Может арендовать Арендатора Алабамы

У домовладельцев и арендаторов в штате Алабама есть определенные обязанности, основанные на праве арендодателя. Если арендодатель не отвечает обязательствам по сохранению собственности на аренду до этих стандартов охраны здоровья и безопасности, арендатор имеет определенные права. Изучите права, которые имеет арендатор в штате, и если арендатору разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут произведены эти ремонты.

Ответственность арендодателя за содержание подразделения в штате Алабама

В соответствии с Алабамским кодексом Раздел 35-9A-204, арендодатель несет ответственность за содержание помещений.

Эти обязательства предназначены для сохранения имущества в безопасном и пригодном для жилья состоянии.

Шесть основных обязательств арендодателя:

• Следуйте всем кодам зданий и жилых помещений, относящимся к вопросам охраны здоровья и безопасности.
• Сделайте все необходимые ремонтные работы, чтобы сохранить или привести имущество в пригодное для жилья состояние.
• Соблюдайте все общие области собственности в чистом и безопасном состоянии.
• Хранить все водопроводные, электрические, отопительные, охлаждающие, бытовые приборы или другие объекты, которые должны быть предоставлены арендодателем в «хорошем и безопасном рабочем состоянии». "
• Предоставьте мусорные контейнеры для удаления мусора и других отходов и организуйте их надлежащее удаление.
• Поставка проточной воды и разумного количества горячей воды и тепла. Если тепло и горячая вода находятся под исключительным контролем арендатора, арендодатель не обязан предоставлять эти коммунальные услуги.

Взаимопомощь на ответственность арендатора в штате Алабама

• Отдельные семейные дома

Арендодатель и арендатор одного дома для аренды семьи могут взаимно согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за определенные вопросы обслуживания.

Это соглашение должно быть сделано в письменной форме. Арендатор может нести ответственность за сбор и удаление мусора, а также за свои собственные коммунальные услуги. Арендодатель и арендатор могут также согласиться с тем, что арендатор может нести ответственность за определенные ремонты, техническое обслуживание или ремоделирование.

• Многоквартирные дома

Арендодатель и арендатор многоквартирного дома могут взаимно согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за определенные ремонты, техническое обслуживание или ремоделирование, если соблюдены следующие условия:

1. Соглашение заключено в отдельном письменном заявлении, подписанном обеими сторонами.

2. Арендатор не может нести ответственность за любые ремонтные работы, техническое обслуживание или изменения, которые могли бы устранить любые существующие нарушения в отношении здания, здоровья или кода безопасности.

3. Соглашение между арендодателем и арендатором не может повлиять на обязательства, которые арендодатель несет перед другими арендаторами в собственности.

Может ли арендодатель штата Алабама удерживать арендную плату за ремонт?

Нет. В соответствии с разделом Алабамского кодекса 35-9A-164, первая обязанность арендатора заключается в том, чтобы заплатить его или ее арендную плату, когда она должна. Арендатор не может удерживать аренду, пока он или она живет в собственности, пытаясь заставить арендодателя выполнить запрос на ремонт или обслуживание.После уплаты арендной платы арендатор может принять меры, если проблема ремонта или технического обслуживания не рассматривается.

Арендаторы, которые подвергаются выселению, могут уплатить арендную плату за счет условного депонирования в суде вместо того, чтобы выплатить его непосредственно арендодателю. Затем суд решает, имеет ли требование арендатора о том, что арендодатель не сделал необходимого ремонта, имеет право, или суд будет править в пользу хозяина, и арендодатель может взыскать с арендатора разумные гонорары адвоката.

Устранение арендодателя за несоблюдение арендодателем

Если арендодатель существенно нарушил договор аренды или не выполнил какое-либо обслуживание, требуемое по договору арендодателя Алабамы, арендатор может принять меры.

• Шаг 1: Определите нарушение

Арендатор должен сначала определить, как арендодатель нарушил договор аренды, не смог сохранить имущество в соответствии со стандартами охраны здоровья и безопасности или не смог предоставить согласованные коммунальные услуги, такие как электричество или газ.

• Шаг 2: Предоставить письменное уведомление

Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о нарушении.

• Шаг 3: 14 дней для устранения

В письменном уведомлении арендатор предоставит арендодателю 14 дней с момента получения уведомления об устранении нарушения.

• Шаг 4a: Прекратить договор аренды

Если нарушение не устранено в течение 14 дней с момента получения арендодателем земельного участка, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды. 14-дневное окно действует только в том случае, если нарушение может быть устранено путем ремонта, предоставления коммунальных услуг или выплаты убытков. Арендодатель также будет нести ответственность за возврат части гарантийного депозита арендатора, которая была возвращена арендатору, плюс любая предоплаченная арендная плата.

ИЛИ

• Шаг 4b: Ущерб от восстановления

Этот шаг действителен только в тех случаях, когда арендодатель не предоставил необходимые утилиты. Вместо того, чтобы расторгнуть договор аренды, арендатор может взыскать убытки, основанные на снижении справедливой рыночной стоимости единицы из-за отсутствия необходимых коммунальных услуг.

• Приказ суда:

Арендатору может быть нанесен фактический ущерб, а также разумные гонорары адвоката в суде. Арендатору также может быть предоставлено судебное запрещение арендодателю за несоблюдение.

• Исключения:

Если проблема ремонта или технического обслуживания произошла из-за халатности или бездействия арендатора, члена семьи арендатора или любого другого лица, которого разрешил арендатор, арендодатель не несет финансовой ответственности за устранение проблемы, и арендатор не может расторгнуть договор аренды, ссылаясь на эту проблему. Если арендодатель исправит проблему, он или она передадут расходы на устранение проблемы на арендатора.

Закон Алабамы об удержании арендной платы

Чтобы просмотреть текст кодекса Алабамы относительно удержания арендной платы за ремонт, проконсультируйтесь с Алабамским унифицированным жильем и арендодателем закона §§ Раздел 35-9А-164, раздел 35-9А-204, раздел 35-9A-401, раздел 35-9A-404 и раздел 35-9A-405.