, Когда арендодатель может арендовать арендатора в Арканзасе

В Арканзасе арендодатель и арендаторы имеют определенные права на арендуемую недвижимость по закону арендодателя. Один важный набор правил включает право арендодателя войти в квартиру арендатора. Изучите причины, по которым домовладелец может войти в квартиру арендатора в Арканзасе, и уведомление, которое арендодатель должен предоставить до этого.

Является ли уведомление перед входом в Арканзас?

В коде Арканзаса говорится, что арендодатель должен предоставить «разумное уведомление» перед входом в квартиру арендатора.

Считается, что арендатор осведомлен о намерениях арендодателя.

Письменное уведомление может быть предоставлено арендатору, либо вручив уведомление арендатору, либо отправив уведомление арендатору через зарегистрированную или сертифицированную почту. В некоторых случаях телефонный звонок, текстовое сообщение или электронная почта также могут служить уведомлением, если у хозяина есть основания полагать, что арендатор получил уведомление.

Сколько замечает ли Арендодатель?

В законе арендатора арендодателя в штате Арканзас не указывается конкретный срок, который считается разумным уведомлением. Государствам, которые определяют продолжительность разумного времени, обычно требуется уведомление в течение 24 часов и 48 часов до того, как хозяин может войти. Владелец Арканзаса должен быть в пределах своих прав, если они дают аналогичному уведомлению арендатора.

Часы, когда арканзасский арендодатель может войти

Хотя в коде Арканзаса не указаны конкретные часы, когда арендодателю разрешено въезжать в квартиру арендатора, арендодатель не может въезжать всякий раз, когда ему или ей нравится.

В общем, арендодатель может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы. Это было бы между 8 A. M утром и 6 P. M. ночью.

Есть два исключения для входа в обычные рабочие часы:

• Чрезвычайные ситуации: В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может входить в квартиру арендатора в любое время дня и ночи.
• Взаимозависимое время: Если арендодатель и арендатор договорились о том, чтобы арендодатель вошел в квартиру, которая находится за пределами обычных рабочих часов, тогда арендодатель может войти в квартиру в это время день или ночь.

Законные причины, по которым арендодатель может войти в квартиру арендатора

В коде Арканзаса перечислены причины, по которым домовладелец может получить доступ к квартире арендатора. Они включают в себя:

• Осмотреть имущество
• Сделать необходимое или согласованное при ремонте, оформлении, изменениях или улучшениях
• Предоставить необходимые или согласованные услуги
• Расследовать нарушения Соглашения о лизинге < Расследование возможной криминальной деятельности
• Показать группу потенциальным арендаторам
• Показать группу потенциальным покупателям, подрядчикам или другим лицам с деловой долей в собственности
• В чрезвычайных ситуациях
• Причины Арендатор Арканзас может отрицать Арендодатель

Если арендодатель предоставил разумное уведомление и входит в подразделение арендатора по юридически разрешенной причине, арендатор обычно не может отказывать в помещичьей записи.Для арендатора незаконно пытаться отказать в регистрации домовладельца путем изменения замков на их двери без согласия арендодателя.

Арендатору может быть разрешено отказаться от помещичьей записи, если:

Арендодатель не дал надлежащего уведомления-

• Если арендодатель не предоставил арендатору разумное уведомление, арендатору может быть разрешено отказаться от помещика. Например, если арендодатель называет арендатора, говоря, что он или она хочет показать квартиру арендатора потенциальному арендатору через пять минут, арендатор может отказать в регистрации, поскольку арендодатель не дал надлежащего уведомления. Преследование арендатора
• Арендатор может лишить помещика входа в свое подразделение, если арендодатель пытается получить вход, чтобы преследовать арендатора. Причины, по которым владелец может войти без уведомления

Чрезвычайные ситуации

• - В чрезвычайных ситуациях арендодатель не должен уведомлять о вхождении в квартиру арендатора. В этих ситуациях домовладелец входит в квартиру, чтобы защитить безопасность всех арендаторов в собственности. Примером экстренной ситуации может быть пачка водопровода, наводняющая квартиру арендатора. Проблема безопасности и гигиены труда
• Кроме того, если арендодатель предоставил арендатору уведомление о том, что существует проблема охраны здоровья и безопасности, которую арендатор должен устранить, и арендатор не исправляет проблему или не отвечает в течение 14 дней, то арендодатель имеет право войти в единицу арендатора без дополнительного уведомления и «заставить работу выполнить. « Право арендодателя, если арендатор не разрешает доступ к законному доступу

Если арендатор отрицает правомерность входа арендодателя в свою квартиру, арендодатель может получить судебный запрет от суда, чтобы получить доступ в квартиру. Арендодатель также может иметь право на возмещение ущерба и разумную плату адвоката.

Арканзасский закон об арендодателе

Чтобы ознакомиться с законом Арканзаса об арендодателе, см. Арканзасский кодекс Аннотированный §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 и 18-17-705 ,