Уведомление об ошибках по умолчанию - следующие шаги

Определение: Файл кредиторов в общедоступных записях, где в этом свойстве находится публичное уведомление, называемое Уведомлением об ошибке. После подачи Уведомления о дефолте, какие конкретные права имеет владелец жилья? Уведомление о невыполнении обязательств является первым шагом к выкупу. В некоторых штатах Уведомление о дефолте также прикрепляется к дому, как правило, в переднем окне, как неловкое алое письмо. В нем говорится, что заемщик находится в дефолте, позади при оплате ипотечных платежей, и если платежи не будут оплачены, кредитор захватит дом.

Расширенные действия по уведомлению о невыполнении обязательств в Калифорнии

В Калифорнии кредиторы обычно не подают Уведомление о невыполнении обязательств до тех пор, пока заемщик не пойдет на по крайней мере на 90 дней после совершения ипотечных платежей. Когда заемщик пропустил 2 платежа и на 60 дней отстает, в этот момент многие банки могут направить уведомление о намерениях на 30 дней, которое они обязаны по закону перед подачей Уведомления о невыполнении обязательств. Раньше считалось, что кредитор может подать Уведомление о Дефолте, когда захочет, но законы исправили этот надзор, заявив, что заемщики имеют право, по крайней мере, на 30-дневное уведомление до регистрации Уведомления о невыполнении обязательств.

В Калифорнии кредиторы должны ждать 90 дней. В течение этого 90-дневного периода заемщик имеет право составлять обратные платежи и восстанавливать кредит. Если у заемщика есть справедливость, иногда разумная вещь - это поставить дом на рынок и попытаться найти покупателя. Если покупатель находится и покупатель является инвестором, покупатель должен соблюдать Закон о продажах собственных средств для обеспечения соответствия стандартам ухода, которые защищают домовладельца, занимающего дом по умолчанию.

В противном случае домовладелец сохраняет права на разрешение передачи права собственности в течение определенного периода времени.

После того, как прошло 90 дней, кредитор должен опубликовать уведомление в течение 20 дней, в течение которого единственный способ, которым домовладелец может остановить обращение взыскания, - полностью погасить ипотеку. Через 20 дней кредитор может продать имущество самому высокому покупателю на этапах суда.

Если приемлемая ставка не получена, доверительный управляющий затем передает имущество кредитору. Иногда кредиторы делают вступительное предложение настолько высоким, что никто не будет предлагать ставки на дому, и это позволяет кредитору, по мнению инсайдеров отрасли, сохранить исключенный дом в своем инвентаре в книгах по первоначальной стоимости для целей бухгалтерского учета, что, как правило, защищает стоимость акций банка.

Как Уведомление о По умолчанию влияет на короткую продажу?

Билль о правах домовладельцев Калифорнии разрешил двойное отслеживание в короткой продаже, преследуя право выкупа, до января 2018 года. До этой даты подача заявки на короткую продажу не остановила действие выкупа.Только выдача письма с подтверждением продажи прекратила двойное отслеживание до января 2018 года. Это означало, что домовладельцы, которые надеялись сделать короткую продажу, должны немедленно начать процесс до уведомления о невыполнении обязательств, чтобы остановить гонку против часов.

В то время как кредитор всегда сохранял возможность прекратить действие обращения взыскания, этого не требовалось. Фактически, некоторые инвесторы, такие как спонсируемые правительством компании, такие как Fannie Mae и Freddie Mac, обычно продолжали выкупа, если это был самый быстрый вариант и, вероятно, принесло больше денег, чем короткая продажа.

СРП для некоторых обычных кредитов содержал финансовые стимулы, которые поощряли выкупа за короткие продажи.

Давайте не будем забывать об ипотечных страховках, которые совершенно законны. Это когда кредитор выдает собственное ипотечное страхование без уведомления заемщика. Вы можете быть удивлены, узнав, что компании существуют с единственной целью - застраховать никчемные кредиты, а некоторые из банков якобы владеют частями этих компаний по страхованию ипотечных кредитов. Когда заемщик подает заявку на короткую продажу, компания по страхованию ипотечных кредитов может потребовать такую ​​высокую прибыль, что продажа на суше станет невозможной. В некоторых кругах это можно назвать саботажем.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Также известен как: Период восстановления, уведомление об открытом аукционе, уведомление о выкупе

Общие ошибки: уведомление об отсутствии