Построение портфеля недвижимости для денежного потока

«Девяносто процентов всех миллионеров стали так владеть недвижимостью. Больше денег было сделано в сфере недвижимости, чем во всех промышленных в облачениях в сочетании. Мудрый молодой человек или наемный работник сегодня вкладывает свои деньги в недвижимость. " Эндрю Карнеги

Эта цитата уже много лет, но все еще сохраняется. Несмотря на то, что сегодня на телевидении все в ярости, эта статья не касается оптовой продажи недвижимости или переворота домов.

Правда, в этих действиях есть деньги, иногда большие деньги, но это краткосрочная прибыль. Если вы реинвестируете его в долгосрочную арендную недвижимость, то переворачивание может стать отличным инструментом.

В этой статье мы расскажем о создании и развитии портфеля недвижимости с течением времени, который будет финансировать богатый стиль выхода на пенсию через денежный поток. При наличии нескольких объектов аренды, каждый из которых генерирует положительный денежный поток, вы можете финансировать свой выход на пенсию в стиле и не беспокоиться о многих экономических факторах, которые угрожают большинству инвесторов в акциях и облигациях.

Слишком поздно начинать. Если вы молоды, вы можете создать первоначальный взнос, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость и начать развивать свой портфель недвижимости на протяжении многих лет, пока вы не уйдете на пенсию. Если вы находитесь в пяти-десятилетнем периоде до выхода на пенсию, вы можете конвертировать активы в более низкие доходные инвестиции в арендную недвижимость и увеличивать ежемесячный доход от выхода на пенсию.

Если вы уже достигли пенсионного возраста или прошли его, вы можете сделать то же самое.

Что делает большой жилой дом инвестиций в недвижимость?

Прежде чем вы поймете, что каждый из этих факторов должен быть совершенным, прежде чем покупать арендную плату, знайте, что это редкость. Ваша цель состоит в том, чтобы попытаться максимизировать каждое из них, насколько это возможно, а иногда и быть более важным, чем другие.

Вот факторы, которые вы ищете в отличной сдаче в аренду жилья, одной семье или кондоминиуме:

• Местоположение: Да, вы можете сказать это три раза, так как недвижимость - все о местонахождении. Вы не хотели бы арендовать дом посередине парковки супермаркетов, но рядом с зеленым поясом или парком для ваших детей может быть только что.
• Арендаемость: Местоположение является частью этого фактора. Однако, если дом находится в отличном месте, но конкуренция жесткая, это может быть не лучшая инвестиция. Когда есть много доступных арендных плат, а владельцы предлагают стимулы, это может быть не самое подходящее время. Когда доступно несколько арендных ставок, вы не только сможете сохранить собственность, занятую лучше, тем быстрее вы можете требовать более высокую арендную плату.
• Расходы: Это относительный, так как налоги на недвижимость являются крупными расходами, но некоторые районы получают высокую арендную плату из-за удобств в районе, поэтому налоги также выше.Если вы можете компенсировать расходы с ежемесячным денежным потоком, то это положительно.
• Оценка: Несмотря на то, что денежный поток является основным фактором, важна оценка стоимости с течением времени. Есть два способа, с помощью которых вы строите справедливость в арендуемой недвижимости, оцениваете ее стоимость и оплачиваете ипотеку. Интеллектуальное использование ваших инвестиций может быть использовано для увеличения вашего портфеля с использованием капитала в собственности.

Это ваши основные соображения, конечно, вы будете смотреть на возраст имущества, ожидаемый ремонт с течением времени и любые необходимые улучшения.

Порядок аренды и приобретение недвижимости

Вы готовы начать работу и купить свою первую арендуемую недвижимость. У вас есть первоначальный взнос за нужный ценовой диапазон, и вы хотите принять обоснованное решение о покупке.

1. Знай свою рыночную площадь: Потратьте время, чтобы провести тщательный анализ своей рыночной площади. У вас может быть определенный район или область, но вы хотите расширить свое исследование, чтобы получить знания, необходимые для сравнения возможных свойств. Узнайте, какие свойства хорошо продаются в вашем ценовом диапазоне. Проведите некоторое исследование в здании суда в тех районах, где дома продаются за наличные. Инвесторы являются обычными покупателями наличных денег, поэтому вы будете знать области, в которые покупают другие инвесторы, некоторые из которых очень опытные.
2. Узнайте, как оценивать свойства: Узнайте, как агенты по операциям с недвижимостью делают CMA, сравнительный анализ рынка. Первое, что наиболее успешные инвесторы скажут вам, это купить ниже рыночной стоимости. Это фиксирует прибыль на закрытии стола. Это также облегчает получение приемлемого прибыльного денежного потока, когда платежи по ипотечным кредитам ниже.
3. Анализ арендной платы и конкуренции: Копайте местный медиа, где рекламируются аренда, как печатные, так и онлайн-страницы в Craigslist. Когда вы исследуете окрестности, получите среднюю сумму арендной платы за тип недвижимости, которую вы планируете покупать. Сколько из них доступно, владельцы предлагают стимулы, такие как свободные месяцы? Знайте, что вы можете ожидать от аренды.
4. Затраты ногтей: Расходы здесь нормальные, такие как нормальный ремонт (бюджет), налоги на недвижимость, страхование и т. Д., Которые будут применяться ко всем объектам недвижимости в этом районе. Ошибка здесь так же плоха, как задерживаться на рынке ниже рыночной в течение года; отбрасывая прибыль. Состояние фактических свойств, которые вы рассматриваете, является отдельной вещью, хотя вам нужно будет заплатить за очевидный ремонт, который, как вы знаете, придет за более старым имуществом.
5. Найдите сделки и договоритесь о сделке: В следующем разделе рассказывается о поиске лучших предложений по аренде недвижимости, но это часть этого процесса, которая имеет решающее значение для долгосрочной прибыли. Если вы платите в розницу, в течение срока действия владения, вы теряете прибыль.

Это часть процесса определения местоположения, но вот некоторые конкретные источники для лучших сделок.

Аренда недвижимости Портфолио Покупки Сделки

Мы все знаем о выкупах и о прекрасных сделках, которые иногда могут быть найдены.Тем не менее, расцвет массовых выкупа с владельцами на месте закончился для недавнего краха. Многие из выкупа, которые вы найдете сегодня, будут в плохом состоянии, некоторые вакантные на год или больше. Это не означает, что вам не следует постоянно следить за выкупами через такие сайты, как RealtyTrac. ком. Они все еще происходят, и вы можете взять хороший в арендованном состоянии время от времени.

• Владельцы, терпящие бедствие: Постоянно контролируйте медиа и онлайн-источники для владельцев, которые находятся в бедственном положении. Это люди, которые по финансовым соображениям должны спешить продать свои дома и в ситуации, которая может привести к покупке ниже текущей рыночной стоимости. Возможно, у них есть медицинские расходы, они были уволены на работе или им нужно срочно переехать на работу. Выполняйте поиск по ключевым словам в Craigslist для списков владельцев с фразами типа «должны продавать», «принимать все предложения» и т. Д.

• Pre-foreclosures: Pre-foreclosures предоставляют инвесторам возможность поиска собственности до выкупа, что они могут покупать со скидкой до полной рыночной стоимости. RealtyTrac. com и другие сайты имеют разделы только для этих списков.

• Работа с хорошими оптовиками и инвесторами с исправлением: Оптовые торговцы недвижимостью, которые хороши в том, что они делают, могут стать отличным источником аренды жилья. Если они понимают свою роль в продаже инвесторам в аренду, они знают, что вы хотите купить ниже текущей рыночной стоимости и что свойства должны быть готовы к аренде. Исправление и перевертывание инвесторов также продают в основном арендаторам недвижимости, поэтому они знают, что вы хотите, и определенно предоставляете готовое к сдаче в аренду имущество.

Промыть, прополоскать, повторить и свернуть

Как только вы найдете свою нишу и оттачиваете свои навыки, просто продолжайте делать то же самое снова и снова, добавляя в свой портфель аренды. По мере того как вы оплачиваете ипотечные кредиты, вы можете использовать средства с достаточным капиталом, но делайте это очень осторожно и не перенапрягайтесь. Многие инвесторы пострадали в 2007 году, потому что они были чрезмерными и не могли поддерживать арендную плату, чтобы продолжать выплачивать ипотечные платежи.

Взгляните на 1031 Tax Deferred Exchange, чтобы продать выгодные объекты для финансирования большего или большего количества объектов недвижимости, чтобы увеличить свой портфель недвижимости.