Различные типы инвестиций в недвижимость, которые вы можете сделать

Недвижимость является одним из старейших и самых популярных классов активов. Большинство новых инвесторов в недвижимость знают об этом, но то, что они не знают, - сколько существует различных типов инвестиций в недвижимость. Само собой разумеется, что у каждого типа инвестиций в недвижимость есть свои потенциальные выгоды и ловушки, в том числе уникальные причуды в циклах денежных потоков, традиции кредитования и стандарты того, что считается подходящим или нормальным, поэтому вы захотите изучить их задолго до вы начинаете добавлять их в свой портфель.

Когда вы раскрываете эти различные типы инвестиций в недвижимость и узнаете больше о них, нет ничего необычного в том, что кто-то может построить состояние, научившись специализироваться на определенной нише.

Если вы решите, что это область, в которой вы, возможно, захотите посвятить значительное время, усилия и ресурсы своим собственным стремлениям к финансовой независимости и пассивному доходу, я хотел бы познакомить вас с некоторыми из разных видов инвестиции в недвижимость, чтобы вы могли получить общий земельный участок.

Прежде чем мы поговорим об инвестициях в недвижимость …

Прежде чем мы погрузимся в различные типы инвестиций в недвижимость, которые могут быть доступны вам, мне нужно на минутку объяснить, что вы должны почти никогда не покупайте инвестиционную недвижимость прямо на свое имя. Существует множество причин, некоторые из которых связаны с защитой личных активов. Если что-то пойдет не так, и вы столкнулись с чем-то немыслимым, как искуственное урегулирование, которое превышает ваше страховое покрытие, вам и вашим советникам нужна возможность поместить сущность, которая держит недвижимость в банкротстве, чтобы у вас была возможность уйти, чтобы бороться с другим день.

Важным инструментом структурирования ваших дел является выбор юридического лица. Практически все опытные инвесторы недвижимости используют специальную юридическую структуру, известную как Общество с ограниченной ответственностью, или LLC для краткости, или Limited Partnership, или LP для краткости. Вам следует серьезно поговорить со своим адвокатом и бухгалтером о том, как это сделать.

Это может спасти вам невыразимые финансовые трудности в будущем. Надеюсь на лучшее, планируй худшее.

Эти специальные юридические структуры могут быть установлены всего на несколько сотен долларов или если вы пользуетесь авторитетным адвокатом в приличном городе, несколько тысяч долларов. Требования к подаче документов не являются ошеломляющими, и вы можете использовать другой LLC для каждой инвестиции в недвижимость, которой вы владеете. Этот метод называется «разделение активов», потому что, опять же, он помогает защитить вас и ваши владения. Если один из ваших свойств попадает в беду, вы можете подвергнуть его банкротству, не причиняя вреда другим (пока вы не подписываете соглашение об обратном, например, вексель, который перекрестно обеспечивает ваши обязательства).

С этой точки зрения давайте рассмотрим суть этой статьи и сосредоточимся на разных видах недвижимости.

От жилых зданий до складов, вы можете найти тип проекта недвижимости, который обращается к вашей личности и ресурсам

Если вы намерены развивать, приобретать или владеть или переворачивать недвижимость, вы можете лучше приходят к пониманию особенностей того, с чем вы столкнулись, разделяя недвижимость на несколько категорий.

• Инвестиции в жилую недвижимость - это такие объекты, как дома, многоквартирные дома, таунхаусы и дома для отдыха, где человек или семья платит вам за проживание в собственности. Продолжительность их пребывания основывается на договоре аренды или соглашении, которое они подписывают с вами, которое называется договором аренды. Большинство жилищных договоров находятся на двенадцатимесячной основе в Соединенных Штатах.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость состоят в основном из таких вещей, как офисные здания и небоскребы. Если вы возьмете часть своих сбережений и построите небольшое здание с отдельными офисами, вы можете арендовать их для компаний и владельцев малого бизнеса, которые заплатили бы вам арендную плату за использование этого имущества. Для коммерческой недвижимости нередко приходится привлекать многолетнюю аренду. Это может привести к большей стабильности денежного потока и даже защитить владельца при снижении ставок аренды, но если рынок нагревается и арендные ставки значительно увеличиваются в течение короткого периода времени, возможно, не удастся принять участие, поскольку офисное здание заперты в старых соглашениях.
• Инвестиции в промышленную недвижимость могут состоять из всего: от промышленных складов, сдаваемых в аренду фирмам в качестве распределительных центров по долгосрочным соглашениям с складами, автомойками и другой недвижимостью специального назначения, которая генерирует продажи у клиентов, которые временно используют объект , Инвестиции в промышленную недвижимость часто имеют значительные потоки доходов от сборов и услуг, такие как добавление моющих пылесосов в автомойку для увеличения отдачи от инвестиций для владельца.
• Инвестиции в торговую недвижимость состоят из торговых центров, торговых площадок и других торговых витрин. В некоторых случаях арендодатель также получает процент от продаж, произведенных магазином арендатора, в дополнение к базовой арендной плате, чтобы стимулировать их к сохранению собственности в первоклассном состоянии.
• Инвестиции в недвижимость с использованием смешанного использования - это те, которые объединяют любую из вышеуказанных категорий в один проект. Я знаю инвестора в Калифорнии, который взял несколько миллионов долларов в сбережениях и нашел средний город на Среднем Западе. Он подошел к банку для финансирования и построил трехэтажное офисное здание смешанного назначения, окруженное магазинами розничной торговли. Банк, который предоставил ему деньги, вывез в аренду на первом этаже, создав значительный арендный доход для владельца. Другие этажи были сданы в аренду страховой компании медицинского страхования и другим предприятиям. Ближайшие магазины были быстро сданы в аренду Panera Bread, членский спортзал, ресторан быстрого обслуживания, высококлассный магазин, виртуальный гольф-диапазон и парикмахерская.Инвестиции в недвижимость для смешанного использования популярны для тех, у кого есть значительные активы, потому что они имеют определенную степень диверсификации, что важно для контроля риска.
• Помимо этого, существуют и другие способы инвестирования в недвижимость, если вы не хотите заниматься недвижимостью самостоятельно. Инвестиционные трасты недвижимости, или REITs, , особенно популярны в инвестиционном сообществе. Когда вы инвестируете через REIT, вы покупаете акции корпорации, которая владеет недвижимостью и распределяет практически все свои доходы в качестве дивидендов. Конечно, вам приходится иметь дело с некоторой сложностью налогов - ваши дивиденды не имеют права на низкие налоговые ставки, которые вы можете получить на обыкновенные акции, но в целом они могут быть хорошим дополнением к портфелю правильного инвестора, если они будут приобретены на правильная оценка и достаточный запас прочности. Вы даже можете найти REIT, чтобы соответствовать вашей конкретной отрасли; е. г, . если вы хотите владеть гостиницами, вы можете инвестировать в отель REIT.
• Вы также можете попасть в более эзотерические области, например сертификаты налогового залога . Технически, кредитование денег на недвижимость также считается инвестированием в недвижимость, но я считаю, что более уместно рассматривать это как инвестиции с фиксированным доходом, так же как облигации, потому что вы генерируете свою инвестиционную прибыль путем кредитования денег в обмен на процентный доход. У вас нет основной доли в оценке или рентабельности имущества, превышающего этот процентный доход, и возврата вашего принципала.
• Аналогичным образом, покупка части недвижимости или здания, а затем сдача ее в аренду жильцу , например, ресторан, более сродна инвестициям с фиксированным доходом, а не реальным инвестициям в недвижимость. Вы по существу финансируете недвижимость, хотя это несколько заслоняет ограду двух, потому что вы в конечном итоге вернете собственность и, по-видимому, ваша оценка принадлежит вам.