Срок: CAM-сборы (общие сборы за обслуживание) Defintion

Прежде чем подписывать коммерческую аренду, важно понимать, за что вы платите. Сборы CAM довольно распространены в коммерческой аренде, но могут значительно различаться. Обязательно задавайте вопросы о том, что включено в сборы (например, взносы CAM), заполненные в аренду и как эти сборы могут быть увеличены каждый год. Например, некоторые арендные платежи могут увеличить арендную плату до разумного процента, но плата за CAM может повышаться с другой процентной ставкой.

Знание того, что вы будете отвечать за оплату в течение каждого года аренды, поможет вам принять более долгосрочные решения относительно того, будет или нет конкретное пространство, которое кажется хорошим сейчас, по-прежнему будет доступно по цене последующие годы.

Что такое CAM?

CAM - это аббревиатура «Common Area Maintenance». В коммерческой недвижимости многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор (арендатор) заплатил часть сборов за CAM.

Существует два основных расчета платы за CAM: переменная плата CAM, в которой сумма, которую арендатор должен внести, увеличивается в зависимости от ряда факторов; и плоские взносы CAM, где сборы являются фиксированной суммой.

Расходы CAM основаны на пропорциональной основе. Проще говоря, чем больше арендованных квадратных метров, тем выше процент расходов на CAM, который оплачивает арендатор.

Сборы CAM значительно различаются и покрывают широкий спектр расходов, которые оплачивает арендодатель, включая ремонт, страхование, содержание имущества и даже в некоторых случаях заработную плату административного персонала, управляющего бизнес-парком.

Поскольку оплата CAM может быть сложной и дорогостоящей, очень желательно, чтобы поверенный просмотрел любой договор аренды, который имеет требования CAM (или любой другой специальной пошлины) до того, как владелец бизнеса подпишет договор аренды.