BPO - Определение цены предложения BPO или брокера

Определение: BPO - это акроним, широко используемый для «Брокерского ценового мнения». Хотя мы делаем CMA или сравнительный анализ рынка для наших клиентов в сфере недвижимости, BPO отличаются.

Кредитор, банк или компания, смягчающая убытки, у меня есть домовладельцы с делинквентными выплатами по ипотечным кредитам. В период до выкупа кредитор будет выплачивать брокер по недвижимости для завершения BPO на имущество. Обычно у кредитора есть своя форма и критерии того, как оценка будет проверена.

Когда домовладелец достигает определенного количества дней, просроченных по их ипотечным платежам, кредитор или их управляющий активами начнут процесс проверки дома и его состояния в случае, если им потребуется отменить и продавать его. Они часто контактируют с агентом по недвижимости или брокером, квалифицированным для быстрой оценки или проверки собственности.

Есть организации, которые сформировали для обучения и регистрации брокеров в процедурах Broker Price Opinion. NABPOP, Национальная ассоциация профессионалов по оценке цен брокера, является одним из них. Многие кредиторы размещают местных специалистов BPO через эти организации. Поскольку многие ипотечные кредиты выдаются национальными компаниями, у них нет ног повсюду. Им нужно найти местного специалиста по недвижимости. Местные брокеры необходимы, потому что:

• Они знают местные рыночные условия.
• Они имеют текущие данные о местных ценах на жилье.
• Они могут легко найти свойство, потому что они работают в этой области.

Существует два типа БПО. Поскольку кредитор или управляющий активами не имеет представления о ситуации с домовладельцем, в некоторых случаях они осторожны, чтобы не предупредить их об этом первом шаге процесса.

Drive-by BPO

Это как следует из названия - прогон. Брокеру не поручено попасть в дом, только проезжая мимо и пытаясь оценить состояние снаружи.

Если они уверены, что дома нет, они могут выйти и осмотреть заборы или через окна.

Конечно, в этой ситуации оценка в лучшем случае будет широкой оценкой стоимости, так как слишком много о состоянии свойства внутри и снаружи пока неизвестно. Если домовладелец отказался от него, агент может увидеть доказательства этого, такие как маркированные электрические или газовые счетчики. Если это так, они отмечают, что в форме BPO и, вероятно, будет поручено вернуться и сделать внутренний BPO.

Внутренний BPO

Это больше похоже на процесс, который агент проведет с домовладельцем, чтобы перечислить свой дом. Они получают доступ и могут пройти тщательную прогулку, чтобы увидеть состояние и особенности дома. Затем они могут провести более тщательную оценку.

Брокер / агент подает BPO на формы, требуемые кредитором или управляющим активами.Оценка стоимости используется кредитором для определения их подверженности убыткам в зависимости от суммы задолженности по ипотеке.