С использованием Рекомендуемого ипотечного кредитора вашего агента

Даже новые агенты по недвижимости выдают список рекомендованных ипотечных кредиторов. Агент не может выжить в бизнесе недвижимости без хорошего ипотечного кредитора или двух, чтобы обратиться. Когда дело доходит до выбора ипотечного кредитора, покупатели часто не знают, что им следует делать в первую очередь:

• выберите ипотечного кредитора
• или наймите агента по недвижимости.

С одной стороны, если они нанимают агента по продаже недвижимости, чтобы начать показывать им дома без предварительного одобрения ипотечного кредитора, они могут не знать, являются ли они квалифицированными.

Не говоря уже о том, что если им повезло, что они наткнулись на идеальный дом в первый день своего гастрольного тура, они не смогут сделать действительное предложение в этом доме без предварительного одобрения письма ,

Тем не менее, будучи REALTOR, мой совет - сначала нанять агента по недвижимости, прежде чем выбрать ипотечного кредитора. Ваш агент по недвижимости будет с вами от начала до конца и задействован во всех аспектах вашего опыта покупки жилья. Ипотечный кредитор обрабатывает только финансирование. В случае, если вам интересно, что в нем для REALTOR, чтобы рекомендовать ипотечного брокера - потому что я знаю, как работают некоторые умы, а подозрение на скрытые мотивы не является чем-то необычным - ответ заключается в отсутствии финансового стимула для REALTOR из ипотечный кредитор для рекомендации.

Может ли REALTOR получить откат для рекомендации ипотечного кредитора?

Это против RESPA, чтобы получить отдачу за обращение к ипотечному кредитору.

Ипотечный кредитор не может вознаградить агента по недвижимости для отправки бизнеса этому ипотечному кредитору. Раздел 8 RESPA запрещает любому получать компенсацию или какой-либо платеж в обмен на направление в федеральный ипотечный кредит. Поскольку почти все обычные кредиты продаются государственным организациям, таким как Fannie Mae или Freddie Mac, а остальные - либо федеральные займы FHA, либо VA, RESPA применяется практически к каждому ипотечному кредиту.

Если заемщики выбирают ипотечного кредитора на основе ставок и сборов?

Самый важный фактор, который следует учитывать при выборе ипотечного кредитора, рекомендованного агентом, - это не процентная ставка, и это не плата за кредит. Да, это не опечатка. Выбросьте все, что, по вашему мнению, вы знаете об ипотечных кредиторах и совершите покупки за кредит, потому что это не все о списаниях. Популярные банковские веб-сайты знают, что потребители верят в противном случае, поэтому они относятся к вам так, как будто вы 5-летняя, обманывая яркие процентные ставки и ставки APR на вашем лице.

Суть в том, что большинство кредиторов платят примерно такую ​​же ставку. У них есть доступ к почти таким же мешкам денег. Все национальные институциональные кредиторы конкурируют с другими институциональными кредиторами, и их ставки являются высококонкурентными.Они также ограничены в типе кредитов и условий, которые они могут предложить, часто цитируя только внутренние ставки.

В то время как ипотечный брокер, например, может иметь доступ к более крупным пулам денег из более широкого круга источников. Пока ваша ставка по кредиту не будет заблокирована, эта процентная ставка также может варьироваться, поскольку ставки меняются более одного раза в день. Ставка, обещанная утром, может быть выше днем. Не заманивайте на 1/8 процентных пункта, чтобы качаться вверх или вниз.

Ипотечный кредитор может также рекламировать специальные сделки, такие как бесплатные оценки, но стоимость этой оценки может быть похоронена в другом месте. Или ипотечный кредитор может предложить вам так называемую бесплатную систему внутренней безопасности, стоимость которой покрывается ежемесячной оплатой, которую вы должны заплатить домашней охранной компании. Когда ваша мать сказала вам, что нет бесплатного обеда, поверьте ей, нет бесплатного обеда. Не становитесь поглощенными пятнами сайтов и быстрыми продажами. Например, экономия 300 долларов США на кредит в 300 долларов, 000, является незначительной. 001 и в значительной степени бесполезно, если кредит не финансируется из-за неумелости.

Самые важные вещи, которые ипотечный кредитор может сделать для вас, - это процесс вашего кредита быстро, эффективно, без ошибок и со временем.

Почему домашний покупатель должен рассматривать риэлтора Рекомендуемый ипотечный кредитор

Ваш агент по недвижимости хочет, чтобы ваши транзакции были плавно закрыты, без икоты или сюрпризов, и одним из главных факторов покупки дома является завершение финансирования соглашения ,

Это место, где многие вещи могут пойти не так, от ипотечного кредитора, небрежного, при рассмотрении заявки на кредит, к неправильному размещению документов, не запрашивая правильные документы, не видя потенциальных проблемных мест и красных флагов, забывая заказать оценку и в конечном итоге не сможет закрыть файл вовремя.

Кредитор зависит от группы лиц для обработки кредита, включая последнее слово в деле, андеррайтера. Если ваш ипотечный кредитор не является ориентированным на детали, неопытным или иным образом не исключительно организованным, покупатель дома может без проблем пострадать в результате закрытия.

Агенты по операциям с недвижимостью, которые регулярно закрывают много бизнеса, имеют опыт работы с различными кредиторами ипотечного кредитования, и они знают, какие кредиторы обещают и чем обеспечивают. Они знают, какие кредиторы затмевают всех остальных. Вы можете положиться на интимные знания своего агента, решив использовать ипотечный кредитор, который рекомендует ваш агент. Эти типы ипотечных кредиторов также понимают, что если они не смогут оправдать ожидания агента, этот агент перестанет ссылаться на бизнес. Передача от агента по недвижимости к ипотечному кредитору заработала бизнес; его нельзя купить. У вашего агента есть отношения с этим ипотечным кредитором, и отчасти это отношения, которые обеспечат без стресса транзакцию. Вы обязаны сделать это ради себя, по крайней мере, поговорите с рекомендованным агентом ипотечного кредитора.

Подумайте о своих отношениях с неизвестным банковским отделом, где вы являетесь не более чем небольшим числом для того человека, который ежедневно выезжает в 5 часов вечера.Вместо этого, разве вы не предпочли бы стать жизненным бизнесом для ипотечного кредитора, который сжигает полуночное масло, чтобы обеспечить закрытие вашего файла вовремя? Подумайте об этом, когда вы изображаете себя сидящим на вершине своих ящиков и ожидаете движений. Вы не можете позволить себе snafu. Большинство покупателей жилья хотят, чтобы их новая домашняя покупка обрабатывалась задумчиво и закрывалась в течение контрактного периода. Коэффициенты, если вы используете ипотечного кредитора вашего агента, этот сценарий, скорее всего, произойдет.

Заключительные мысли: Многие ипотечные кредиты продаются после закрытия. Не предполагайте, что если вы выберете банк, в котором вы ведете учетные записи, потому что чувствуете неуместную лояльность, что ваш кредит останется в этом банке.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.