу, вам, вероятно, придется заплатить определенную плату и вынести разрешение. Затем, после завершения работы, будет завершен городской инспектор, чтобы подтвердить, что работа выполнена правильно.

Не все работы потребуют разрешения. Опять же, эти правила могут отличаться в зависимости от ваших городских и государственных строительных норм. Например, в некоторых городах вам потребуется разрешение на вывоз ограждения вокруг вашей собственности, а другие - нет.

Противоречия в переводе с вашего основного места жительства

Есть несколько недостатков, которые следует учитывать при переводе вашего основного места жительства.

Придется ждать, по крайней мере, двух лет, чтобы продать: Один из главных недостатков жизни в доме, который вы пытаетесь перевернуть, - это подождать не менее двух лет с того момента, как вы приобрели недвижимость для его продажи.

Если вы продаете недвижимость до того, как вы проживете в ней в качестве основного места жительства в течение двух лет, вам придется платить налоги за любые доходы от прироста капитала, которые вы произвели на имущество.

Рынок недвижимости может измениться очень быстро. Невозможно поставить дом на продажу, когда рынок недвижимости горячий, может стоить вам больших денег. В сфере недвижимости даже ждать пару месяцев может быть разница в десятки тысяч долларов в потенциальной прибыли.

Жизнь через обновление: Еще один минус, о котором нужно знать, - вы будете жить в зоне строительства, и это может стать очень напряженным. Наличие подрядчиков в вашем личном жилом помещении может стать старым очень быстро. Возможно, вам придется иметь дело с такими проблемами, как отсутствие рабочих туалетов или душевых кабин, необходимость передвигаться из дома в течение недели, когда полы подвергаются шлифованию и окрашиванию и борются с подрядчиками или поставщиками, когда работа выполняется неправильно, принимая слишком много длинные или неправильные материалы были доставлены.

Может повредить дом: Если вы покупаете недвижимость для флип, шансы, никто не будет жить в собственности, прежде чем вы выставляете ее на продажу. Когда вы живете в собственности и пытаетесь перевернуть ее для получения прибыли, вы рискуете повредить сделанные вами ремонтные работы. Свежераскрашенные стены могут быстро испачкаться, мраморные счетчики могут начать травить, и двери шкафа могут прекратить закрытие правильно. Если у вас есть домашние животные, вы можете начать видеть следы когтей на вновь обработанных полах из твердых пород дерева.

Начните создавать для себя: Когда вы ремонтируете флип, вы хотите обратиться к массам. Одна из потенциальных проблем жизни в флип - это то, что вы можете начать дизайн дома для себя, и ваш стиль может не понравиться всем. Вы также можете более вероятно перерасход, потому что вы будете использовать эту кухню или ванную комнату, пока дом не будет продан.Возможно, вам понадобится более дорогой мрамор из калакатты поверх мрамора каррары, в то время как конечный пользователь может не знать разницы.

Отложить работу: Собственно, проживая в доме, который вы ремонтируете, вы можете отложить выполнение фактической работы. Знание того, что вы не можете продать дом в течение как минимум двух лет, может привести к тому, что вы удалите банку по дороге. Затем вы можете оказаться в хрусте, пытаясь завершить несколько проектов за несколько недель до того, как поместить собственность в продажу.

Вам нужно двигаться: Предполагая, что вы можете продать недвижимость, вам придется найти где-то еще жить. Перемещение является стрессом, и это может быть еще более напряженным, если вы пытаетесь найти еще одну большую работу в доме и сделать еще один первичный перелет.