Что такое экваториальная короткая распродажа?

Вопрос: Что такое короткая распродажа экватора?

Читатель спрашивает: «Говоря с представителем службы поддержки клиентов в Wells Fargo Bank, мне сказали, что моя короткая продажа будет обработана Экватором и что мой агент должен иметь возможность войти в Экватор на своем веб-сайте. За исключением того, что я разговаривал с моим агентом, и он никогда не слышал об Экваторе. Является ли это тем, что я, как владелец, которому нужно продать свой дом в качестве короткой продажи, может сделать сам? Что такое экваториальная короткая продажа? »

Ответ: Краткие продажи экватора не сформировались за один день, независимо от того, что вы можете услышать. Потому что, верьте или нет, до того, как были короткие продажи, были REOs. REO является акронимом для «недвижимости, принадлежащей», которая является собственностью, которая прошла процесс обращения взыскания и теперь принадлежит банку. REO - это недвижимость, принадлежащая банку.

Экватор начался как платформа для обработки документов и задач для REO.

В то время как короткая продажа может быть имуществом, которое находится в обращении взыскания и направлено на статус REO, но короткая продажа также является домом, который не может быть взыскан. Не предрешено, что короткая продажа станет REO, потому что не каждая короткая продажа требует, чтобы продавец находился в дефолте. Более того, не каждый продавец хочет прекратить делать ипотечные платежи только для короткой продажи. Но короткая продажа - это всегда свойство, находящееся под водой. Другими словами, краткосрочная продажа недвижимости стоит меньше суммы, причитающейся банку.

Но если дом REO, его можно обрабатывать в Экваторе точно так же, как короткая продажа экватора, если банк разрешает.

Как началась короткая продажа экватора?

Компания, которая разработала облачную платформу для обработки REOs для банков, была REOTrans, которая купила доменное имя в 2003 году. Эта онлайн-платформа привлекла много крупных банков и предоставила продукт для объединения менеджеров активов с агентами по недвижимости которые продавали и закрывали REOs.

Агенты присоединились к REOTrans, чтобы сделать BPO в надежде установить отношения с менеджером активов, который позже назначил бы их REO-листингам. REOTrans стал очень успешным в бизнесе REO. Для REOTrans было естественным шагом сделать то же самое для коротких продаж. Он создал Экватор. com в 2009 году для обработки коротких продаж. Информацию о короткой продаже экватора можно получить с любого компьютера с подключением к Интернету, если пользователь вводит идентификатор пользователя и пароль.

Кто принадлежит экватору?

Две основные группы принадлежат Экватору. Агенты по недвижимости и банки. Банки предоставляют доступ к своим коротким переговорам по продаже, а агенты по недвижимости регистрируются как отдельные пользователи. Как правило, общественность пока не участвует в короткой продаже экватора. Ниже приведен неполный список коротких торговых банков, которые могут использовать Экватор, они приходят и уходят в зависимости от рынка:

• Американская сервисная компания (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residential
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Как работает короткая продажа экватора?

В некотором смысле банки нашли путь через Экватор, чтобы передать большую часть клерикальной работы агенту короткой продажи. Лично я не доверяю агенту по недвижимости с такой большой властью, но я полагаю, что мыслительный процесс - это агент, который должен иметь возможность легко вводить имена, номера телефонов, адреса электронной почты и другую клерикальную информацию, включая затраты на продажу и цену продажи ,

Агенты известны своей способностью к продажам и навыками людей, а не обязательно для своих навыков работы с документами или внимания к деталям.

Не верьте мне? Зайдите в любой офис недвижимости и кричите «белка». Посмотрите, сколько голов хватит. Ха, ха, маленькая шутка … просто возиться с тобой.

Система коротких продаж платформы Equator создает «задачи» и дает конечный срок для каждой задачи. Одна из таких задач может заключаться в том, чтобы ввести имя покупателя, домашний адрес, часть номера социального страхования покупателя и номер телефона. Поскольку большинство агентов не собирают такую ​​конфиденциальную и конфиденциальную информацию, часть этой информации составляется.

У каждого банка есть свои формы для короткой продажи экватора и его собственных процедур. Некоторые банки позволят агенту по недвижимости начать короткую продажу, а другие банки потребуют, чтобы сотрудник банка инициировал короткую продажу.

Каждый ИМП отличается. Короткие агенты по продаже и участники переговоров в банке обмениваются данными через электронные письма Экватора.

После того, как все документы были загружены в Экватор, и банки выполнили свои внутренние задачи, включая BPO, может возникнуть встречное предложение. Если встречное предложение встречается в Экваторе, это не то, что вы могли бы подумать, когда услышали предложение счетчика сроков. Это предложение, соответствующее руководящим принципам инвестора, которое обычно включает в себя устранение или сокращение некоторых издержек продажи. Но это может также включать цену продажи. Агент короткой продажи либо принимает, либо встречает встречное предложение.

После того, как окончательные условия были согласованы между сторонами, последний HUD часто загружается. Некоторые банки установили высокую цель не более 2 HUD, тогда как другие банки, как известно, запрашивают 25 HUD. Я оставлю это вам, чтобы догадаться, какой банк является виновным. Он начинается с буквы B. Когда переговорщик по короткой продаже удовлетворен документацией и условиями предложения, письмо-подтверждение обычно генерируется банком.

-3 ->

Когда транзакция закрыта, агент короткой продажи загружает окончательные документы закрытия в Экватор, и файл закрыт. Надеюсь, никогда больше не увидим свет дня.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.