5 Вопросов, которые нужно задать перед покупкой дома

Покупка вашего первого дома - одна из самых важных транзакций, которые вы когда-либо совершали. Вам нужно убедиться, что вы можете обрабатывать платежи по ипотечным кредитам, чтобы получить хорошую ипотеку, и что вы принимаете мудрое решение. Вам также может потребоваться внести финансовые изменения, прежде чем вы будете готовы купить дом. Если у вас есть время, чтобы ответить на эти вопросы, вы узнаете, что готовы покупать. И вы также сможете убедиться, что вы не тратите больше, чем можете себе позволить на дому.

Вот пять вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем покупать свой дом.

Как долго вы окажетесь в этом районе?

Этот вопрос будет меняться, и ответ может неожиданно измениться из-за обстоятельств вашей жизни. В идеале вы должны оставаться в своем первом доме в течение трех-пяти лет, прежде чем двигаться дальше. Вам нужно долго оставаться, чтобы сломаться даже по ипотеке. Если вы знаете, что вы перейдете на новую область или захотите увеличить размер за год, возможно, было бы лучше подождать, чтобы купить дом. Это позволит вам сэкономить более крупный авансовый платеж и может облегчить вам доступ к дому, который вы хотите.

Сколько вы можете заплатить?

Весь ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 25% от вашего валового дохода. Вы можете растянуть это до 28%, если у вас нет других долгов. Если вы вынимаете две ипотечные кредиты (80/20 или 80/15), вам необходимо объединить эти платежи, чтобы узнать, соответствуют ли вы критериям.

Ваши общие ежемесячные платежи по долгам (включая ипотеку) не должны превышать около 33% вашего валового дохода. Если вы достигнете того, что можете себе позволить, вы рискуете потерять свой дом, поэтому будьте реалистами в покупке вашего дома. Если вы не можете позволить себе дом, который хотите, вы можете рассмотреть возможность аренды немного дольше или искать что-то более доступное.

Как вы финансируете кредит?

Если вы финансируете ARM (ипотечный кредит с регулируемой ставкой), вы действительно не должны покупать дом. Ваша процентная ставка будет повышаться и увеличивать ваши платежи, и тогда вам может быть сложно осуществить платежи. Ваш капитал может не расти достаточно быстро, чтобы позволить вам рефинансировать до того, как ваши изменения ставок начнутся. Если вы финансируете 80/20, вам нужно работать, чтобы погасить 20 как можно быстрее. Вы можете претендовать на кредит FHA, если это ваш первый дом. Вы также должны учитывать продолжительность кредита. Вы можете выбрать 10, 15, 20 или 30-летнюю ипотеку. Чем дольше срок, который вы выберете, тем ниже ваши ежемесячные платежи, но чем больше вы будете платить в процентах за весь срок действия кредита.

Прошел ли осмотр дома? Какая работа должна быть выполнена?

Перед покупкой вам нужно убедиться, что дом проходит все проверки.Стоит денег заплатить за инспекцию. Это поможет вам избежать дорогостоящих ошибок. Если вы планируете ремоделировать, вам также необходимо добавить это в свой бюджет. Этот шаг заставит вас не столкнуться с неожиданностью, как только вы приобретете дом. Если вы покупаете дом, на который собираетесь планировать бронирование, вам все равно нужен хороший домашний осмотр.

Готовы ли вы к ответственности?

Как только вы являетесь домовладельцем, вы несете ответственность за то, что печь погаснет, или если ваш холодильник умрет. У вас должен быть фонд, предназначенный для ремонта дома. Если ваш бюджет слишком плотный с оплатой дома, то вы, вероятно, не готовы и должны ждать, чтобы купить дом. Вы можете захотеть сэкономить 5000 долларов на торгах для домашнего ремонта, прежде чем покупать. Убедитесь, что вы можете позволить себе страхование жилья в дополнение к оплате вашего дома. Не давайте давить на покупку дома, прежде чем вы будете готовы, вместо этого подождать, пока вы не ответите «да» на все вопросы. Вы можете оценить, стоит ли вам снимать или покупать каждый год, пока вы не почувствуете себя готовым купить дом. Убедитесь, что вы принимаете во внимание неожиданные или дополнительные расходы при покупке дома, как покупка новой мебели или краски.

Этот список причин для покупки или ожидания может помочь вам принять ваше решение.