Что связано с внутренним BPO (Мнение Брокера)?

Мы можем начать с заявления о том, что все требования BPO от привода также будут частью внутреннего BPO. Однако внутренний BPO может потребовать, чтобы вы проверяли такие вещи, как квадратные метры и количество комнат, а не оценивали их. Конечно, будет требование для фотографий внутренних комнат дома. Часто кредитору также требуются фотографии любого значительного ущерба или необходимого ремонта.

Представитель кредитора заказывает BPO у местного брокера по недвижимости, устанавливает время ожидания его доставки и задает конкретные формы и требования к фотографии. Они очень специфичны и не будут оплачивать BPO, если формы и фотографии не соответствуют требованиям. Внутренний BPO не заказывается, если кредитор не имеет достаточной уверенности в том, что заемщик больше не занимает собственность или предоставил конкретное разрешение. Враждебная встреча - это не чья-то цель. Тем не менее, агент по недвижимости должен убедиться, что владелец дал разрешение и ожидает их или покинул дом.

Если дом не занят, внутренний BPO, скорее всего, будет связан с домовладельцем или арендатором. Если BPO предназначен для целей рефинансирования, это, вероятно, не будет проблемой или проблемой. Однако, если существует ситуация, предшествующая обращению взыскания, необходимо проявлять осторожность в ситуациях личного контакта. В этом отношении разные кредиторы и компании по смягчению убытков будут иметь разные стратегии.

Очевидно, что лучшая ситуация будет заключаться в том, что вас ждут и будут относиться с любезностью.

Как мы уже говорили, вы обязательно будете выполнять все задачи, связанные с BPO, и добавить некоторые или все из следующих действий:

Индивидуальное измерение комнаты. Есть процедуры, с которыми агенты по недвижимости знакомы для измерения комнат. Обычно это было бы на предыдущей оценке и не требовалось, но иногда кредитор хочет удостовериться, что существенных изменений в интерьере не было сделано.
Измерение площади квадратного метра. Возможно, заемщик, возможно, добавил на квадратные метры, которые могли бы сделать дом более ценным. Кредитор захочет узнать об этом.
Проверка условий внутренних особенностей. Это самый важный пункт, так как иногда, когда заемщик знает, что они собираются выкупа, они могут освободить дом и вырвать приспособления и вещи, которые они могут продать или взять в другое имущество.
Более тщательные корректировки значений в сопоставимых данных. Если агент должен предоставить сопоставимые продажи имущества в своих документах, они сделают это и могут спросить о корректировках, которые они внесли в цены продажи. Часто требуется полный формальный CMA, сравнительный анализ рынка, но необходимо внести коррективы в ущерб или существенные ремонтные требования.
Индивидуальные фотографии внутреннего повреждения. Любой ущерб будет задокументирован фотографиями.
Оценка ремонта. Иногда агенту будет предложено получить ремонт людей для оценки исправить ущерб.
Оценка очистки или вывоза отходов. Будет стоить оценка затрат на удаление личных вещей и мусор и очистку имущества.

Конечно, во внутренних БПО требуется больше работы, поэтому компенсация больше. Заказной компании могут потребоваться другие услуги, поэтому сложно оценить, что вам будет выплачено.

Однако диапазон платежей за внутренние БПН часто составляет от 100 до 175 долларов США. Дополнительные услуги, которые могут потребоваться, часто предоплаченные брокером:

Блокировки ключей.
Winterization.
Удаление корзины.
Уход за газонами и удаление снега.
Ремонт повреждений.
Защитите свойство.
Посадка имущества.

Как правило, клиент BPO потребует, чтобы брокер по недвижимости оплатил эти расходы из своего кармана. Возмещение может занять от 30 до 60 дней. Когда выкупа находятся на высоком уровне, многие профессионалы в сфере недвижимости получают отличный доход от BPOs. Брокер должен иметь хорошие методы выставления счетов и следить за тем, чтобы поддерживать прибыльность.

Часто профессионалам в сфере недвижимости не нравится делать BPO, но они делают это, чтобы иметь внутренний трек, чтобы получить листинг от кредитора после потери права выкупа.

Это определенно оказывает дополнительное давление на профессионала в сфере недвижимости, чтобы сделать точный BPO. Если они позже получат листинг и рекомендуют совсем другую цену листинга, это может быть отрицательным для их отношений с кредитором.