Home Вопросы по покупке перед тем, как делать предложение

Вопрос: Какие вопросы я должен задать перед покупкой дома?

Читатель спрашивает: «Мы очень новичок в процессе покупки жилья и собираемся открыть дома в выходные дни. Когда агенты спрашивают, есть ли у нас вопросы, мы полагаем, что мы должны что-то спросить, но Что? Какие вопросы мы должны задать перед покупкой дома? Что нам нужно знать, прежде чем мы купим дом? »

Ответ: Большинство начинающих покупателей жилья начинают покупать свой первый дом, потому что они упали на пятки, влюбленные в дом, поэтому вам разумно подумать о том, чтобы задавать вопросы раньше покупая, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Вот 3 основных вопроса, которые покупатели жилья должны адресовать заранее:

• Цена размещения: на что основана? Если вы предлагаете цену, основанную только на других домах, которые вы посетили, имейте в виду, что эти дома не имеют веса для оценки, пока они не закрываются. Вы должны основывать свое предложение на сопоставимых продажах поблизости, а не на том, что другие продавцы просят о своих домах.
• Состояние дома: спросите об оценках на ремонт и не считайте, что все ремонты будут стоить тысячи долларов. Не считайте автоматически, что вы можете вычесть стоимость ожидаемого ремонта из цены продажи, потому что цена уже может быть скорректирована для этого фактора.
• Местоположение дома: местоположение имеет огромное влияние на цену продажи, и вы не хотите покупать дом в плохом месте, потому что перепродажа будет сложной. Я спросил продавца дома, который возвращается на железнодорожные пути, если поезд беспокоил ее. Немного, призналась она, но когда она купила дом, ее сметали гранитные прилавки и новинка в доме, что она не заметила, как поезд приближается.

С появлением Зилоу. com и других онлайновых информационных центрах, некоторые данные, которые вы хотели бы знать, можно найти в Интернете, но некоторая часть этой информации неверна. Например, оценка Zillow не может точно вычислить значение для домов в районах, где размер и конфигурация несоответствуют.

Но это может дать вам общее представление о ценности в этом районе. Это не замена агента CMA или оценки.

Вопросы для запроса о цене предложения

Покупатели из дома часто сравнивают цены на подобные дома по соседству, прежде чем выбирать цену, но запрашиваемая цена может иметь очень мало общего с фактической стоимостью дома или ценой покупателя должен предлагать.

• Сколько заплатил продавец? В то время как прибыль продавца не имеет ничего общего с ценой чая в Китае, это помогает узнать, выросли ли ценности вверх или вниз, поскольку продавец купил дом. Если это флиппер выкупа, вы, возможно, не сможете обеспечить финансирование на 90 дней.Не сосредотачивайтесь на предыдущих продажах; используйте эту информацию только в качестве ориентира для вашей конкретной цели.
• Сколько стоит продавец? Если продавец должен больше, чем запрашиваемая цена, то вы смотрите на покупку короткой продажи или продавцу необходимо будет довести наличные деньги до закрытия. Если продавцу необходимо написать чек для закрытия эскроу, вы вряд ли попросите продавца оплатить свои закрытые расходы или предложить заплатить за любой ремонт. Лучше для вас, если у продавца есть большой капитал.
• Сколько подобных домов продают по соседству? Это ваш лучший показатель стоимости, потому что оценщик вашего банка будет полагаться на эти сопоставимые продажи для вычисления стоимости. Ваш агент может получить список недавно проданных вами свойств.
• Сколько предложений получил продавец? Некоторые дома генерируют несколько предложений. В этом случае ваше предложение должно быть очень сильным, чтобы выжить в соревновании. Не отступайте от ситуации с несколькими предложениями, так как часто последнее предлагаемое предложение является выигрышным предложением.
• Как долго дом был на рынке? Возможно, вы сможете договориться о скидке на цену, если дом находится на рынке в течение 90 дней или дольше. Однако все это зависит от местной недвижимости, и дни на рынке, скажем, в сельской местности, вполне могут составлять 360 или более.

Задайте вопросы о состоянии дома перед покупкой

Если вы заранее знаете, что у дома есть структурные проблемы или отложенное обслуживание, вы можете принять эти проблемы во внимание, прежде чем выбирать цену размещения.

• Сколько лет крыша? Новые крыши имеют ожидаемую продолжительность жизни от 15 до 50 лет и более в зависимости от его материалов. Вы не только заботитесь о поддержании крыши, а ваш кредитор может потребовать ремонта до закрытия, и кто заплатит за это?
• Каков тип фундамента? Поднятые фундаменты позволяют доступ под домом, чтобы добраться до сантехники и электричества, а также дома с подвалами. Основания плиты чаще встречаются в новых конструкциях. Вы могли бы спросить, что было в этой области до того, как были построены новые дома. Другими словами, строители создали новое подразделение над водно-болотным угодьем, которое теперь может иметь проблемы с дренажем или сыростью?
• Есть ли в доме изоляция в стенах и чердаке? В более холодных климатах изоляция важнее, и каждый язык устанавливает стандарты для фактора R. Изоляция дома после того, как вы его купите, сократит ваши счета за коммунальные услуги, но это не сильно увеличивает вашу рыночную стоимость.
• Были ли заменены какие-либо приборы или системы, и если да, то когда? Это плюс, если более старые водопроводные и электрические были обновлены. Кроме того, некоторые старые устройства не могут быть отремонтированы, поскольку детали больше недоступны. Посмотрите, являются ли приборы новейшим модным цветом и убедитесь, что они действительно работают по назначению.

Задайте вопрос о местонахождении дома

В недвижимости, как правило, слышится все о местоположении, местоположении, местоположении. Дома в желаемых районах стоят больше, чем аналогичные дома в местах, которые не столь желательны.

• Какие другие объекты находятся поблизости? Например, дом, который я показал в Фолсоме, штат Калифорния, имел цементную стену над забором. За ней была буксирная компания и сантехника. Жилые здания, коммерческие и промышленные здания уменьшают стоимость жилья вокруг них. Помните, что если дом сейчас «дешев», он, вероятно, станет самым дешевым домом, когда придет время перепродавать.
• Каковы демографические данные о соседях? Некоторые титульные компании могут предоставить эту информацию, но лучше всего поговорить с соседями, затем спросить агента об этом районе и провести исследование в библиотеке.
• Где школы? Школы представляют собой серьезную проблему для родителей с маленькими детьми. В Калифорнии, даже если вы покупаете дом в границах определенных школьных округов, нет гарантии, что ваши дети попадут в эту школу.
• Есть ли неприятные факторы? Трафик из соседних ресторанов или магазинов может быть раздражителем. С автострадами на расстоянии вы можете не слышать шум в течение дня, но по мере того, как наступает ночь, грохот и постоянный шум могут становиться все громче. Даже лающие собаки могут водить человека орехами.

Помните, что рынки недвижимости подвержены колебаниям. Это может быть рынок продавца, рынок покупателя или нейтральный рынок. Если ваш рынок горит и курит горячий, у вас может не хватить времени, чтобы задать какие-либо вопросы, прежде чем этот дом будет продан кому-то другому. Попросите вашего агента дать вам профессиональную информацию о типе рынка.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.