Видео: 3 Смертельные ошибки в рекламе - реклама в социальных сетях 2024
Вопрос: Что означает одобренная короткая продажа?
Читатель спрашивает: «Когда я смотрю дома на Realtor.com, я вижу, что дома рекламируются как« одобренная короткая распродажа ». Можете ли вы рассказать мне, почему некоторые из них говорят, что это одобрено, а другие - t? Плюс, когда я вызываю агентов, чтобы получить больше информации, они говорят мне, чтобы предлагать больше, чем запрашиваемая цена, и я не знаю, почему. Если это одобренная короткая продажа, почему продавцу нужно больше денег? »<
Короткие продажи - это сложный процесс, поэтому я могу полностью понять ваше замешательство. Ожидание короткого одобрения продажи может быть очень длинным, и иногда покупатели теряют терпение. Еще одна небольшая причуда о коротких продажах - это то, что они иногда оцениваются по сопоставимым продажам. Некоторые агенты перечисляют их мало намеренно, чтобы привлечь несколько предложений. Таким образом, предложение, которое банк принимает, может быть намного выше, чем цена по списку, потому что продавцы часто выбирают самое дорогое предложение.
Что такое одобренная короткая распродажа?
Банки обычно не одобряют короткую продажу, пока банк не получит предложение от покупателя. Таким образом, обычный способ краткосрочной продажи может быть одобрен для того, чтобы покупатель представил предложение и одобрил это предложение. Вот как типичная короткая продажа идет:
Агент перечисляет короткую продажу.
- Продавец доставляет кредитору необходимые документы агенту.
- Покупатель представляет предложение, подлежащее утверждению кредитором.
-
- Листинг-агент отправляет пакет продавца, принятое предложение и HUD банку короткой продажи.
- Покупатель с тревогой ждет, может быть, месяцами.
- Короткое письмо с подтверждением продажи, наконец, получено агентом.
- Агент вызывает агента покупателя для доставки новостей.
- Агент покупателя информирует листингового агента о том, что покупатель купил что-то еще.
- Покупатель отменяет транзакцию.
- Листинг-агент подавляет агента покупателя и возвращает его на рынок в качестве одобренной короткой продажи.
- И, как правило, вы получаете одобренную короткую продажу. По крайней мере, вы знаете, что продавец был квалифицирован для краткосрочной продажи и продажной цены, и это два основных компонента, которые делают или ломают короткую продажу.
Иногда, когда покупатель отменяет, это серебряная подкладка. Следующий процесс утверждения, скорее всего, переместится намного быстрее, и неопределенность, которая может поразить некоторых покупателей, будет удалена.
После того, как короткая распродажа будет одобрена и покупатель отменит
Покупатели не всегда отменяют транзакцию после получения письма с официальным подтверждением продажи. Часто покупатель по-прежнему заинтересован в покупке дома, но отменяет его по другим причинам. Многие договоры с недвижимостью предоставляют покупателям определенные права на инспекции и контрактные обязательства, которые дают покупателю право уйти.Вот и другие причины, по которым покупатель может отменить одобренную короткую продажу:
Для дома требуется слишком много ремонтов, и банк не будет платить за ремонт.
- Оценка оказалась низкой, возможно, из-за HVCC, и банк может отказаться утверждать более низкую цену продажи.
- Покупатель не имеет права на получение кредита и не может удовлетворить условия финансирования кредитора.
Может ли новый покупатель закрыться на одобренной короткой распродаже
Как правило, предложение нового покупателя должно точно соответствовать условиям короткого письма об одобрении продажи, но это обычно работает, только если в письме об утверждении не указывается конкретный покупатель.
Если письмо с подтверждением относится к покупателю, то агенту по продаже коротких продаж, возможно, потребуется запросить новое письмо с подтверждением продажи. В зависимости от банка, запрос на получение нового письма с подтверждением продажи может очень хорошо начать весь короткий процесс продажи с нуля.
Чтобы закрыть существующее письмо об утверждении, необходимо будет следующее:
Условия нового предложения должны совпадать с предложением, которое было одобрено и представлено по той же утвержденной продажной цене.
- Письмо с одобрением не должно быть характерным для предыдущего покупателя.
- Покупатель должен закрыть дату, указанную в письме с подтверждением продажи, или может потребоваться расширение.
- На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.
Означает, что высокий коэффициент P / E означает, что запас переоценен?
Отношение высокой цены к прибыли или отношение p / e не всегда означает, что запасы переоценены. Фактически, высокий запас p / e иногда может быть дешевым.
Узнать, что означает термин «Ловля падающего ножа» означает
Узнать значение фраза трейдеров «Ловля падающего ножа» и психология, лежащая в основе убеждения, что можно предсказать, когда рынок повернется.
Что такое короткая продажа недвижимости?
Что такое короткая распродажа? Объяснение короткой продажи. Почему не каждая короткая продажа на рынке - это настоящая короткая продажа. Что представляет собой настоящую короткую продажу?