Определение определения Alienation Clause

Определение: Язык в ипотеке или доверенном договоре, который позволяет кредитору немедленно вызывать кредит и выплачивать его в случае, если владелец продает имущество или передает право собственности на имущество. Почти каждый кредит сегодня содержит положение об отчуждении, что означает, что право собственности не может быть передано, и покупатель не может приобретать с учетом существующего займа, не вызывая оговорку о продаже.

Предложение о продаже в связи с продажей - это то же самое, что и условие отчуждения.

Общим типом положения об отчуждении, найденным во многих договорах доверительного управления, является следующее: от Комиссии по ценным бумагам и биржам США:

«Если Имущество или любая его часть или какой-либо интерес в нем продается, передается или отчуждается доверенное лицо, добровольно или невольно, за исключением случаев, когда это запрещено законом, все обязательства, обеспеченные этим инструментом
, независимо от сроков погашения, выраженных в нем, по усмотрению держателя настоящего Договора и без требования или уведомления, немедленно становятся подлежащими задолженность. "

Сегодня практически невозможно найти какие-либо существующие ипотечные кредиты, которые не содержат такой статьи. Хотя он не может быть сформулирован дословно, положение об отчуждении запрещает передачу недвижимости без погашения существующей ипотеки.

Возвращение назад, когда творческое финансирование было чрезвычайно популярным в конце 1970-х и начале 1980-х годов в Соединенных Штатах, особенно в Калифорнии, где я получил лицензию, агенты по недвижимости часто говорили о судебном деле 1974 года, Такер против Лассена Сбережения и Кредит.

Это было знаковое судебное дело, связанное с договором купли-продажи земельного участка. В основном он сказал, что кредитор не имеет права ссылаться на кредит, подлежащий уплате, поскольку он не может доказать, что его безопасность была повреждена при передаче продажи в земельный контракт.

Многие агенты по недвижимости в течение этого периода времени собирали творческие финансовые операции, в которых покупатель приобрел справедливый титул по земельному контракту и выплатил основную ипотеку, помимо того, чтобы произвести платежи продавцу за собственный капитал продавца.

Высокие процентные ставки побудили покупателей полагаться на творческое финансирование.

Ускоренная перемотка в суд по делу «Веленкамп против Банка Америки» 1978 года. Это второе знаковое решение Калифорнийского суда подтвердило, что уже говорилось в Разделе 711 Гражданского кодекса штата Калифорния, что кредитор не может обеспечить соблюдение положения об отчуждении, вызвав причитающийся кредит и подлежащий оплате, если безопасность кредита не была обесценена или не была подвержена опасности. После этого многие дома продавались под ипотекой слева и справа, как будто завтра не было, побочные шаги 18% процентных ставок, которые были настолько распространены.

Было очень часто закрывать транзакцию через 7 дней.Покупатели снижали 7% до 10% от продажной цены, чтобы заплатить комиссионные и закрытие расходов, взяв подзаголовок, подлежащий ипотеке, и выполнив финансирование возврата продавцу в виде второго или третьего договора доверительного управления. В некотором смысле это было похоже на Дикий Запад. Агенты, которые понимали творческое финансирование, переместили много инвентаря, и появился бизнес Get Rich Quick.

Внезапно творческие семинары по финансированию были повсеместными. Это была новая территория для многих агентов по недвижимости и их клиентов. Это был также зрелый климат для злоупотреблений и мошенничества.

После 1982 года Гарн-ст. Немецкий закон, многие из схем креативного финансирования постепенно прекратились. Даже продажи лизинга, созданные и структурированные в качестве лазейки к предложениям об отчуждении, попали под огонь.

В последующие годы процентные ставки начали снижаться, что сделало получение нового ипотечного кредита привлекательным вариантом для первых покупателей жилья. Это положило обычные займы и займы FHA в действие. До сих пор осталось несколько старых займов FHA, которые могли быть приняты без формального предположения, но по мере того, как эти годы продолжались, их было меньше и меньше. Сегодня их нет.

Конечно, часть из этого привела к 80/20 комбинированным займам, которые частично внесли свой вклад в Crash Subprime Market в 2007 году. Покупатели, которые могли туманно зеркало, не имея возможности погасить ипотеку, получили разрешение на 100% финансирование.

Мы все знаем, что произошло, когда рынок разбился в 2008 году. Сегодняшние требования к ипотеке гораздо более строгие, и сейчас гораздо сложнее получить ипотеку.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.