Кредит на коэффициент стоимости (LTV) для кредиторов

Владелец Занимаемые дома Получить максимальную стоимость LTV:

Кредиторы хотят, чтобы заемщик инвестировал как можно больше в недвижимость, так как обычно это означает, что они будут работать усерднее, чтобы избежать потери права выкупа и потеря их капитала. В случае домов, занятых владельцами, кредиторы допускают более высокие коэффициенты займа к стоимости.

История показывает, что домовладельцы делают все возможное, чтобы сохранить свои ипотечные кредиты и не потерять свои дома.

В конце концов, где они будут жить тогда? LTV от 80% до 100% доступны с правом кредитного рейтинга для покупателей жилья для их первичных резиденций.

После крушения корпуса требования LTV ужесточились в течение нескольких лет, но к 2015 году они снова начали ослабевать. В некоторых случаях даже в некоторых случаях были возможны бесплатные ссуды. Было множество программ, позволяющих снизить платежи до 3% до 5% от цены дома.

Инвестиционные свойства Получите ипотечные кредиты в более низких LTV:

Когда дело доходит до инвесторов в недвижимость, кредиторы, как правило, требуют более низких кредитов к коэффициентам стоимости. Инвестор не потеряет крышу над головой, если они пойдут на выкуп. Они, возможно, приобрели недвижимость с определенной требуемой отдачей от инвестиций. Если доход от аренды снижается, инвестор с большей вероятностью отпустит имущество.

По этим причинам кредиторы хотят больше инвестиций у покупателя, чтобы побудить их держаться подальше от выкупа.

Кроме того, если они должны вернуть имущество обратно, более низкий коэффициент соотношения кредитов и стоимости облегчит им продажу собственности и возврат инвестиций.

Я говорю о жилых одиночных семьях и небольших многоквартирных домах. Коммерческая недвижимость, как и квартирные проекты, имеет совершенно другой набор критериев андеррайтинга.

Потоки дохода собственности являются основным фактором в утверждении кредита. Кредитные истории владельца (ов) могут даже не рассматриваться. Однако в маргинальных случаях их кредит рассматривается, и их могут попросить подписать гарантии по кредитам.

Дома для отдыха рассматриваются как инвестиционные свойства:

Хотя покупатель дома отдыха может не думать о себе как об инвестору, кредиторы не думают о них так же, как домовладелец в своем основном месте жительства. Как правило, покупателю недвижимости на курорте или в отпуске необходимо будет внести больше авансового платежа, чтобы привести к снижению LTV. Доход собственности обычно не учитывается, поскольку он слишком ненадежен для этого типа собственности.

Кредит к стоимости связан с риском и вознаграждением:

Кредиторы хотят получить кредиты. Это то, как они зарабатывают деньги в своем бизнесе. Тем не менее, они не хотят выкупать свойства, и в результате их затраты будут повторно проданы.

Отношение кредита к стоимости, необходимое для предоставления кредита, будет основываться на опыте кредитора с этим типом имущества и покупателя.Они хотят, чтобы покупатель придерживался ипотеки и держался подальше от выкупа. Но если необходимость выкупа необходима, тем ниже LTV, тем лучше шанс окупить инвестиции кредитора.

Даже в относительно простой одиночной резиденции взыскания на жительство, в судебном взыскании заявляет, что затраты кредитору могут составлять от 30 000 долларов США до 50 000 долларов США. Кредиторы редко возвращают всю сумму задолженности по ипотеке от продажи имущества , Они получают полностью или почти так, если их кредит гарантирован Fannie Mae, Freddie Mac, FHA и т. Д.