, Когда Home Mortgage Refinancing - это не хорошая идея

Рефинансирование ипотечных жилищных кредитов может показаться довольно привлекательным для домовладельцев, но это не всегда хорошая идея. В зависимости от обстоятельств, он может либо сэкономить вам деньги, либо вызвать у вас неприятности. Хотя привлекательность низких процентных ставок и ежемесячных платежей может показаться хорошей, важно понять риски.

В этом обзоре узнайте, как рефинансирование ипотечного жилья может приземлиться на вас в горячей воде или стать долгожданным изменением, которое даст вам финансовый импульс.

Однако, если вам нужно переосмыслить, как работает рефинансирование ипотечной ипотеки, прежде чем взвешивать плюсы и минусы, получите факты, просмотрев «Основы рефинансирования ипотеки». Вообще говоря, вы должны избегать рефинансирования своей ипотеки, если будете тратить деньги и увеличивать риск. Легко попасть в ловушки ниже, поэтому убедитесь, что вы избегаете этих распространенных ошибок.

Продление срока кредита

Когда вы рефинансируете, вы часто увеличиваете время, в течение которого вы будете погашать кредит. Например, если вы получаете новый 30-летний кредит, выплаты рассчитаны на следующие 30 лет. Если у вашего старого займа осталось только 10 или 20 лет, то рефинансирование ипотечных жилищных кредитов приведет к более высоким процентным ставкам.

Когда вы получаете новый кредит, большинство ваших платежей идут навстречу интересам в первые годы, и вы начнете с нуля. Подключите цифры к «калькулятору амортизации займа», чтобы узнать, как изменится общая сумма процентов.

Пока вы на нем, узнаете, как работает амортизация, если вам нужен курс крушения.

Заключительные расходы

Рефинансирование ипотечных жилищных кредитов стоит денег. Вы платите гонорары своему новому кредитору, чтобы возместить им за предоставление кредита. Вы также можете оплачивать юридические документы и документы, кредитные чеки, оценки и т. Д.

Даже если кредит рекламируется как кредит «без закрытия», вы все равно будете платить эти сборы.

Как правило, это происходит за счет более высокой процентной ставки. Чтобы лучше понять, нет ли займов на рефинансирование с целью сокращения стоимости, изучите основы таких кредитов, чтобы избежать общих ошибок.

Консолидация задолженности

Вы можете использовать рефинансирование ипотечных кредитов как стратегию консолидации долгов. Иногда это помогает, потому что вы снижаете процентные ставки по своему долгу, и вы можете превратить потребительские долги в долги по собственному капиталу, не облагаемые налогом. Но его могут иметь неприятные последствия, если вы просто перекладываете долг и снова возвращаете свои потребительские долги.

Это может также иметь неприятные последствия, если вы не можете получить налоговые льготы от рефинансирования ипотечных жилищных кредитов или если вы не можете оплатить больший остаток по ссуде и рискуете потерять свой дом. Если у вас возникли проблемы с оплатой потребительской задолженности, подумайте дважды, прежде чем положить свой дом на линию. Подумайте о включении в программу консолидации задолженности, прежде чем предпринять такой решительный шаг.

Задолженность по регрессу

В некоторых штатах ипотечные кредиты имеют особую защиту от кредиторов. В случае потери права выкупа они не смогут подать в суд на вас, если они потеряют деньги на сделке. Тем не менее, рефинансирование ипотечного кредита изменяет характер вашего кредита: это уже не первоначальный кредит, который вы использовали для покупки своего дома, поэтому вы можете потерять некоторую защиту. В результате этой возможности вам нужно будет ознакомиться с тем, как работают кредиты на регресс.