Как рассчитать коэффициент кредитоспособности к стоимости LTV

Кредиторы предоставят ипотечные кредиты, основанные на многих факторах, один из которых является кредитом к соотношению стоимости или LTV собственности. Тип имущества, независимо от того, занят ли владелец или инвестирует, обычно определяет различные максимально допустимые коэффициенты LTV.

Это соотношение выражается в процентах и ​​определяется путем деления суммы ипотеки на меньшую цену продажи или оценочную стоимость.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

1. Используя продажную цену или оценочную стоимость имущества, определите доступный или желаемый первоначальный платеж и желаемую сумму ипотечного кредита будет необходимо.

   Продажа дома за 300 000 долларов, а у покупателей есть 40 000 долларов США для первоначального взноса.

   $ 300 000 - $ 40 000 = $ 260 000 желаемая сумма ипотечного кредита.

2. Разделите сумму залога на цену продажи и преобразуйте результат в проценты.

   $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 или 87%, что является отношением LTV.

Советы:

1. Хотя вы, возможно, покупаете недвижимость ниже оценочной стоимости и считаете ее сделкой, кредитор будет использовать более низкую покупную цену в этом расчете.

Что вам нужно:

• Калькулятор

Типы и использование ипотеки

Отношение кредитов к стоимости используется в большинстве квалификационных процессов, хотя это всего лишь один из многих факторов, которые могут быть рассмотрены. Конечно, коммерческие кредиты имеют разные критерии, чем жилищные кредиты. Существуют варианты для ипотеки, и характеристики будут частью вашего решения, а не только процентной ставки и оплаты.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой:

Это базовая ипотека с равной оплатой каждый месяц, пока она полностью не окупится. Простая оплата P & I состоит из двух компонентов, принципала и интереса. По мере погашения кредита процентная составляющая снижается каждый месяц, а основная сумма увеличивается, добавляя к доле в собственности.

Существует самый популярный 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой и другой часто используемый 15-летний кредит с фиксированной процентной ставкой. При этом ипотечный кредит погашается в половине случаев с более высокими платежами и намного меньшим процентом, уплаченным в течение срока действия займа.

ARM, Регулируемая ставка Ипотека:

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) - это ссуда с измененной процентной ставкой. ARM могут начинаться с более низких ежемесячных платежей, чем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, но имейте в виду следующее:

• Ваши ежемесячные платежи могут измениться.
• Они могут подняться - иногда на много, даже если процентные ставки не повышаются.
• Ваши платежи могут не сильно снизиться или вообще - даже если процентные ставки снизятся.
• Вы могли бы получить больше денег, чем вы заимствовали, даже если вы внесли все свои платежи вовремя.
• Если вы хотите своевременно погасить свой ARM, чтобы избежать более высоких платежей, вы можете заплатить штраф.

Примером может служить 7-летняя ARM с процентом, сбрасывающим семь лет вниз по дороге. В зависимости от ставок в это время, все догадываются, где будет оплата. Одна из причин получения ARM, кроме ставок по более низким ставкам, будет получать более низкий платеж в первые годы владения.

Ипотека закладок:

Инвесторы используют этот тип ипотеки, когда у них есть несколько объектов недвижимости с капиталом.

Они могут открыть кредитную линию в банке или получить этот кредит, разрешив кредитору использовать другие свойства в качестве обеспечения. Свойства возврата кредита и выручки могут быть использованы для других инвестиций.

Обратный Ипотека:

Они становятся популярными среди пожилых людей. В частности, при приближении выхода на пенсию домовладельцы со значительным капиталом могут получить обратную ипотеку, которая платит им ежемесячный платеж, пока они живут. Размер ежемесячной оплаты основывается на стоимости, капитале и возрасте дома заемщика (ов).

Там у вас есть одни из самых популярных типов ипотеки, и каждый из них каким-то образом использует коэффициент LTV, Loan to Value.