Что такое Fixture? Определение

Крепление является постоянной частью дома или квартиры. Приспособление - это недвижимость и передает с передачей недвижимости. Это не личное имущество. Это означает, что это то, что будет продано с домом. Он не будет удален продавцом до того, как дом будет передан покупателю.

Рекомендации для того, что является приспособлением

Каждое государство имеет свои собственные рекомендации относительно того, что составляет приспособление. Например, в некоторых штатах холодильники обычно считаются светильниками.

Но в других штатах они вывозятся продавцом, а покупатель предоставляет свои собственные. Вот пять тестов, которые суды Калифорнии используют для определения того, что является приспособлением, а что нет. Не все испытания должны быть выполнены.

Это называется M-A-R-I-A.

• М . Является ли элемент постоянно прикрепленным к стене, потолку или полам, используя гвозди, клей, цемент, трубы или винты? Вы можете отвинтить и снять световое приспособление, но оно было прикреплено и, вероятно, будет считаться креплением, что подразумевается под самым именем.
• А daptability. Если элемент становится неотъемлемой частью дома, его нельзя удалить. Напольное покрытие является примером, даже если вы можете удалить его, например, с плавающим ламинатом. Встроенный холодильник может быть отсоединен и удален, но он считается приспособлением, поскольку он помещается внутри заданного пространства.
• R отношения сторон. Если спор между арендатором и арендодателем, арендатор, скорее всего, победит. Если спор между покупателем и продавцом, покупатель, скорее всего, превалирует.

• I сторона участника, когда элемент был прикреплен. Когда элемент был установлен, если вы намереваетесь, чтобы он был постоянным, это прибор. Если вы установили встроенный книжный шкаф или посаженные кусты роз, они должны были быть постоянными.
• A greement между сторонами. Контракты на покупку обычно содержат предложение, которое определяет элементы, которые будут включены в продажу, такие как «Все существующие светильники и фитинги, которые прикреплены к собственности». Он может также перечислить конкретные элементы.

Освещение и продажа и покупка дома

Как продавец дома, разумно пройти через свой дом с вашим агентом по недвижимости и обсудить, что такое и не является арматурой, поэтому вы имеют четкое понимание. В случае светильника, который вы любите и хотите использовать в своем следующем доме, вы можете заменить его, прежде чем перечислить дом для продажи. Если у вас есть дорогая техника, которую вы хотите перенести на новый дом, вы можете заменить их стандартными светильниками, прежде чем перечислить дом.

В качестве покупателя вы можете перечислить элементы, которые вы считаете приспособлениями, и указать их в предложении покупки. У дома есть приборы, стеллажи, озеленение, перевязочные материалы и светильники, которые вы хотите сохранить после продажи?Перечислите их в предложении.