BPO Пояснение к недвижимости

Определение: BPO часто связаны с выкупами и короткими продажами, но другие компании, такие как компании по переезду, заказывают BPO. BPO означает «мнение о брокерской цене», и он предполагает использование процесса, очень похожего на оценку, хотя и не столь сложного и сложного.

Компании и банки нанимают брокера недвижимости, чтобы подготовить мнение о ценности. Представитель брокера, как правило, агент по операциям с недвижимостью, сравнивает минимум три аналогичных свойства, которые недавно были проданы в собственность объекта, и корректирует вверх или вниз для различий.

Конечный результат в оценке рыночной стоимости.

Брокерские оценки цен иногда противоречивы, особенно если агент, готовящий BPO, имеет мало опыта или знаний о соседстве. Но BPO обычно стоят намного меньше, чем полномасштабная оценка.

Во время спада на рынке с 2006 по 2011 год банки платили от 50 до 75 долларов за BPO. Проблема с этим подходом заключается в том, что банк часто отдавал этот бизнес новым агентам, потому что, как правило, только те агенты были готовы работать так мало. Для агента, работающего неполный рабочий день, нередко приходило к дому продавца, оставляя своих детей привязанным к своим местам в машине, когда агент врезался в дом, быстро снял несколько фотографий со своего мобильного телефона и выбежал.

Банки, похоже, не уделяли слишком много внимания BPO, потому что BPO не всегда использовался для определения стоимости. Скорее всего, руководящие принципы требовали BPO, но банки также используют другие критерии для определения продажной цены, особенно когда предлагаемая продажа является короткой сделкой.

Банки могут сравнить потери в нижней строке с потерей от потери права выкупа и определить, что потеря за вычетом платит больше, чем это может показаться вам.

Два стандартных типа BPOs

Существует два типа стандартных BPO: внутренний BPO, как описано выше, и BPO с приводом. Привод BPO примерно так же полезен, как и некоторые внутренние BPO.

Это не обязательно означает, что агент управляет дома, потому что некоторые ленивые агенты просто смотрят на фотографию в Google. Но это означает, что интерьер дома не проверяется на проезд. Рыночная стоимость оценивается только цифрами: сопоставимые продажи за последние 3 месяца.

Иногда вы будете слышать диск BPO, называемый настольным BPO, что означает, что специализированное программное обеспечение оценивает значение. Это похоже на типы ценностей, оцененные некоторыми популярными веб-сайтами, такими как Zillow Zestimate. Он может быть точным до определенной степени, но не заменяет инспекции внутри помещений, а также полномасштабной оценки.

Почему банки заказывают BPOs

Две наиболее распространенные причины для стоимости BPO банком - либо для дома взыскания, либо для входа в инвентарь REO в домах, либо для короткой продажи.Банки могут запросить BPO у двух отдельных компаний по недвижимости. Оценка стоимости шара предназначена для того, чтобы помочь банку избегать плохих значений, иногда используемых для краткосрочных продаж неэтичными агентами.

Банки не обязаны принимать значение BPO как истинную рыночную стоимость. Банк может использовать это значение в качестве ориентира и может потребовать более высокую продажную цену, чтобы попытаться компенсировать ее потерю. Просто потому, что банк требует более высокую цену, это не значит, что значение BPO оказалось слишком высоким.

Это ошибка, которую некоторые агенты делают, обвиняя агента BPO в неправильной стоимости, когда это банк, который решил запросить более высокую цену.

Банк может использовать BPO только как дополнительную информацию. Существует множество автоматических программных систем оценки, и BPO может использоваться как дополнительный отчет.

Единственные люди, которые надеются, что стоимость BPO окажется низкой, обычно являются покупателями короткой продажи. Но даже низкая оценка не означает, что банк не будет запрашивать больше денег. Банк не обязан делать короткую продажу, и это то, что многие люди, похоже, не замечают.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Также известен как: оценка агента по недвижимости