Как виртуальные туры работают для продажи дома

Почему вы хотите включить виртуальный тур в свои маркетинговые кампании? Лучше спросить, почему бы и нет? В настоящее время покупатели даже не смотрят онлайн-списки, если они не включают виртуальный тур. Вы знали это?

Как работают виртуальные туры?

Виртуальные туры доставят вас домой и дадут вам от 180 до 360 градусов. Некоторые из них интерактивны, то есть вы нажимаете на мышь, и вы берете вас к потолку, полу, стенам, не оставляя ни одного дюйма в комнате.

Другие - это изображения с плоским экраном, собранные вместе, чтобы дать вам движущееся изображение, которое вы смотрите, но не контролируете. Некоторые из них являются цифровыми и 3D, например, вы находитесь там лично.

Вы можете заказать виртуальные туры несколькими способами:

• снимать собственные фотографии и нанимать профессионала, чтобы просто загружать и собирать их для вас.
• Нанять профессионала, чтобы снимать фотографии, загружать и собирать иллюстрации в тур. Сегодня так доступно, что большинство людей платят за виртуальный тур.
• Купите свое собственное программное обеспечение и создайте его самостоятельно.

Сколько спинов вам нужно заказать?

• Минимальный с двумя спинами. Каждый виртуальный тур должен состоять как минимум из двух спинов. Даже небольшая кондоминиум площадью 800 квадратных футов можно снять в двухпроходном туре: например, в гостиной и в клубе / бассейне.
• Коллажи из 36 фотографий и более. Супер-интенсивные виртуальные туры обычно зарезервированы для домов стоимостью более миллиона долларов и могут включать в себя воздушный тур, снятый с беспилотного летательного аппарата. Покупатели хотят увидеть гостевые дома, винные погреба, крытый бассейн и спа-центр, библиотеки, медиа-залы, спортивные залы, студии, 18-гаражные гаражи и вертолетные порты.

• Большинство профессиональных виртуальных туристических компаний будут обрабатывать все для вас, от начала до конца, и будут поставлять собственный сервер для проведения виртуального тура. Все, что вам нужно сделать, это разместить ссылку в соответствующих местах. Эти виртуальные туры, как правило, являются одним длинным непрерывным шоу.

Этап виртуального тура

• Определение фокуса и точек обзора. Вы можете взять свои собственные цифровые фотографии и загрузить их на свой компьютер. Таким образом, вы можете изучать каждую комнату для ее привлекательности и фотогенного качества. Распечатайте понравившиеся фотографии и покажите фотографу виртуального тура, какие углы вы хотите.
• Начните тур, ориентированный на самый интересный элемент в пространстве и заканчивающийся этим элементом. Подумайте о том, что зритель увидит первым, чтобы определить вашу отправную точку для тура. Например, вы не хотите начинать снимать дверной проем, потому что большинство дверных проемов скучно.
• Переместите лишнюю мебель из комнаты, которую вы снимаете. Вы хотите, чтобы пространство было чистым, открытым, беспорядочным и выглядело намного больше, чем оно есть.
• Рассмотрим уровень камеры. Если вы подняли камеру на ногу или около того, устранит ли она блики из окон или не покажет неокрашенный забор снаружи?
• Выберите лучшее место в комнате для настройки камеры. В то время как вы можете захватить более широкий диапазон зрения из местоположения ближе к залу или двери, подумайте о круге зрения и о том, как заинтересованный ваш зритель будет смотреть на крупный план соседней стены. Помните: одним щелчком мыши, и ваше изображение потеряно.

Добавлены возможности для виртуальных туров

• Описательный текст: большинство виртуальных туров предоставляют достаточно места для комментариев к маркетингу. Используйте прилагательные экономно, вместо этого концентрируйтесь на использовании острых существительных и глаголов действия.
• Прокрутка текста: каждая фотография рассказывает историю, не так ли? Опишите это движущееся видео с текстом, который перемещается по экрану. Не полагайтесь на зрителя, чтобы знать достаточно, чтобы прокручивать страницу до вашего слова. Добавьте строку вербальности непосредственно к видео.
• Поставка аудио: некоторые виртуальные туры дают вам возможность добавить свой голос в тур. Будьте в восторге, говорите четко и не забывайте улыбаться, как будто вы разговариваете с другом, потому что в голосе звучит улыбка. Разрешить кнопку отключения звука.

Загрузка ссылки виртуального тура

• Свяжите виртуальный тур с номером MLS вашего агента.
• Загрузите тур на локальные сайты и персональный веб-сайт своего агента.
• Рассмотрите возможность покупки отдельного веб-адреса для размещения виртуального тура. Доменные имена очень дешевые, а сайты независимых сайтов популярны.
• Многие туроператоры также загружают ссылку на риэлтор. com, веб-сайт, который дает посетителям возможность просматривать только те списки с виртуальными турами.
• Поместите виртуальный тур на YouTube.
• Покажите свой виртуальный тур в Facebook.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния .