Короткая распродажа Отклонено

Вопрос: Что мы можем сделать, когда Банк отклонил нашу короткую продажу?

Читатель спрашивает: «Мой работодатель перенес меня из Южной Калифорнии на Аляску. Как и многие, купившие в 2005 году, мой дом стоит меньше, чем наш ипотечный кредит. Мы положили его на рынок, думая, что банк, несомненно, согласится Мы отправили это предложение в банк и написали письмо о трудностях. После нескольких месяцев подачи сваи и груды документов банк отказался от нашей короткой продажи. Банк сказал, что мы все еще можем позволить себе оплату ипотечного кредита о чем свидетельствует тот факт, что мы по-прежнему делаем наш ипотечный платеж. Что мы можем сделать? Можем ли мы оспаривать письмо с отказом? Вскоре у нас будет нехватка денег ».

Ответ: Вы могли бы подумать, что банк не откажется от короткой продажи для домовладельца с переходом на работу за пределами области. Особенно человек, чей работодатель перевез его на Аляску, за тысячи километров от его прежнего дома. Потому что, как правило, 100-мильная передача работы может претендовать на короткую продажу.

Но мало меня удивляет, когда дело доходит до короткой продажи. Возможно, на протяжении многих лет я стал немного измученным, или, может быть, я просто ожидаю, что банки не будут подвергать сомнению и не сгибать смешные рекомендации, потому что часто этого не делают.

Иногда, когда короткая продажа отклоняется, это отклонение может основываться на интерпретации руководства, которое может варьироваться от мнения одного человека к другому. У вас есть варианты и все, что вы можете сделать, если и когда банк откажется от короткой продажи.

Два быстрых исправления, если ваша короткая распродажа отменена

Возможно, наступит время, когда кажется, что ваш файл находится в противостоянии. Участник переговоров может настаивать на том, что ваш файл не может быть одобрен, если вы не совершите какой-либо невозможный подвиг.

Короткий переговорщик по продаже может угрожать закрыть файл. Отпусти ее. Затем, через несколько дней, инициируйте файл с новым переговорщиком, который может видеть вещи по-другому.

Еще одно быстрое решение, если ваша короткая продажа отклоняется, - попросить поговорить с руководителем. Попросите имя руководителя и контактную информацию.

Эскалация файла. Возможно, ваш файл обрабатывается сотрудником более низкого уровня, который обладает ограниченным охватом и полномочиями.

Если ваша короткая распродажа отменяется в связи с текущим статусом ипотеки

В некоторых рекомендациях инвестора заемщик должен быть не по умолчанию, чтобы совершить короткую продажу. Возможно, банк не может прямо передавать эту информацию. Это помогает задать вопрос о том, должны ли в руководстве указывать, что ваш кредит должен быть по умолчанию. Если вы прекратите делать ипотечные платежи, вы можете обнаружить, что вдруг получаете право на короткую продажу.

Если ваша короткая распродажа отменяется из-за чрезмерных активов и нескольких обязательств

Участник переговоров может определить, что баланс на банковском счете слишком высок.Обычно не стоит оставлять огромные суммы наличных денег на сберегательном счете в другом банке и ожидать, что банк короткой продажи одобрит короткую продажу. Вывод может заключаться в том, что заемщик может позволить себе производить платежи, но предпочитает не платить ипотеку.

Одним из решений является погашение задолженности, а затем повторная подача банковской выписки с более низким балансом.

Если ваша короткая распродажа отменяется из-за отсутствия финансовых трудностей

Возможно, банк может определить, что у вас нет никаких трудностей, потому что трудности еще не задокументированы. Возможно, на горизонте стоит увольнение или сокращение зарплаты.

В этих случаях, особенно если банк делегировал полномочия, может иметь смысл переписать письмо о трудностях или попросить вашего агента по короткой продаже написать письмо в банк от вашего имени, объяснив вашу ситуацию.

Еще одно решение - предложить внести вклад продавца, чтобы компенсировать потерю банка. Когда банк видит, что заемщик готов несколько смягчить убытки банка, банк может принять решение пересмотреть отказ.

Если ваша короткая распродажа отменяется из-за предложения Lowball

Бывают случаи, когда покупатель может согласиться на сделку и увеличить свое предложение. Если покупатель не желает удовлетворять требования банка, возможно, было бы разумно отказаться от короткой продажи и продать покупателю, который готов заплатить больше.

Если ваша короткая распродажа отменяется из-за коэффициентов ипотечного кредитования

Некоторые виды коротких продаж HAFA требуют, чтобы залог заемщика превышал определенный процент от валового дохода.

Если ежемесячный платеж основан на выплате за вычетом вознаграждения за опционный ARM, подумайте о том, чтобы произвести полную оплату в течение нескольких месяцев, чтобы повысить коэффициент. Или переключитесь на традиционную короткую продажу.

Важная вещь - не сдаваться, пока не исчерпаете все возможные пути. Потому что альтернатива может работать, и вы можете не знать, будет ли она работать, пока вы ее не попробуете.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}