Что такое 1031 налоговая отсрочка?

К. Грант Коннесс, президент, Группа 1031 Альтернативы

Многие инвесторы задали вопрос, что такое обмен 1031, каковы руководящие принципы и сроки, и можете ли вы законно отложить свои налоги на прирост капитала ? Я подумал, что было бы полезно ответить на некоторые из ваших наиболее распространенных вопросов в этой статье.

Что такое обмен §1031?

A §031 Обмен - это транзакция, в которой налогоплательщику разрешается обменивать одно инвестиционное имущество на другое, откладывая налоговые последствия продажи.

Сделка разрешена в §1031 Кодекса IRS.

Код IRS на самом деле гласит: «Никакая прибыль или убыток не признаются при обмене имущества, предназначенного для продуктивного использования в торговле или бизнесе или для инвестиций, если такое имущество обменивается исключительно на имущество подобного рода, которая должна проводиться либо для продуктивного использования в торговле или бизнесе, либо для инвестиций ».

Требования к обмену 1031 Exchange

• Сроки для обмена 1031

  Инвестор (или обменник) должен следовать строгим 45- / 180-дневным правилам обмена. Как только обменник продает свое имущество (оставленное имущество), он имеет 45 дней для определения имущества (ов) равной или большей стоимости. После определения обменный пункт имеет 180 дней с того дня, когда он / она продал свое имущество для приобретения идентифицированного имущества (или 135 дней с конца 45-дневного периода).

• Свойство как-Kind в обмене 1031

  Инвестор должен приобрести свойство «такого рода». Это означает, что это должны быть другие квалификационные формы недвижимости. Например, обменник может продать дуплекс и купить коммерческую недвижимость, или он может продать участок земли и купить многоквартирный дом. Собственность просто должна быть «как-то».

• Обменная недвижимость, предназначенная для инвестиций

  Имущество, проданное (оставшееся имущество) и вновь приобретенное имущество (сменное имущество) должно храниться в инвестиционных или коммерческих целях. Таким образом, вы не можете продать свое основное место жительства и купить инвестиционную собственность, а также не можете продать и инвестировать в недвижимость и приобрести основной дом.

• Равный или более высокий долг и собственный капитал в обмене 1031 <обмен валюты

  Если обменник продает недвижимость за 1 миллион долларов, в котором $ 500 тыс. Был капиталом, а $ 500 тыс. - задолженностью, то обменник должен купить $ 1 млн или более имущество. Кроме того, обменник должен использовать весь капитал и заменить весь долг, чтобы отложить 100% налогов на прирост капитала.

  Обменник может добавить дополнительные поступления к новой покупке, если он пожелает, и обменник может взять дополнительную задолженность, если это необходимо. Если обменник не желает использовать все доходы от продажи, он может совершить частичную замену и уплатить применимые налоги на прирост капитала на разницу.Это называется «загрузка».

• Конструктивная квитанция и Квалифицированный посредник для обмена 1031

  Обменник не может получать наличные деньги от продажи. Это называется «конструктивная квитанция» и будет инициировать налогооблагаемое событие для полученных денежных средств. В соответствии с положениями безопасной гавани IRS обменник должен использовать квалифицированный посредник или QI для облегчения транзакции 1031.

  QI является независимым третьим лицом (не вашим адвокатом, агентом, брокером или CPA), который владеет выручкой от продаж и приобретает заменяющее имущество от вашего имени. Крайне важно в сегодняшней среде ассоциироваться только с уважаемыми, застрахованными и связанными квалифицированными посредниками.

• 1031 Exchange Risk

  Как и в случае любых инвестиций в недвижимость, существуют риски, связанные с уставными фондами штата Делавэр и / или Арендаторами в общей собственности. В этом форуме невозможно устранить все факторы риска. Факторы риска указаны в Меморандуме о частном размещении для каждого предложения. Инвесторы должны тщательно понимать все факторы риска и обсуждать их со своим финансовым представителем до инвестирования в уставный фонд штата Делавэр или арендаторов в общей бирже.

Ценные бумаги, предлагаемые через Pacific West Securities, Inc. - член FINRA / SIPC.

Этот материал не является ни предложением о продаже, ни запросом на покупку какой-либо ценной бумаги. Информация предназначена только для обсуждения и информации. Он не предназначен для замены компетентного юридического, налогового или финансового планирования.

Применимые налоговые кодексы применяются только к федеральному закону и относятся к ним. У отдельных государств могут быть свои дополнительные налоговые коды. Пожалуйста, свяжитесь с соответствующим налоговым и юридическим специалистом в вашем штате. Эта информация предоставляется из источников, которые считаются надежными, но должны использоваться в сочетании с профессиональными советами, которые соответствуют вашей личной ситуации.