Короткая распродажа Прибыль

Для продавцов жилья, которые обязаны кредитору больше, чем их дом, стоит, это не так мрачно, как может показаться, но самые короткие продажи не позволяют продавцу получать прибыль. Некоторые банки будут платить продавцам стимул к перемещению, а некоторые программы предлагают специальные стимулы, но, по большей части, продавец не берет выручку от продажи.

Краткая продажа означает, что продавец или агент продавца продают дом покупателю по рыночной стоимости или близкую к рыночной стоимости, и кредитор соглашается принять выручку в качестве полной оплаты по ипотеке, даже если цена продажи меньше, чем существующих обременений.

Недостатком является то, что кредиторы не обязаны обсуждать дисконтированные выплаты, и нет гарантии, что ваш кредитор позволит вам совершить короткую продажу.

Кто получает прибыль от короткой продажи?

Вопрос заключается в том, что продавец не зарабатывает деньги на короткой продаже, кто зарабатывает деньги? Потому что вы знаете, что кто-то собирается выйти вперед. И это не будет продавцом. Правда, все под солнцем будут зарабатывать деньги на короткой продаже, кроме продавца.

Давайте посмотрим, кто получает прибыль от коротких продаж:

• Существующие ипотечные выгоды Преимущество, но не обязательно прибыль

  Существующий кредитор избегает подачи права выкупа, избегает переноса собственности на книги, когда никто торги на аукционе и избегает времени на рынке, ищущего своего покупателя.

• Агенты по продаже и агенты по продаже агентов от короткой продажи.

  Конечно, агенты могут нанести удар по комиссии, потому что кредитор может настаивать на снижении платы, но нижняя линия - это агенты, и их брокерам платят за продажу имущества.

• Титульные компании Прибыль от короткой продажи

  Фирменная компания выдает политику собственности владельца в пользу нового покупателя и политику ALTA в пользу нового кредитора. В некоторых штатах компании-участники предоставляют абстрактные услуги вместо этого, но, независимо от того, они получают деньги.

• Прибыль компаний-сберегателей из короткой продажи

  В штатах, где компании условного депонирования выступают в качестве независимой третьей стороны в сделках с недвижимостью, эти компании также выходят вперед. Они оплачиваются кредитором или плата делится между кредитором и покупателем.

• Юристы по недвижимости могут получить прибыль от короткой продажи

  Продавцы коротких продаж всегда должны обращаться за юридической консультацией, прежде чем заключать контракт на продажу по короткой продаже. Таким образом, адвокаты получают деньги. Некоторые юристы специализируются на обсуждении коротких продаж и сборов за эту услугу.

• Налоговые консультанты и CPAs Прибыль от короткой продажи

  Продавцы коротких продаж всегда должны обращаться к налоговым консультациям перед заключением контракта на продажу по короткой продаже. Там могут быть налоговые последствия из-за прощения долга.

• Служба внутренних доходов может получить прибыль от короткой продажи

  IRS будет собирать свою справедливую долю, если кредитор выдаст продавцу 1099 руб., Если продавец будет облагаться налогом на короткую продажу.

• Покупатель может получить прибыль от короткой продажи

  Вероятно, покупатель приобрел недвижимость по цене чуть ниже рыночной стоимости, что снижает базу покупателя в собственности. В зависимости от юрисдикции государства и округа, он может снизить свое будущее налогообложение налоговым экспертом. Несмотря на это, оплата за покупку покупателя снижается, потому что кредит меньше.

• Новый кредитор получает прибыль от короткой продажи

  Новый кредитор зарабатывает деньги, потому что новый кредит создает новый бизнес и новый доход. Новый кредит также оплачивает андеррайтер и кредитный процессор.

• Прибыль оценщика от короткой продажи

  Даже если недвижимость может продаваться за меньшую рыночную стоимость, новый кредитор потребует, чтобы покупатель получил оценку. Оценщики могут получить от 250 до 650 долларов США за оценку.

• Новый ипотечный брокер получает прибыль от короткой продажи.

  Если кредит покупателя включал в себя упаковку ипотечным брокером, этому лицу будут выплачиваться баллы по кредиту. Кроме того, YSP может дать даже большую зарплату ипотечному брокеру.

• Налоговый ассистент округа может или может не получить прибыль от короткой продажи.

  В тех областях, где имущество переоценено после продажи, налоговый эксперт будет продолжать собирать налоги на имущество на своевременной основе и, возможно, при более высокой оценке из-за стоимости перепродажи. Рефинансирование кредита обычно не влияет на налоговые оценки.

• Прибыль страховых компаний от короткой продажи

  Страховая компания покупателя получает премию за страхование покупателя и нового дома. Кроме того, страховой агент получает комиссию по страховому полису домовладельца.

Однако есть одна действительно хорошая причина для продавца сделать короткую продажу. Короткая продажа влияет на кредит и покупку дома … далее.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}