- Это те, кто находится под рыночной стоимостью Домашние цены - настоящие или поддельные?

Вопрос: Являются ли те, кто имеет рыночную стоимость, цены на недвижимость, настоящие или поддельные?

Читатель спрашивает: «Я нахожу много домов на рынке, которые рекламируются по действительно низким ценам. Однако, когда я пытался купить дом с низкой ценой, продавец отказался принять мое предложение. Могут ли они это сделать? Действительно ли это низкие цены на жилье для реальных или поддельных? »

Ответ: Цены на недвижимость с рыночной стоимостью должны поднять красный флаг. Вот вопрос в миллион долларов: стоит ли реальная или поддельная цена за пределами рыночной стоимости?

На рынках, которые испытывают огромный и внезапный приток выкупа, трудно сказать. Частью проблемы является то, что банки иногда недооценивают. Но есть еще те искусственно низкие цены, которые, как представляется, находятся под рыночной стоимостью.

Типы рыночной стоимости Главная Цены

На любом данном рынке в любое время года вы, вероятно, найдете цены на недвижимость, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой. Прежде чем перейти на эти цены ниже рыночных, попросите вашего агента помочь вам понять, почему эти дома стоят так низко. Какие типы домов с низкой рыночной стоимостью являются такими? Давайте посмотрим:

• Выкупа

  Это дома, которые банк захватил в выкупе. Почему банки взяли их? Потому что никто не встречал цены банков на этапах суда, то есть ставки были предложениями lowball. Потому что запрашиваемая цена, которая могла быть суммой, причитающейся против дома, была слишком высока над рынком.

  Цена, которую вы видите рекламой, может быть начальной ценой покупки для аукциона. Аукционы повышают цену, часто до рыночной стоимости. Если банк подрывает цену с рыночной стоимости, вероятно, потому, что банк хочет поощрять несколько предложений, что также поднимет цену.

• Короткие продажи

  По большей части, они сфабрикованы. Никто не знает, что примет банк, поэтому агенты говорят продавцам о том, что цена на короткую продажу будет очень низкой в ​​надежде привлечь покупателей, голодающих на рынке.

  Тем не менее, банки несут свое сладкое время, реагируя на короткие продажи, отчасти потому, что банки заказывают мнение о цене брокера (BPO), и это может занять некоторое время. Если сопоставимые продажи не поддерживают продажную цену, маловероятно, что банк примет ваше предложение.

  Есть много причин избегать коротких домов продажи.

• Fixers

  Дома, требующие большого ремонта, будь то провалившиеся фундаменты или рубящие крыши, сильно обесцениваются по цене. Если вы не являетесь подрядчиком, возможно, эти типы домов-фиксаторов не для вас.

  Там могут быть скрытые дефекты, которые вы не видите, что может удвоить или утроить ваш резервный бюджет. Всегда проводите профессиональную проверку дома, а затем проверяйте затраты на ремонт у подрядчика.

  Кроме того, если стоимость ремонта при добавлении к цене продажи является рыночной, почему бы вам вместо этого не купить дом в состоянии переезда и не сэкономить на хлопотах?

• Дома в плохих местах

  Вы не можете исправить плохое местоположение. Вы можете исправить функциональное устаревание, но вы, как правило, не можете передвигать дом со своего места. Если это рядом с автострадой, полигоном или коммерческой зоной, вы в значительной степени застряли со своим местоположением. Помните: местоположение, местоположение, местоположение.

  Если цена ниже рыночной стоимости, когда вы покупаете такой дом, когда приходит время продавать, вам тоже нужно будет стоить ниже рыночной стоимости, чтобы продать его. Все будет продано, если цена будет достаточно низкой.

• Честные ошибки в домашнем ценообразовании

  При вводе цены на жилье в MLS легко сделать опечатку. Агенты могут оставить нуль в конце или ввести в качестве первого числа a 2 вместо 3, оба из которых резко изменяют цену. Газеты тоже это делают. Таким образом, это может быть опечатка.

  Вы должны позвонить агенту или продавцу, чтобы узнать, правильно ли цена, прежде чем все взволнованы.

Поймите, что если цена кажется рыночной, вероятно, это очень хорошая причина. Эта причина может не привести к волшебной горячей сделке, которую вы ожидаете получить.

Совет: Спросите себя, почему агент по листингу не купит этот дом?

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}