Если вы пишете предложение перед тем, как увидеть дом

Когда инвентарь недвижимости сжимается и покупатель приобретает интерес, иногда покупатели жилья испытывают соблазн написать предложения, прежде чем увидеть дома. Это распространено в некоторых частях страны, где покупатели имеют всевозможные юридические способы отмены контракта без каких-либо штрафных санкций. Но написать предложение перед тем, как увидеть дом, не является ни приятной, ни популярной практикой среди многих продавцов жилья. Они предпочитают знать, что покупатель уже совершил или, по крайней мере, принял решение, основанное на том, что он лично совершил поездку по дому.

Некоторые агенты покупателя, с другой стороны, склонны верить по-другому. Они могут стремиться поставить своего покупателя в контракт и «заблокировать» имущество до того, как другой покупатель попытается его уловить. В ситуациях с несколькими предложениями некоторые агенты предпочитают, чтобы их клиенты первыми подавали предложения продавцам.

Предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Покупатели, которые испытывают сильное давление, чтобы немедленно написать предложение о покупке дома, прежде чем они будут эмоционально готовы, могут предложить солнце и луну с нераскрытым намерением что позже они будут пересматривать.

Они могут предложить такие предполагаемые выгоды, как:

• Предложение наличных денег
• Очень высокая цена продажи
• Отказ от определенных проверок
• Отказ от оценки
• Очень короткая дата закрытия <

Это не означает, что предложение не может содержать все эти предметы и близко, но для продавцов разумно быть осторожным. Все это может быть дымовой завесой, чтобы дать покупателю время действительно увидеть дом и решить, действительно ли покупатель действительно хочет его купить.

Теперь нормальный человек может сказать, что люди не играют в эти игры, и это на самом деле не имеет смысла, но обычный человек не покупает и не продает недвижимость каждый день. После того, как покупатель наконец увидит дом, он может принять решение об отмене транзакции.

Определение намерения покупателя

Один из способов определить, покупает ли покупатель предложение перед тем, как увидеть дом, - это спросить агента.

Национальная ассоциация риэлторов ставит требование честности в своей первой статье Кодекса этики, которой риэлторы должны заверить. В нем говорится, что агент будет честно относиться ко всем сторонам.

Проблема с прямым запросом агента покупателя - агент, возможно, не правдивый. Конечно, агент, скорее всего, не видит ответа в виде смелой лжи, потому что агент может перекрутить ответ. Агент может сказать:

«мы были там» , что означает меня, я и я. Я понимаю, что это не так со всеми агентами или даже с большинством агентов, но это меньшинство и небольшая группа агентов, которые похоже, вызывают большинство проблем в сфере недвижимости. При нажатии и дополнительном вопросе агент вполне может окончательно признать правду.В таком случае продавцы могут передать предложение о покупке покупателя и перейти к следующему, даже если предложение следующего покупателя не было таким привлекательным. Key Takeaway

Суть в том, что покупатель написал предложение, не видя дома, это хорошая идея сообщить агенту по листингу, а не намеренно удерживать эту информацию. Еще более важно иметь в виду тот факт, если его спросят об этом. Говорить правду не должно быть так сложно.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.