Узнать, кто платит за дома Инспекция в отношении вредителей при продаже

Не просто дышать легко после получения ясного домашнего осмотра вредителей, потому что это не обязательно означает, что ваш дом свободен от вредителей или сухого гнили. Это просто означает, что инспектор по вредителям по какой-то причине не нашел ничего плохого. Потому что, как и любой профессионал в мире, вы найдете хороших инспекторов-вредителей и не очень хороших инспекторов-вредителей.

Можно сказать, ха-ха, но я продаю дом, поэтому мне все равно, есть ли у нас вредители, и инспектор по борьбе с вредителями пропустил их.

Но у этих вещей есть способ вернуться к укусу. Хотя компании-вредители обычно находятся на крючке в течение определенного периода времени, лицо, в конечном счете ответственное за найм паршивого инспектора вредителей, может быть продавцом. Продавец не хочет оказаться в суде по неосторожности или преднамеренному искажению или другому обвинению.

Когда требуется инспекция домашнего вредителя?

Это зависит от ваших государственных и местных правил. В некоторых штатах, таких как Калифорния, инспекция домашних вредителей не является требованием продажи. Он может стать требованием продажи, если оценщик покупателя отмечает условия, которые могут вызвать подозрения в отношении термитов, жуков, муравьев и / или сухих гнили и тому подобное. Если в оценке отмечаются условия, которые могут потребовать завершения вредителей, кредитор покупателя может потребовать, в частности, отчет о вредителях - кредиты FHA и VA. Некоторые специалисты, такие как агенты по недвижимости, оценщики и, да, даже домашние инспекторы, как правило, не имеют лицензии на выявление вредных условий.

Агент по недвижимости может проинформировать продавца о том, требует ли местное законодательство провести инспекцию вредителей. Агент может также предоставить клиенту несколько рефералов для компаний-вредителей, но не обязанность агента заказывать инспекцию вредителей. Дом продавца и продавец обязаны называть компанию-вредителя, если продавец желает провести инспекцию.

Если продавец оплачивает инспекцию домашнего взыскания, если он не требуется?

Некоторые продавцы могут по-прежнему задаваться вопросом, оплачивается ли продавец-вредитель продавцом, даже если это не требуется законом. Это действительно зависит от:

• состояния домашнего
• совета вашего риэлтора и, самое главное,
• типа рынка, на котором вы продаете.

Если состояние дома дает вам основания подозревать, что существует ущерб от сухого гнили или вредителей, вы можете заплатить за отчет о вреде, чтобы уточнить. Например, если вы можете высунуть кончик шариковой ручки через подоконник, у вас, скорее всего, будет сухая гниль. Если сухая гниль становится очевидной, продавец может проверить эту проблему, получив отчет о вредителях.

Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам получить отчет о вреде.Если это не требуется, вы можете попросить своего агента дать объяснение. Спросите непосредственно, требуется ли проверка на наличие вредителей или если это просто обычай. Если вас устраивает объяснение, тогда перейдите по этому совету.

Если ваш рынок горячий, и это рынок продавца, покупатель может не запрашивать инспекцию вредителей в предложении и может отказаться от непредвиденных расходов на осмотр дома. Если покупатель не запрашивает инспекцию вредителей, и вы не обязаны получать отчет о вредителях, вы можете забыть об этом.

С другой стороны, если покупатель, скорее всего, получит инспекцию по борьбе с вредителями, или ваш рынок является рынком покупателя, может быть предпочтительным, чтобы продавец получал инспекцию вредителей при подготовке дома к продаже.

Отчет о явном вреде, например, может затем стать точкой продажи и выгодой для покупателя. Покупатели часто беспокоятся о неизвестных фактах при покупке дома, и, предварительно предоставив отчет о вредителях, для покупателя беспокоиться было бы меньше. В некоторых местных сообществах стандартно предоставлять покупателю все раскрытия информации продавца перед представлением предложения.

Например, некоторые соседние города в северной Калифорнии применяют противоположные практики. В районе залива Сан-Франциско покупатели получают раскрытие информации от продавцов перед началом подачи договора купли-продажи. В Сакраменто, менее чем за 100 миль, покупатели получают раскрытие информации после того, как их предложение принято.

Когда возникает смысл для покупателя оплатить инспекцию домашнего вредителя?

Покупатель должен получить проверку на наличие вредителей по двум причинам:

• Когда продавец не проводит инспекцию вредителей и
• Если инспекция вредителей была предоставлена ​​и она кажется неправильной

В принципе, покупатель всегда должен получить проверку на вредитель, если продавец этого не делает. Это вопрос должной осмотрительности со стороны покупателя. Кроме того, нет лучшего времени для обсуждения работы, которая может потребоваться для получения вредителя, чем до того, как покупатель купит этот дом. После закрытия продажи осталось немного рычагов.

Инспекция вредителей обычно довольно недорогая. Компания-вредитель может менять цены в зависимости от того, поднят ли фундамент или плита, а также от количества историй или квадратных футов. Цены варьируются от $ 50 до $ 200.

Основная проблема, с которой сталкивается продавец, если покупатель оплачивает отчет о вредителях, заключается в том, что продавец не контролирует качество проверки этого вредителя. В Калифорнии он подан в Совет борьбы с вредителями и является общедоступным.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.