Что такое короткая продажа недвижимости?

Простой ответ на то, что представляет собой короткую продажу, - это короткая продажа - это имущество, которое заставляет кредитора меньше суммы, причитающейся заимодавцу, после того, как все расходы по продаже будут оплачены. Само залог не обязательно должен быть под водой, чтобы претендовать на короткую продажу, если расходы на закрытие транзакции не оставляют достаточно денег на столе для погашения ипотеки.

Короткая продажа может быть подводным домом, жилым домом или даже свободной землей.

Если есть ипотечный остаток, превышающий рыночную стоимость дома, это имущество считается короткой продажей, предоставляя кредитору согласие.

Многие люди не понимают, что короткая продажа может произойти, когда стоимость закрытия сократится до суммы выплаты банка. Дом может быть абсолютно коротким, например, если принятая цена продажи выше, чем ипотека, но недостаточно высокая, чтобы оплатить все затраты и комиссии закрытия. Кроме того, в некоторых случаях, связанных с двумя ипотечными кредитами, цена продажи может быть достаточно высокой, чтобы погасить существующую первую ипотеку, но недостаточную для полной оплаты остатка, причитающегося по второй ипотеке.

Если есть недостаток, связанный с закрытием, это короткая продажа, если продавец не преодолеет этот разрыв своими собственными средствами.

Короткая продажа - это привилегия, а не право

Не каждое свойство квалифицируется как потенциальная короткая продажа в глазах банка. Банк должен согласиться предоставить короткую продажу.

Банки не обязаны утверждать короткую продажу. Банки предоставят короткую продажу, если банк почувствует, что в интересах банка одобрить короткую продажу.

В интересах банка одобрить короткую продажу, если банк будет зарабатывать больше денег за короткую продажу, чем на выкуп. По оценкам, банки могут сэкономить от 25% до 30% на стоимости выкупа, чтобы предоставить короткую продажу за выкупа, но некоторые рекомендации инвестора делают более выгодным для банка выкуп.

Что необходимо для короткой продажи?

Большинство сделок с короткой сделкой обрабатываются агентами по продаже недвижимости, которые специализируются на краткосрочных продажах. Есть 4 основных ингредиента для короткой продажи; однако также возможны стратегические короткие продажи, те, у кого нет трудностей. Что делает короткую работу по продаже:

• Подводный дом
• Готовый банк короткой продажи
• Продавец с трудностями
• Покупатель, желающий приобрести дом

> Какую роль играют агенты по недвижимости в короткой продаже?

Некоторые агенты по продаже недвижимости бросают дома на рынок, которые никогда не будут закрыты как короткие продажи. Это связано с тем, что агенты не всегда квалифицируют продавцов короткой продажи. Некоторые агенты предлагают нереалистично низкие ценовые метки при короткой продаже, которые банк никогда не примет. Целесообразно выбрать опытного агента по краткосрочной продаже, который закрыл не менее 100 коротких продаж.Вот что делает агент в короткой продаже:

Определяет тип короткой продажи. Существует множество типов коротких продаж: от коротких продаж Fannie Mae до обычных, не-GSE HAFAs до традиционной короткой продажи и еще нескольких промежуточных.

• Собирает необходимые документы и отправляет в банк короткий пакет продаж. Иногда агенты передают эту часть процесса на аутсорсинг или могут нанять стороннего участника для переговоров о короткой продаже, но я предпочитаю личный практический подход.

• Помогает продавцу оценить дом с короткими распродажами. Цена должна быть достаточно привлекательной, чтобы побудить покупателя подождать короткого одобрения продажи, но достаточно высоко, чтобы удовлетворить BPO банка.

• Поставляет дом на рынок. Агент должен предоставить все предложения, полученные продавцу. Некоторые предложения будут предложениями lowball, потому что покупатели не знают ничего лучшего.

• Ведет переговоры о короткой продаже. Иногда продавцы нанимают адвоката для совершения короткой продажи, но часто в штатах разрешено, это агент, который ведет переговоры с банком от имени продавца.

• Отправляет продавцу короткое письмо об одобрении продажи. Большинство продавцов хотят освободить ответственность и недостаток, чтобы сделать короткую продажу. Законы штата, как правило, регулируют условия в письмах об утверждении.

• Продавцы должны всегда получать юридические и налоговые консультации до завершения короткой продажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.