Увлекательная роль: дело доверия

Большинство покупателей подписывают акт доверия на закрытии стола, а также массу других документов. Количество документов, которые покупатели дома подписывают при закрытии, поражает. К тому моменту, когда покупатель подписывает акт доверия, он может стать еще одним листом бумаги, хотя, как считается, в сочетании с примечанием о выпуске должен быть самым важным.

Большинство этих документов будет создано кредитором покупателя. Подписываясь без чтения, он может занять покупателей почти на час, чтобы закончить.

Хотя время от времени я буду присутствовать на закрытии с покупателями, которые на самом деле тратят время на чтение документов, и это освежает. Хорошо проводить время, задавая вопросы о оформлении документов, которые могут потребовать от вас 30 лет для погашения.

Что такое Доверие?

Если вы никогда не читали дело доверия, у вас могут возникнуть вопросы об этом. В конце концов, это безопасность вашего кредита. Документ записывается в публичные записи. Договор доверия может состоять из многих страниц, и я никогда не видел, чтобы какие-либо покупатели действительно читали весь документ, кроме адвоката.

Я обнаружил, что часто, когда юристы поглощают каждое слово, это потому, что адвокат неизменно может выбрать изменение абзаца или предложения или слова, а нижняя строка - это не сделано. Если заемщик хочет получить кредит от этого конкретного банка, заемщик соглашается подписать договор о доверии, установленный перед заемщиком. Но я могу, конечно, понять, почему адвокат может возражать против определенных частей дела доверия.

Договор доверия содержит три стороны:

• Доверенное лицо, являющееся вами, заемщик
• Доверительный собственник, который является юридическим лицом, которое имеет «голой или законный» титул
• Бенефициар, являющийся кредитором

Договор о доверии - это инструмент, который идентифицирует следующее:

• Сумма первоначального кредита
• Правовое описание имущества, используемого в качестве обеспечения для ипотеки
• Стороны > Начало и срок погашения кредита
• Положения залога и требования
• Поздние сборы
• Юридические процедуры
• Оговорки о разгоне и отчуждении
• Всадники, если таковые имеются, в отношении таких статей в качестве штрафов или сроков предоплаты от регулируемой ставки ипотеки
• Что такое Доверенное лицо?

Поскольку ипотечные кредиты не содержат доверительного управляющего, многие заемщики путаются между ипотекой и делом доверия. Доверительные отношения содержат доверенного лица, независимую третью сторону, которая не является заемщиком или кредитором.

Попечитель - это компания, которая обычно является титульной компанией, которая владеет «Силой продажи» в случае дефолта.

• Попечитель также реконструирует имущество после того, как действительный доход полностью оплачен.
• В случае дефолта доверительный управляющий отправляет уведомление об ошибке по умолчанию; однако в большинстве случаев доверительный управляющий заменяет другого доверительного управляющего для обращения взыскания взыскания под Заменой Доверенного лица.
• После 90-дневного периода в публичных записях и 21-дневного периода публикации в крупном тираже, тогда попечитель имеет право продать имущество на этапах суда без судебного разбирательства.
• В течение трех месяцев после регистрации Уведомления о невыполнении обязательств заемщик может выкупить имущество путем внесения обратных платежей и оплаты попечительских сборов.
• После того, как доверительный управляющий продает собственность на продажу Доверительного собственника, она является окончательной.
• Что такое долговая записка?

В то время как акт доверия - это обеспечение долга, обеспеченного имуществом, вексель обеспечен делом доверия, который является доказательством задолженности.

Проще говоря, это обещание заплатить, подписанное заемщиком в пользу кредитора.

• В нем содержатся условия займа, такие как процентная ставка и обязательства по оплате.
• Обычно вексель не регистрируется.
• Когда кредит выплачивается, вексель помечен «полностью оплачен» и возвращается заемщику вместе с зарегистрированным Реконцепционным документом.
• В течение срока кредита кредитор сохраняет вексель. До погашения кредита заемщик имеет только копию своих записей.
• Перед подписанием простого векселя и договора доверия

Прочитайте оба документа, включая предварительно отпечатанные фрагменты.

Вы можете попросить более близкого послать вам пустой документ доверия и векселя заранее. Поскольку составители являются людьми и могут ошибаться, вот важные вопросы, которые необходимо рассмотреть:

Написание имен доверенных лиц

• Основной баланс кредита
• Процентная ставка (и всадник, если она подстраивается)
• Оплата сумма
• штрафы за предоплату, если таковые имеются
• Адрес объекта
• На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.